Savills: Cơn sốt đất đang ở đỉnh nhưng giá đất vẫn có thể đi lên trong hai quý tới

	HoREA: ‘Sốt đất’ chỉ xảy ra cục bộ, không thể tạo thành ‘bong bóng’ bất động sản
	Tình trạng sốt đất hiện tại khác gì với thời 'bong bóng' BĐS năm 2007?

NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, phụ thuộc vốn vay ngân hàng

Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam mới đây ra báo cáo dự báo, trong hai quý tới, với sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở hạ tầng ngày càng tích cực, thị trường bất động sản (BĐS) liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời gian tới. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong những tháng tới.

Cơn sốt đất nền tại TP HCM hiện đang ở đỉnh, nhưng Savills lại dự báo giá đất vẫn có thể đi lên trong những tháng tới. (Ảnh: N. Lê)

Ông Sử Ngọc Khương, Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, so với hơn nửa năm trước, tại nhiều địa phương, mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS thay đổi chóng mặt trong những tháng gần đây. Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng giá trong thời gian qua có nhiều lý do, trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới. Tuy nhiên, ở góc độ người tiêu dùng, nhu cầu ở của người dân là có thật.

"Hiện nay, TP HCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 2-3 triệu là người ngoại tỉnh đến TP HCM sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở. Sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Bên cạnh đó thì tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng", ông Sử Ngọc Khương nói.

Để hình thành một đơn vị nhà ở, giá đất chiếm từ 40 - 60%, như vậy nếu giải quyết được chi phí đất thì sẽ có sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. Tuy nhiên, từ khi có ý tưởng đầu tư đến khi tạo ra sản phẩm kéo dài từ 3 - 5 năm hoặc hơn, với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại TP HCM giai đoạn 2015 - 2017 thì việc tăng giá đất là diễn biến gần như tất yếu.

Nói về hoạt động đẩy giá đất của môi giới, ông Khương nêu ý kiến, giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thì những nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh.

Các quận quy hoạch tốt có giá đất nền tăng đến 25% theo năm

Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm quý I/2018, tại các quận có quy hoạch tốt, giá bán đất nền tăng 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức tăng này được nhận định nằm trong ngưỡng an toàn, song song với sự phát triển của thị trường nói chung.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills TP HCM nhận định, việc tăng giá đất hiện nay có điểm tích cực là nhu cầu nhà ở của người dân được đa dạng hóa và tính thanh khoản cao; mặt tiêu cực là dù không hẳn là sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ hạn chế sự lựa chọn cho người mua do khả năng tài chính eo hẹp.

Đại diện Savills đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn những khu vực có vị trí và quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, không mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh sự trục lợi từ các đối tượng đầu cơ; không nên ưu tiên lợi nhuận, xem nhẹ giá bán và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng là không nên trong lúc thị trường đang tăng giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức thấp nhất.

Đối với người mua để ở, lựa chọn kỹ lưỡng về vị trí, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Nếu không có nhu cầu sử dụng ngay, có thể trì hoãn để quan sát, thăm dò, định giá, tìm chuyên gia tư vấn pháp lý, sau đó mới đưa ra quyết định.

	Cơn sốt đất nền vùng ven không ngừng dâng cao
	Chỗ nào đất sốt, ngân hàng càng cho vay tỉ lệ thấp