Siết tín dụng bất động sản, nợ vay của doanh nghiệp vẫn 'dắt tay' hàng tồn kho đi lên
 |
Doanh nghiệp bất động sản thận trọng với kế hoạch 2019 |
Nợ vay ngắn hạn và dài hạn ngân hàng đồng loạt tăng
Tính đến đầu tháng 11, hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý III/2018. Theo thống kê, tổng khoản nợ phải trả của 16 doanh nghiệp (tên doanh nghiệp trong biểu đồ) tính đến 30/9 là 185.260 tỉ đồng, tăng 66.602 tỉ đồng so với thời điểm đầu năm, tương đương tỉ lệ 56,1%. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm 116.369 tỉ đồng, tăng 39.680 tỉ đồng so với giá trị ghi nhận tại thời điểm ngày 31/12/2017, tương đương tỉ lệ tăng 51,7%. Nợ dài hạn là 68.891 tỉ đồng, tăng 26.992 tỉ đồng so với đầu kì, tương đương tỉ lệ tăng 64,1%.
 |
| Nguồn: PQ tổng hợp từ BCTC. |
Về trong khoản nợ ngắn hạn của công ty, tổng giá trị vay ngắn hạn ngân hàng và vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả tính đến 30/9 là 5.566, tăng 534 tỉ đồng so với thời điểm đầu năm. Cụ thể, một số doanh nghiệp có khoản nợ vay ngắn hạn ngân hàng và vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả tăng so với đầu năm như CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) tăng 1.051 tỉ đồng, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Mã: TDH) tăng 180 tỉ đồng…
 |
| Nguồn: PQ tổng hợp từ BCTC. |
Về khoản nợ vay dài hạn của ngân hàng, thống kê tại 16 doanh nghiệp, giá trị này tại thời điểm 30/9 là 11.361 tỉ đồng. So sánh với giá trị 9.206 tỉ đồng thời điểm đầu năm, nợ vay dài hạn ngân hàng tăng 23,4%. Trong đó, vay dài hạn ngân hàng của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Mã: NVL) tăng 2.114 tỉ đồng lên 3.956 tỉ đồng. Tình hình nợ vay dài hạn ngân hàng trong 9 tháng đầu năm tại một số doanh nghiệp như CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) tăng 561 tỉ đồng; CTCP Vinhomes tăng 208 tỉ đồng, CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (Mã: VPI) tăng 455 tỉ đồng.
Trong xu hướng đối lập, một số doanh nghiệp giảm khoản nợ vay dài hạn ngân hàng trong 9 tháng đầu năm nay như CTCP Đầu tư Hải Phát (Mã: HPX) giảm 248 tỉ đồng, CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (Mã: KDH) giảm 365 tỉ đồng, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) giảm 591 tỉ đồng.
Trong 9 tháng đầu năm nay, một số doanh nghiệp bất động sản không sử dụng nợ vay dài hạn ngân hàng để tài trợ cho các dự án như Phát Đạt, CENLAND, Nhà Đà Nẵng.
‘Ông lớn’ huy động vốn trái phiếu tăng gần 3 lần so với đầu kì
Bên cạnh việc sử dụng từ tài trợ ngân hàng, các doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp để tài trợ cho các dự án. Tính đến 30/9, giá trị trái phiếu đã phát hành của doanh nghiệp bất động sản là 20.813 tỉ đồng, tăng gần 3 lần so với thời điểm đầu năm.
 |
| Nguồn: PQ tổng hợp từ BCTC. |
Những doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn có khoản trái phiếu phát hành tăng mạnh so với đầu năm như Vinhomes (tăng 6.909 tỉ đồng), Novaland (tăng 4.494 tỉ đồng), Đất Xanh (tăng 929 tỉ đồng). Không chỉ những “ông lớn”, doanh nghiệp quy mô trung bình trong ngành bất động sản phát sinh mới khoản trái phiếu trong 9 tháng đầu năm nay là Nam Long (631 tỉ đồng), Hải Phát (240 tỉ đồng), Văn Phú – Invest (200 tỉ đồng).
Tổng giá trị tồn kho tăng 30.192 tỉ đồng trong 9 tháng đầu năm
Theo thống kê, tính đến 30/9, tổng giá trị hàng tồn kho của 16 doanh nghiệp địa ốc tăng 30.192 tỉ đồng lên 104.015 tỉ đồng, tương đương tỉ lệ tăng gần 41% so với thời điểm 31/12/2017.
 |
| Nguồn: PQ tổng hợp từ BCTC. |
Trong đó, những doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho tăng lớn nhất như Vinhomes (tăng 19.960 tỉ đồng), Novaland (5.857 tỉ đồng), Nhà Khang Điền (911 tỉ đồng), Hà Đô (972 tỉ đồng), Đất Xanh (873 tỉ đồng).
Giá trị hàng tồn kho của Nam Long giảm 737 tỉ đồng so với đầu kì, xuống còn 3.147 tỉ đồng tại thời điểm 30/9.
Kết quả kinh doanh khởi sắc
Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2018, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản báo cáo doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng so với đầu năm.
Tổng doanh thu trong 3 quý đầu năm của 16 doanh nghiệp là 43.570 tỉ đồng, tăng gần 42% so với cùng kì năm ngoái. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ các doanh nghiệp lớn như doanh thu 9 tháng của Vinhomes tăng 85,7% so với cùng kì lên 22.405 tỉ đồng, doanh thu Novaland tăng 16,7% lên 6.787 tỉ đồng. Doanh thu 3 quý của Đất Xanh đạt 3.237 tỉ đồng, tăng 93,1% so với cùng kì năm ngoái.
 |
| Nguồn: PQ tổng hợp từ BCTC. |
Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản quy mô trung bình có doanh thu 9 tháng tăng mạnh như CTCP Kosy (Mã: KOS) tăng 113,8%, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (SUDICO, mã: SJS) tăng 177,8%.
 |
| Nguồn: PQ tổng hợp từ BCTC. |
Cùng với sự tăng trưởng của doanh thu, lợi nhuận sau thuế của 16 doanh nghiệp bất động sản đạt 17.384 tỉ đồng trong 9 tháng đầu năm 2018, gấp 2,5 lần cùng kì năm ngoái. Trong đó, đóng góp chính từ những doanh nghiệp có quy mô lớn. Điển hình, lợi nhuận sau thuế của Vinhomes gấp 4,8 lần cùng kì, đạt 12.196 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế của Novaland và Đất Xanh cũng tăng lần lượt 5,1% và 52,5% lên 1.412 tỉ đồng, 1.019 tỉ đồng. Lãi ròng trong 9 tháng của Nam Long cũng tăng 61% lên 748 tỉ đồng.
Doanh nghiệp bất động sản có quy mô trung bình cũng báo cáo lãi ròng tăng mạnh so với cùng kì năm 2017 như LDG (tăng 48,9%), CENLAND (88,9%), SUDICO (74,4%). Tuy nhiên, Phát Đạt ghi nhận doanh thu giảm 59%, trong khi lãi ròng tăng 44%. Nguyên nhân là công ty ghi nhận khoản lợi nhuận khác từ việc hợp tác đầu tư.
Diễn biến trái chiều, Văn Phú, Khang Điền, Hải Phát ghi nhận doanh thu và lãi ròng giảm so với cùng kì 9 tháng đầu năm ngoái.
