Đà Nẵng: Thị trường shophouse ế ẩm không chỉ vì COVID-19

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết shophouse ở TP Đà Nẵng được giới thiệu, ra mắt nhà đầu tư từ năm 2018. Giai đoạn ra mắt, các shophouse đều được quảng cáo rầm rộ, với việc sau khi mua, nhà đầu tư cho thuê lại, sinh lời kì vọng từ 10-12%/năm. Người mua chỉ cần bỏ ra khoản tiền 50%, thanh toán linh hoạt, còn lại 50% ngân hàng cho vay, miễn lãi suất từ 24 tháng đến 36 tháng.

Các shophouse có giá bán ban đầu thấp nhất 4,6 tỉ đồng đến hơn 14 tỉ đồng tùy vị trí khu vực dự án, diện tích đất, diện tích sử dụng, uy tín chủ đầu tư.

Chúng tôi đã có chuyến khảo sát thực tế nhiều ngày các shophouse dự án từ khu vực vùng ven, cách trung tâm TP Đà Nẵng khoảng 12km đến các căn shophouse ở vị trí trung tâm thành phố.

Điểm chung là các shophouse được xây dựng khi xung quanh rất ít dân cư sinh sống, ảnh hưởng tiếng ồn từ khu công nghiệp, container chạy suốt ngày đêm. 

Giá thuê shophouse từ 30-40 triệu đồng/tháng, hiện cũng đã giảm một nửa nhưng không có người thuê. Người mua shophouse đa số không phải người dân TP Đà Nẵng mà từ các tỉnh, thành khác.

Cụ thể, tại khu vực xa trung tâm TP Đà Nẵng khoảng 12km ở quận Liên Chiểu, nguyên dãy shophouse khoảng 100 căn trên trục đường 34m rất ế ẩm, hầu như không một mặt bằng nào được thuê. Đó là dãy shophouse được bàn giao sổ cho khách hàng năm 2019.

Dân cư sinh sống xung quanh shophouse này cũng rất thưa thớt, chỉ có vài căn nhà được xây dựng ở phía sau dự án. Đối diện dãy shophouse là khu công nghiệp với nhiều nhà máy được xây dựng, họat động đã lâu, ảnh hưởng tiếng ồn. Trục chính của shophouse luôn có container chạy chở hàng hóa gây bụi bẩn, và cũng gây ảnh hưởng tiếng ồn không kém.

Khảo sát trên các trang tin bất động sản, hội nhóm facebook, mặt bằng thuê shophouse được rao 15 triệu đồng/tháng, và liên tiếp giảm còn về mức 10 triệu đồng/tháng nhưng không có người thuê. Giá bán shophouse tại đây đã giảm thấp nhất 700 triệu đồng đến hai tỉ đồng.

Trong khi đó, tại khu vực trung tâm TP Đà Nẵng, tình hình cho thuê shophouse cũng ế ẩm không khác dãy shophouse vùng ven chúng tôi đã kể trên.

Cụ thể, hàng chục căn shophouse ở vị trí mặt tiền hướng ra sông Hàn, trên địa bàn quận Sơn Trà đóng cửa sắt im ắng. Nhiều bảng cho thuê, bán nhà được treo trên mặt tiền shophouse và đăng tin lên các trang bất động sản.

Theo quan sát, trong dãy shophouse khoảng 50 căn, có khoảng 5 căn mở công ty, bán cà phê nhưng không có khách nào bên trong. Dân cư sinh sống xung quanh shophouse chủ yếu các nhà dân xây dựng biệt thự và có vài chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Dù sở hữu mặt tiền hướng ra sông Hàn nhưng lưu lượng người đi lại tại khu vực shophouse này rất vắng vẻ. Vào thời điểm cuối năm 2019, các shophouse tại đây cho thuê đến 32 triệu đồng/tháng, tuy nhiên, hiện tại giá thuê đã giảm còn 20 triệu đồng. Giá bán cũng giảm đến hai tỉ đồng/căn nhưng rất ế ẩm.

Tại khu vực shophouse ở bên cạnh siêu thị Lotte Mart, quận Hải Châu, cũng đang rơi vào cảnh ế ẩm không có người thuê đã lâu, giá thuê giảm từ 45 triệu đồng/tháng xuống còn 20 triệu đồng/tháng. Có nhiều căn shophouse đã bỏ hoang vì không có người thuê, ở đã lâu.

Dù shophouse này gần công viên Châu Á, siêu thị nhưng dân cư sinh sống xung quanh và người qua lại rất ít, vắng lặng.

Vị trí đối diện shophouse khoảng 30m là đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn, hàng ngày xe tải, container chạy ồn ào và bụi bẩn.

Các shophouse ở trên trục đường Nguyễn Sinh Sắc, quận Liên Chiểu cũng trong tình trạng bị ảnh hưởng tiếng ồn khi mặt tiền đường thường xuyên có container chạy chở hàng hóa đi ra Huế. Các hoạt động du lịch không được tổ chức, dân cư sinh sống xung quanh cũng không đông.

Theo chuyên gia của một đơn vị tư vấn cho thuê bất động sản, shophouse là một sản phẩm bất động sản đầu tư tiềm năng, phù hợp với tâm lí đầu tư của khách hàng Việt Nam vừa muốn sở hữu bất động sản như tài sản lâu dài vừa muốn kinh doanh kiếm thu nhập.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, sản phẩm shophouse không phù hợp với những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn.

Mấu chốt là shophouse phải kinh doanh cho thuê được. Đầu tư vào shophouse chỉ thực sự có lãi khi người ta sử dụng ngôi nhà cho mục đích kinh doanh. Và nếu kinh doanh ra tiền, cho thuê được tốt thì nhà mới tăng giá được, còn nếu không, shophouse cũng chỉ như những sản phẩm nhà ở gắn liền với đất thông thường khác.