Quý I/2018, Dream House không bán căn hộ mà chủ yếu chuyển nhượng BĐS

	Dream House mục tiêu lãi 2018 tăng 130%, định hướng sang mô hình Holdings
	ĐHCĐ DRH: 9 tháng lãi khoảng 24 tỷ đồng, mua 2 công ty con sở hữu 2 dự án

Doanh thu chuyển nhượng BĐS quý I/2018 tăng gấp 11 lần cùng kỳ năm trước

CTCP Đầu tư Căn nhà Mơ ước – Dream House (mã: DRH) mới đây vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2018. Theo đó, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ quý này đạt gần 14,2 tỷ đồng, giảm nhẹ (khoảng 200 triệu đồng) so với cùng kỳ năm 2017.

Trong đó theo thuyết minh, doanh thu cung cấp dịch vụ giảm mạnh từ 11,7 tỷ đồng xuống còn 4,6 tỷ đồng; trong khi doanh thu chuyển nhượng bất động sản (BĐS) lại tăng mạnh từ 865 triệu đồng lên 9,6 tỷ đồng (tăng gấp 11 lần); quý này không có doanh thu bán hàng.

Quý I/2018, Dream House không có doanh thu bán hàng, doanh thu chuyển nhượng BĐS tăng mạnh. (Ảnh minh họa: Thương gia Online)

Do giá vốn bán hàng quý này cao hơn (khoảng 8 tỷ đồng) trong khi con số tương ứng của quý I/2017 chỉ là 3 tỷ đồng, nên lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ quý này thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 6,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2017 đạt 11,6 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế quý I/2018 đạt 13,2 tỷ đồng, giảm khoảng 600 triệu đồng so với mức 13,8 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế thì đạt 12,3 tỷ đồng, cũng giảm khoảng 1 tỷ đồng so với mức 13,3 tỷ đồng của quý I/2017, tương ứng mức giảm 8%.

Đặc biệt trong kết quả kinh doanh quý I/2018, doanh thu hoạt động tài chính của DRH giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, giảm từ 4,5 tỷ đồng xuống chỉ còn 13 triệu đồng. Nguyên nhân do lãi tiền gửi và lãi chuyển nhượng vốn góp đều giảm, trong đó lãi chuyển nhượng vốn góp giảm mạnh từ 4,4 tỷ đồng trong quý I/2017 xuống mức 0 đồng trong quý này.

Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty giữ ổn định ở mức 13,8 tỷ đồng. Trong đó, khoản thu nhập khác của doanh nghiệp chỉ giảm nhẹ (2 triệu đồng) và đạt 6 triệu đồng; quý này phát sinh khoản chi phí khác 629 triệu đồng dẫn đến lợi nhuận khác bị âm khoảng 623 triệu đồng (trong khi quý I/2017 vẫn lãi 8 triệu đồng).

Chi phí trả trước, phải trả khác và nợ đều tăng cao nhưng DRH vẫn lãi lũy kế

Tại bảng cân đối kế toán, so với thời điểm bắt đầu quý I (tại ngày 1/1/2018), tổng tài sản của công ty tại thời điểm kết thúc quý I (ngày 31/3/2018) tăng thêm khoảng 470 tỷ đồng (tương ứng mức tăng 43%) và đạt mức 1.553 tỷ đồng.

Trong đó, tài sản ngắn hạn có 1.041 tỷ đồng, chiếm đến 67% tổng tài sản; tài sản dài hạn là 513 tỷ đồng, chiếm 33% còn lại. Trong khi các khoản phải thu dài hạn ổn định ở mức 1,3 tỷ đồng (thời điểm kết thúc quý tăng khoảng 200 triệu đồng so với thời điểm bắt đầu quý), thì các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh từ gần 63 tỷ đồng lên mức 115 tỷ đồng – tăng gần gấp đôi.

Chỉ trong quý này, mức chi phí trả trước ngắn hạn đã tăng đột biến từ 947 triệu đồng lên mức 9,3 tỷ đồng; dài hạn cũng tăng từ 20,2 tỷ đồng lên 46,8 tỷ đồng khiến tổng cộng chi phí trả trước tăng gấp 2,6 lần và đạt mức 56 tỷ đồng. Các khoản phải trả khác ngắn hạn cũng tăng đột biến khiến tổng số tiền phải trả (cả ngắn và dài hạn) tăng từ 74 tỷ đồng lên gần 272 tỷ đồng.

Tính đến hết quý I/2018, số nợ phải trả của doanh nghiệp là 851,5 tỷ đồng, tăng gấp hơn hai lần so với thời điểm bắt đầu quý I (394,4 tỷ đồng), chiếm gần 55% tổng nguồn vốn. Nguyên nhân chủ yếu là do số nợ ngắn hạn (chiếm hơn 93% tổng mợ phải trả) cũng tăng gấp hơn hai lần, từ 350 tỷ đồng lên 795 tỷ đồng.

Dù chi phí trả trước ngắn hạn, phải trả khác ngắn hạn và nợ đều tăng cao nhưng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối (lãi lũy kế) đến hết quý I/2018 vẫn đạt 150,2 tỷ đồng.

Giá trị hàng tồn kho tại thời điểm kết thúc quý I đang là 860 tỷ đồng, tăng thêm 235 tỷ đồng so với thời điểm bắt đầu quý. Toàn bộ giá trị hàng tồn kho đều là BĐS dở dang của DRH, tuy nhiên thuyết minh báo cáo tài chính không trình bày chi tiết về các dự án BĐS này của DRH.