Nhà đất

Nguồn cung căn hộ bình dân TP HCM giảm mạnh trong năm 2018

CBRE cho biết, năm 2018, tỷ lệ nguồn cung căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân trên tổng nguồn cung mới tại TP HCM giảm so với năm 2017. Riêng phân khúc bình dân có nguồn cung chỉ chiếm 2% tổng cung, trong khi con số tương ứng của năm 2017 là 15%.

Theo tiêu điểm thị trường bất động sản TP HCM quý IV/2018 mà CBRE vừa công bố, thị trường căn hộ bán đón nhận thêm 8.112 căn hộ, tăng 28% theo quý. Nhờ đó, tổng nguồn cung cả năm đạt 30.792 căn.

Cả năm 2018 ghi nhận những điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư với số căn chào bán duy trì ở mức cao gần bằng năm 2017. Cơ cấu và loại sản phẩm đa dạng giúp khả năng hấp thụ của thị trường vẫn tốt trong khi giá bán trung bình tăng.

nam 2018 cung can ho binh dan tp hcm giam tu 15 xuong 2 khong nhieu du an moi chao gia duoi 18 trieum2

CBRE cho biết, năm 2018, căn hộ bình dân TP HCM có nguồn cung chỉ chiếm 2% tổng cung toàn thị trường thành phố, trong khi con số tương ứng của năm 2017 là 15%. (Ảnh minh họa: N. Lê)

Trong năm 2018, tỷ lệ phân khúc trung cấp và bình dân trên tổng nguồn cung mới giảm so với năm 2017. Cụ thể, nguồn cung phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng nguồn cung mới năm 2018 (con số tương ứng của năm 2017 là 64%); phân khúc bình dân chiếm 2% (trong khi con số tương ứng của năm 2017 là 15%).

Đặc biệt, báo cáo của CBRE cho biết, tại phân khúc bình dân, mặt bằng giá đã tăng lên đáng kể sau giai đoạn phát triển vừa qua, hiện không có nhiều dự án căn hộ mới được chào bán dưới 800 USD/m2 (khoảng hơn 18 triệu đồng/m2).

Còn phân khúc trung cấp ghi nhận sự điều chỉnh thời gian chào bán của một vài dự án lớn sang năm 2019. Phân khúc hạng sang quay trở lại với dự án Cove Residence - giai đoạn 3 của Empire City được chào bán trong quý II/2019, ngoài ra còn một loạt các dự án khác như The Vertex Private Residence, Apha Hill, Grand Manhattan và Metropole.

Xét theo vị trí, phía Nam dẫn đầu về lượng nguồn cung trong năm 2018 (chiếm 53% tổng cung toàn thị trường căn hộ TP HCM) nhờ các dự án trung và cao cấp tại các quận 7, quận 8 và huyện Bình Chánh. Khu Đông chiếm 29%, chủ yếu tại khu vực quận 2.

Tình hình tiêu thụ trong quý IV và cả năm 2018 khá khả quan. Tổng lượng căn bán được trong năm đạt 31.083 căn, dù giảm 12% so với năm trước nhưng vẫn cao hơn tổng nguồn cung chào bán mới cả năm qua.

CBRE cho rằng, lượng tiêu thụ giảm đáng kể này một phần do ảnh hưởng từ vụ cháy chung cư Carina vào cuối quý I/2018 tại TP HCM. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90 - 100% tại một số dự án của các chủ đầu tư uy tín và có vị trí tốt, còn lượng tiêu thụ trung bình của các dự án chung cư mới chào bán tại TP HCM đạt 75%.

Xét theo phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 54% số căn bán được trong năm 2018.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý IV/2018 ghi nhận ở mức 1.709 USD/m2 (khoảng 39 triệu đồng/m2), tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Mức tăng đáng kể này so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc hạng sang tăng trong quý IV/2018, đồng thời mức giá của các dự án này cao hơn hẳn mặt bằng giá hiện tại. Phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá của một vài dự án lên tới 7.000-8.000 USD/m2 hoặc hơn (tương ứng từ 160 - 182 triệu đồng/m2)", CBRE nhận định.

Công ty nghiên cứu thị trường này dự đoán trong năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm đa số nhờ các dự án quy mô lớn như VinCity Grandpark (cung cấp khoảng 44.000 căn hộ tại quận 9), Akari City (cung cấp 3.400 căn hộ tại quận Bình Tân) và Safira Khang Điền (cung cấp 1.500 căn cũng tại quận 9).

Xét theo khu vực, phía Đông sẽ là điểm nóng của thị trường trong năm tới đặc biệt là khu vực quận 9. Giá bán trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ tăng trung bình 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang dự báo có mức tăng khoảng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tăng thấp hơn – đạt khoảng 1%.