Sau khi để Evergrande và Country Garden lao đao, Trung Quốc dang tay hỗ trợ tập đoàn bất động sản Vanke

Dang đôi tay giúp đỡ

Tại một cuộc họp với các tổ chức tài chính vào ngày 6/11, công ty nhà nước Shenzen Metro - cổ đông lớn nhất của China Vanke -  đã phát tín hiệu hỗ trợ cho nhà phát triển bất động sản này.

Shenzen Metro cho biết họ đã chuẩn bị “các công cụ” trị giá hơn 10 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,4 tỷ USD) để hỗ trợ dòng tiền cho tập đoàn địa ốc lớn thứ hai Trung Quốc tính theo doanh số.

Vanke cho biết thêm rằng Shenzen Metro đang tích cực chuẩn bị để mua trái phiếu của tập đoàn này trên thị trường.

Ủy ban Giám sát và Quản lý Tài sản Nhà nước Trung Quốc (SASAC), đơn vị sở hữu Shenzen Metro, cũng thể hiện sự ủng hộ dành cho Vanke ở cuộc họp.

Cơ quan này đã trấn an các nhà đầu tư rằng Vanke không gặp rủi ro tài chính hoặc quản trị, đồng thời các nhà chức trách sẽ phối hợp với một số doanh nghiệp và tổ chức tài chính nhà nước để giúp đỡ Vanke nếu cần.

Theo MarketWatch, Shenzen Metro khẳng định họ lạc quan về triển vọng của Vanke và chưa bao giờ có kế hoạch hoặc ý định giảm cổ phần trong nhà phát triển địa ốc này.

Dữ liệu của FactSet cho thấy Shenzen Metro đang sở hữu hơn 30% Vanke.

Giống như nhiều doanh nghiệp cùng ngành, Vanke cũng bị ảnh hưởng nặng nề khi doanh số bất động sản sụt giảm mạnh và niềm tin của người tiêu dùng Trung Quốc sa sút.

Một số tập đoàn phải đối mặt với cuộc khủng hoảng thanh khoản nghiêm trọng, dẫn đến vỡ nợ. Hai gã khổng lồ Evergrande và Country Garden là những minh chứng rõ nét nhất cho sự lao dốc của thị trường địa ốc Trung Quốc.

Bất động sản suy yếu cũng trở thành lực cản đáng kể cho sự phục hồi của nền kinh tế Trung Quốc. Gần đây, các cơ quan chính phủ đã đưa ra một vài biện pháp để kích thích nhu cầu của người mua nhà.

Trong một lưu ý hồi tuần trước, S&P Global Ratings cho hay: “Theo quan điểm của chúng tôi, Vanke có đủ thanh khoản để đáp ứng các nghĩa vụ thanh toán, cả ở thị trường trong và ngoài nước, trong phần còn lại của năm 2023 và 2024”.

Cơ quan xếp hạng tín nhiệm kỳ vọng Vanke sẽ ghi nhận dòng tiền dương trong 12 - 18 tháng tới nếu duy trì doanh số hàng tháng ở mức hiện tại.

Trường hợp đặc biệt

Các động thái của chính quyền thành phố Thâm Quyến có thể tạo ra tác động tích cực tới Vanke. Song, các nhà phân tích cho rằng nhiều nhà phát triển khác, đặc biệt là các công ty tư nhân, có thể không được đãi ngộ tương tự và doanh số bán nhà yếu có thể gây ra nhiều vụ vỡ nợ hơn.

Ông Raymond Cheng, nhà phân tích cấp cao tại CGS-CIMB Securities, nhận định: “Vanke là một nhà phát triển dự án dân cư ở Trung Quốc, bởi vậy chính phủ phải có hành động mạnh mẽ để hỗ trợ họ”.

“Nếu Vanke gặp rắc rối về thanh khoản, tác động đến thị trường bất động sản nói chung sẽ chẳng kém Evergrande”, ông Cheng cảnh báo. Vị chuyên gia nói sự hỗ trợ của nhà nước dành cho Vanke là “trường hợp riêng biệt, ngoại lệ”.

Ngân hàng Nomura nhận thấy việc Trung Quốc giúp đỡ Vanke sẽ không tạo ra tác động đáng kể đối với hầu hết các nhà phát triển tư nhân và lĩnh vực bất động sản nói chung.

Nhà phân tích Jizhou Dong của Nomura lưu ý: “Các công ty địa ốc tư nhân không chỉ phải chịu thiệt khi doanh số bán nhà sụt giảm mà còn gặp hạn chế về khả năng tiếp cận thanh khoản”.

Theo khảo sát của hãng nghiên cứu China Index Academy, doanh số bán nhà mới tính theo diện tích sàn tại Trung Quốc đã sụt khoảng 10% so với cùng kỳ trong tháng 10. Thước đo này giảm 20% trong tháng 9.

Dữ liệu chính thức cho thấy trong 9 tháng đầu năm nay, doanh số bán bất động sản đã giảm 7,5% so với một năm trước.

Ông Dong của Nomura cũng cảnh báo rằng khoản hỗ trợ hơn 10 tỷ nhân dân tệ của Shenzen Metro chỉ giúp Vanke trang trải một phần nhỏ trong tổng nợ của tập đoàn này.