Netland báo lợi nhuận cả năm 2019 tăng 25% nhưng âm dòng tiền, cổ phiếu bốc hơi hơn 1/2

CTCP Bất động sản Netland (Mã: NRC) công bố báo tài chính quí IV/2019 với doanh thu thuần hợp nhất hơn 148,2 tỷ đồng, tăng gần 4 lần cùng kỳ. Giá vốn hàng bán theo đó cũng tăng mạnh, lợi nhuận gộp hơn 43 tỷ đồng, tăng 35,6% so với quí IV/2018.

Doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh lên 4,6 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng gần 3 lần lên xấp xỉ 12,5 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 19 tỷ đồng, tăng 26%.

Lũy kế cả năm, Netand ghi nhận doanh thu thuần hơn 532,6 tỷ đồng, tăng 3 lần so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế hơn 90,3 tỷ đồng, tăng 25% năm ngoái.

Tính đến hết 31/12, tổng tài sản của Netland gần 866 tỷ đồng, tăng 70% thời điểm đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền cũng có mức tăng 70% lên 42,5 tỷ đồng.

Ghi nhận riêng quí IV/2019, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 148,5 tỷ đồng, lũy kế cả năm âm gần 130 tỷ đồng trong khi năm 2018 tăng 85 tỷ đồng. Kết quả này do biến động giảm từ dòng tiền các khoản phải thu hơn 228 tỷ đồng so với con số 66,5 tỷ đồng năm trước.

Năm 2019, Netland ghi nhận thêm khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 96 tỷ đồng. Phải thu ngắn hạn tăng 140% lên gần 495 tỷ đồng. Trong đó, phải thu từ CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings gần 78 tỷ đồng.

Trả trước người bán tăng, riêng trả trước Đầu tư Danh Khôi Holdings là 150 tỷ đồng (Netland ứng trước cho việc chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở phía Đông rạch Thủ Lưu tại Bà Rịa Vũng Tàu). 

Phải thu khác cũng từ công ty này tăng từ 39,7 tỷ đồng lên 104 tỷ đồng vào cuối năm liên quan tới tiền ký quỹ hợp đồng môi giới độc quyền và hợp tác đầu tư giữa Đầu tư Danh Khôi Holdings và Bất động sản Danh Khôi cho dự án Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội, dự án Nhơn Hội - New City.

Ngoài ra, Công ty ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang gần 94,5 tỷ đồng, tăng 39% đầu năm. Đây là các khoản liên quan tới marketing dự án, hoa hồng và chi phí dở dang dự án Saigon Metro Mall, South Riverside và dự án Nhơn Hội.

Tính đến hết năm 2019, tổng nợ phải trả tăng 46% lên 435 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước ngắn hạn nhảy vọt lên gần 61 tỷ đồng. Phải trả ngắn hạn khác, vay nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng đáng kể lên 34,7 tỷ và 98,8 tỷ đồng.

Vốn góp chủ sở hữu tăng gấp đôi lên 240 tỷ đồng. Ông Lê Thống Nhất – Chủ tịch Hội đồng quản trị của Netland là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ vốn 35%. Hai tổ chức trong nhóm cổ đông lớn là Sanei Architecture Planning Co.,Ltd và G-7 Holdings INC với tỷ lệ lần lượt 18,75% và 5,1%.

Ông Nhất hiện đồng thời là chủ tịch của cả  3 công ty gồm Netland, Bất động sản Danh Khôi và Đầu tư Danh Khôi Holdings. Bất động sản Danh Khôi cũng là công ty con duy nhất hợp nhất kết quả kinh doanh với Netland (tỷ lệ vốn góp 95%).

Mới đây, Netland thông báo phát hành thêm 3,6 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều lệ, thời gian thực hiện vào tháng 1/2020.

Kết phiên ngày 16/1, cổ phiếu NRC đạt 9.500 đồng/cp. Từ đầu năm 2019 đến nay, NRC đã mất hơn nửa giá trị.