Nam Long quý I/2023: Bàn giao dự án Mizuki, doanh thu bán BĐS 175 tỷ, giá vốn 7 tỷ, biên lãi gộp 95%

Báo cáo tài chính hợp nhất vừa được CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) công bố cho thấy doanh thu thuần đã giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức 235 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty đạt 7 tỷ đồng, khả quan hơn so với mức 600 triệu đồng của quý I/2022. 

Riêng hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm chuyển nhượng đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự ghi nhận doanh thu 175 tỷ đồng với giá vốn chỉ 7,5 tỷ đồng, tương ứng mức lãi gộp 95%. Đây là mức lãi gộp chưa từng có đối với các doanh nghiệp kinh doanh trong ngành bất động sản.

Cùng kỳ năm ngoái, Nam Long ghi nhận 543 tỷ đồng doanh thu mảng này, nhưng chi phí giá vốn là 311 tỷ đồng, tương ứng biên lãi gộp khoảng 43%.

Tại một sự kiện diễn ra vào cuối tháng 3, ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư của NLG cho biết, trong quý đầu năm, công ty đã bàn giao được 360 căn hộ Flora thuộc dự án Mizuki và số lượng khách hàng đã đóng đủ 95% giá trị căn hộ để nhận bàn giao lên đến 395 căn.

“Đáng lẽ nếu tỷ lệ bàn giao này ghi nhận thấp hơn thì quý I có khả năng tình hình kinh doanh rơi vào vùng lỗ rất cao. Tuy nhiên, với khả năng bàn giao Mizuki như hiện nay thì khả năng lỗ được giảm đi rất nhiều, thậm chí không lỗ," ông Huy nói.

Quý I, doanh thu tài chính của Nam Long tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ lên mức 46 tỷ đồng và hầu như đến từ là lãi tiền gửi. Song, chi phí lãi vay ở mức 76 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ cũng kéo chi phí tài chính tăng gần gấp đôi so với quý I/2021 (39 tỷ đồng).

Trong kỳ, Nam Long cũng ghi nhận lãi tại công ty liên kết tăng đột biến lên hơn 78 tỷ so với 6 triệu đồng ở cùng kỳ. Chi phí bán hàng giảm 37%, xuống còn 37 tỷ đồng.

Năm 2023, Nam Long dự kiến trình ĐHĐCĐ thông qua kế hoạch kinh doanh với 4.836 tỷ đồng doanh thu và 586 tỷ đồng lãi ròng. Doanh nghiệp sẽ tập trung bán các dự án có khả năng hấp thụ tốt hơn như Ehome (1-1,5 tỷ đồng/căn), nhà ở xã hội EhomeS (500-700 triệu đồng/căn tùy vùng), Flora (1,5-3 tỷ đồng/căn). 

Tại cuối quý I, các chỉ tiêu trên bảng cân đối kế toán của Nam Long không có sự biến động đáng kể so với thời điểm đầu năm. Công ty có tổng tài sản 27.264 tỷ đồng, trong đó, hàng tồn kho chiếm 57,3% tổng tài sản với gần 15.612 tỷ đồng; lượng tiền và tiền gửi ngắn hạn là 4.281 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả ở mức 14.209 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, các khoản người mua trả tiền trước tăng gần 11% lên 3.617 tỷ đồng.

Trong quý, Nam Long thu từ đi vay hơn 887 tỷ đồng và đã trả 472 tỷ nợ gốc vay. Dư nợ vay tài chính ngắn hạn tại cuối quý I hầu như không thay đổi so với đầu năm, ở mức 1.817 tỷ đồng; nợ vay tài chính dài hạn tăng 12% lên 3.788 tỷ đồng.

Dư nợ vay trái phiếu của Nam Long tính đến cuối quý I là hơn 3.024 tỷ đồng, trong đó có khoảng 450 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào tháng 6 năm nay.

Vốn chủ sở hữu công ty tại ngày 31/3, ở mức 13.055 tỷ đồng, gồm 2.643 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần và 2.447 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.