TP HCM 'cởi trói' cho đất hỗn hợp

Phó chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường vừa có ý kiến chỉ đạo về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.

Theo đó, các khu vực được quy hoạch là đất hỗn hợp nhiều chức năng gồm nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... chưa xác định được vị trí cụ thể và chức năng từng loại đất, theo quy hoạch tỷ lệ 1/2000, UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức sẽ phải rà soát lại. Việc này nhằm đề xuất điều chỉnh quy hoạch 1/2000 hoặc tổ chức triển khai, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với các khu vực nêu trên, xác định vị trí đất ở cụ thể làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...

Như vậy, đất xây dựng mới, đất hỗn hợp chưa xác định được vị trí cụ thể và chức năng từng loại đã được cởi trói, trước đây thành phố không cho tách thửa với loại đất này.

Trước đó khi ban hành Quyết định 100 quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất trên địa bàn TP HCM, áp dụng từ 31/10, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định không phân biệt đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới hay đất hỗn hợp cũng như không còn yêu cầu điều kiện quy hoạch 1/2000.

Đất ở nếu đáp ứng điều kiện về lối đi, kết nối đường giao thông, điều kiện hạ tầng, diện tích tối thiểu thì được tách thửa. Sở này sẽ tham mưu UBND Thành phố sớm ban hành văn bản triển khai các quy định về đất đai, trong đó có quy định về tách thửa để các địa phương thực hiện thống nhất, bảo đảm quyền tách thửa của người dân.

Với các loại đất khác (đã xác định được vị trí cụ thể, có chức năng quy hoạch là đất ở), muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, UBND TP HCM chỉ đạo cần đáp ứng điều kiện phù hợp về quy hoạch và phải tiếp giáp đường giao thông (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định). Đồng thời, đất phải đảm bảo tính thống nhất với các quy hoạch được phê duyệt trước đó.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Diện tích đất chuyển mục đích sẽ căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét giải quyết.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn