Người dân tìm ra ngoại ô Đà Nẵng mua đất dưới một tỉ đồng

Ghi nhận của chúng tôi, từ cuối năm 2019, giá nhà đất tại Đà Nẵng đã giảm. Do ảnh hưởng bởi hai đợt dịch COVID-19, giá giảm sâu hơn tỉ đồng nhưng vẫn còn cao ngất ngưỡng.

Tại quận Liên Chiểu, KĐT Bàu Tràm Lakeside giá đất giảm đến một tỉ đồng/lô với diện tích 125m2, tùy tuyến đường rộng 5,5m hoặc 7,5m. Dự án Dragon Smart City cũng giảm khoảng 500 triệu đồng/lô tùy diện tích, tuyến đường.

KĐT Golden Hills (quận Liên Chiểu), giá còn 1,7- 1,85 tỉ đồng/lô, cá biệt có lô còn 1,6 tỉ đồng…

KĐT Kim Long Nam City - Khu E, hiện nay đang được rao bán quanh mức 1,9 tỉ đồng với diện tích 100m2, đường 7,5m, lề 5m.

Tại quận Ngũ Hành Sơn, KĐT FPT City đường 7,5m, diện tích 90m2 dao động quanh mức 1,9-2 tỉ đồng.

Tại các KĐT phía Nam TP Đà Nẵng của một tập đoàn lớn, giá nhà đất cũng giảm đến 1/3, cá biệt có lô giảm sâu hơn so với thời điểm sốt đất nhưng còn rất cao, trung bình 2,6 tỉ đồng/lô.

Theo khảo sát của chúng tôi, sau dịch COVID-19, tại TP Đà Nẵng có một dự án đất nền ở quận Thanh Khê mở bán, đưa ra thị trường hơn 52 lô, qui hoạch trên diện tích hơn 8.400m2. Tuy nhiên, giá đất nền cũng rất cao, từ 41 - 65 triệu đồng/m2, giá bán khoảng từ 3,7 tỉ đồng/lô.

Tại KĐT phía Nam TP Đà Nẵng, có hai khu mở rộng bán từ tháng 7/2020, giá cũng từ 2,7 tỉ đồng, diện tích 100m2.

Các môi giới rao bán liên tục các dự án trên các hội nhóm zalo, facebook với hàng trăm nghìn thành viên nhưng người mua ở không mấy quan tâm.

Theo chia sẻ của nhiều người, các dự án đất nền đó chủ yếu bán cho nhà đầu tư.

Về chung cư, tại TP Đà Nẵng không có nguồn cung chung cư mới sau dịch COVID-19. Các chung cư đang được môi giới rao bán chủ yếu dự án cũ nhưng cũng không có người quan tâm.

Đó là 80 chung cư cao cấp ven biển Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà, diện tích từ 59 đến 121 m2 (loại căn hộ một đến ba phòng ngủ) với giá dao động từ 65-80 triệu đồng/m2.

Dự án căn hộ chung cư trên trục đường Võ Chí Công nối dài (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn), một tầng hầm và 15 tầng nổi, với khoảng gần 600 căn hộ. Có nhiều loại diện tích, 45-82 m2 đối với các loại căn hộ 1-3 phòng ngủ. Với mức giá dao động khoảng 22 triệu đồng/m2.

Môi giới tên Tuấn chia sẻ với chúng tôi, từ sau dịch, anh đăng thông tin rao bán hàng chục tin mỗi ngày, có cả tin phải bỏ tiền mua quảng cáo trên các website lớn về bất động sản nhưng không có nổi cuộc gọi quan tâm.

"Nhiều bạn bè tôi đăng thông tin bán đất nền, chung cư nhưng không có nổi cuộc gọi hỏi thăm. Tình hình rất ế ẩm, tôi biết có nhiều công ty cho nhân viên nghỉ, đi làm việc khác hết", Tuấn nói.

Dù dịch khiến nhà đất Đà Nẵng giảm giá nhưng nhiều người dân vẫn không mua. Một số tìm ra ngoại ô mua đất thổ cư của dân hoặc mua chung cư giá rẻ, đã có sổ.

Hàng ngày, trên các hội nhóm facebook Đà Nẵng chuyên đất thổ cư, rất nhiều thông tin tìm mua đất thổ cư ở huyện Hòa Vang và phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, chung cư giá rẻ ở Hòa Khánh, quận Liên Chiểu và quận Cẩm Lệ. Tiêu chí chọn mua chủ yếu giá 1 tỉ đồng trở xuống, có sổ, hỗ trợ vay ngân hàng.

Có hàng trăm bình luận, phản hồi thông tin giới thiệu đất thổ cư, chung cư cho người mua, rất sôi nổi.

Trao đổi với chúng tôi, một người dân quê Quảng Nam, cho biết, sau 5 năm làm lụng, hai vợ chồng để dành được hơn 300 triệu đồng, được hai bên nội ngoại hỗ trợ nên đã mua đất để ở.

"Gia đình vay ngân hàng rồi nên không chờ đợi nữa. Chúng tôi mua miếng đất có sổ giá hơn 1 tỉ đồng của dân để an cư, không chờ đợi đất giảm hay không", người này nói.

Trong quá trình viết bài này, chúng tôi ghi nhận việc mua bán đất thổ cư ven ngoại ô Đà Nẵng nhiều.

Nhân viên các chi nhánh ngân hàng HD Bank, TP Bank và Vietcombank tại TP Đà Nẵng, cho biết, người dân cũng đã liên hệ để tư vấn, hỏi vay mua đất thổ cư ở các xã thuộc huyện Hòa Vang.

Tuy nhiên, theo các nhân viên tư vấn, trong giai đoạn sốt đất, giá đất thổ cư của dân cũng được "thổi" cao nhiều lần. Chính vì vậy, việc thẩm định khắc khe hơn, khó giải ngân dù chính họ cũng đang bị áp chỉ tiêu do đã gần cuối năm.

Khảo sát của chúng tôi, các ngân hàng ở TP Đà Nẵng đang cho vay với lãi suất mua nhà đất ưu đãi. Thấp nhất 8,6% đến 10,5% trong một năm đầu, sau đó các năm tiếp theo từ 12,25% hoặc thả nổi.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/