Người ôm đất nền Đà Nẵng, Quảng Nam khó ra hàng

Tại Đà Nẵng và Quảng Nam, nhiều trường hợp chủ sở hữu rao bán đất nền suốt thời gian dài nhưng không ai đoái hoài.

Đất nền ấm cận Tết nhưng nhiều người bán không ai mua, vì sao? - Ảnh 1. — Một dự án đất nền ở quận Liên Chiểu đang được người dân rao bán. (Ảnh: *Chu Lai*).

Ở Đà Nẵng và Quảng Nam, các môi giới và công ty bất động sản (BĐS) cho biết thị trường ghi nhận nhiều giao dịch trở lại, phân khúc đất nền ấm dần về cận Tết Nguyên Đán.

Tuy nhiên, ghi nhận của người viết từ thực tế cho thấy, vẫn có nhiều trường hợp chủ sở hữu rao bán đất nền suốt thời gian dài nhưng không ai quan tâm.

Anh Phước (Quảng Nam) cho biết, từ đầu tháng 12/2021 đến nay, anh rao bán lô đất nền ở khu đô thị gần Khu công nghiệp Hòa Khánh (quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) nhưng không có nổi một cuộc gọi nhỡ.

"Thời điểm đầu năm 2020 - trước dịch COVID-19, anh mua hai lô đất với giá 4,2 tỷ đồng. Sau thời gian dài để dành, tôi quyết định bán ra một lô để có vốn kinh doanh.

Tôi rao bán lần đầu vào tháng 8/2021 nhưng hai tháng không có ai hỏi nên ngưng lại để đợi thêm. Đầu tháng 12/2021, tôi quyết định bán lại nhưng đến nay cũng không có ai hỏi mua", anh Phước kể lại.

Một trường hợp khác, chị Hồng cũng đang rao bán một lô đất thuộc khu tái định cư ở quận Liên Chiểu nhưng nhiều tháng qua không có ai hỏi mua. Chị Hồng chia sẻ, lô đất chị mua giữa năm 2020 để xây nhà ở với giá 1,9 tỷ đồng. Do gia đình có việc, giữa năm 2021, chị Hồng đã rao bán nhưng vẫn chưa bán được.

"Từ giữa tháng 12, tôi biết thông tin thị trường tốt hơn nên gửi thêm môi giới chạy bán cho nhanh. Tuy nhiên, đến hiện tại tôi không thấy ai hỏi mua. Môi giới nói phải giảm giá mới bán được. Giá hiện tại nếu bán thành công là thu về đúng giá mua ban đầu", chị Hồng giãi bày.

Theo Giám đốc một công ty BĐS, dù BĐS đang có giao dịch tốt trở lại sau thời gian dài dịch bệnh nhưng không phải lô đất nào cũng bán được, bởi có nhiều lý do.

Trong đó, các lô đất đang được rao bán đã trải qua một số đợt sốt nóng, giá người mua ôm vào quá cao, đi xa giá trị thật, phải nhiều năm nữa mới có giá đó. Hay như chủ sở hữu định giá lô đất quá cao, không có căn cứ nên rao mãi không có người hỏi mua.

"Nhiều người đầu tư đất nền nhưng không có kinh nghiệm mà chỉ đầu tư theo tâm lý đám đông. Họ cứ nghĩ mua một lô đất để đó, một năm tăng giá cao nhất đến 10% giá trị. Khi có nhu cầu bán ra, họ bán giá trên trời sao bán được", vị này nói.

Chị Thương, một môi giới BĐS cho biết, có nhiều chủ sở hữu BĐS mãi không bán được đất vì không muốn mất phí cho môi giới.

Cũng theo môi giới này, thời gian qua nhóm chị cũng đã nhận bán nhiều lô đất nhưng khó bán được, có trường hợp đã gửi lại cho chủ. Lý do là các lô đất có mồ mả nhưng người mua không biết nên lỡ mua vào và giờ không bán ra được. Hoặc đó là đất tranh chấp, đất chưa có sổ, đất xấu va cũng có trường hợp chủ sở hữu định giá cao,...

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đặt vé ngay để nhận được ưu đãi theo nhóm, giảm giá tới 30%!

Nhà đầu tư trúng quả lớn sau 2-3 năm đầu tư đất nền