Mùa săn bất động sản 'ngộp'

Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng lớn rao bán hàng loạt bất động sản để thu hồi nợ. Theo đó, một ngân hàng thương mại vừa thông báo rao bán 396 quyền sử dụng đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, TP Hội An (Quảng Nam), Khánh Hòa, Bình Thuận, TP Cần Thơ, Phú Quốc (Kiên Giang), Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu,… Trong đó gồm nhiều bất động sản là biệt thự, khách sạn 3-5 sao, nhà hàng và khu du lịch sinh thái.

Chỉ tính riêng địa bàn tỉnh Quảng Nam, ngân hàng này rao bán hơn 30 tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và biệt thự, nhà hàng, homestay, khách sạn 3-4 sao trị giá từ vài chục tỷ đến vài trăm tỷ.

Đơn cử như một khách sạn 4 sao khác có diện tích 1.832 m2 được rao bán 420 tỷ đồng, khách sạn 4 sao trên diện tích đất 9.057 m2 được rao bán với giá 420 tỷ đồng, khách sạn 4 sao và quyền sử dụng đất diện tích 1.032 m2 có giá 120 tỷ đồng, biệt thự 3 sao tại TP Hội An có diện tích hơn 686 m2 được rao bán với giá 110 tỷ đồng,…

Tại Đà Nẵng, một tài sản cần thanh lý với giá 600 tỷ đồng là khách sạn 5 sao có diện tích đất 1.220m2.

Tại Khánh Hòa, ngân hàng này thanh lý quyền sử dụng đất có diện tích 228 m2 và toàn bộ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có diện tích xây dựng 75 m2 tại lô C-13D, Khu du lịch sinh thái Prime - Prime Resorts and Hotels (huyện Cam Lâm) với gá 31,3 tỷ đồng.

Tại Bình Thuận, nhà băng này rao bán quyền sử dụng đất và tài sản trên đất có diện tích 4.538 m2 (hiện trạng là Khu Resort Fenshui thuộc xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam) với mức giá 42,4 tỷ đồng,…

Ngân hàng Vietcombank mới đây cũng thông báo tiếp tục phát mại một bất động sản là Khu resort Mỹ Khê có tổng diện tích rộng gần 3.700 m2 tại xã Tịnh Khê, TP Quảng Ngãi với giá khởi điểm gần 40 tỷ đồng.

Không riêng gì các nhà băng, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng đang phải gồng gánh, bán bớt tài sản bao gồm cả các dự án với giá rẻ để có dòng tiền, cơ cấu nợ trái phiếu,...

“Chúng tôi xây nhà để bán mà không bán được thì tài sản vẫn còn ở đó. Thông điệp của chúng tôi đến các trái chủ rất đơn giản: Nếu các vị lo lắng quá thì có thể đổi nợ trái phiếu thành sản phẩm bất động sản. Còn các vị cảm thấy tin tưởng được thì chờ chúng tôi bán sản phẩm rồi trả lại tiền cho quý vị”, đại diện một doanh nghiệp địa ốc lớn phía Nam mới đây cho hay.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 vừa diễn ra, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt chia sẻ: “Tôi là người thiệt nhất, cổ đông không biết rằng thiệt rất nhiều. Một tài sản của tôi 300 tỷ, tôi chấp nhận bán với giá 200 tỷ để huy động tiền cho công ty mượn. Tài sản của gia đình tôi cũng bán, cho công ty mượn để thế chấp thêm, dùng tài sản cá nhân của tôi để đảm bảo công ty vượt qua khó khăn”.

"Trung bình mỗi tháng tôi phải bỏ ra khoảng 2 - 3 căn chung cư coi như lỗ để nuôi công ty”, đây là chia sẻ của một lãnh đạo doanh nghiệp môi giới niêm yết trên sàn.

Thực tế, phương án “tự giải cứu mình” đã được một số doanh nghiệp địa ốc áp dụng trong thời gian vừa qua như giảm giá, chiết khấu tổng giá trị căn hộ lên đến 30 - 50% khi thanh toán trước,…

Quan sát trên thị trường thứ cấp cũng có không ít nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao gặp áp lực thanh toán khoản vay phải bán lại tài sản với mức lỗ lên tới 30 - 40%.

Báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Service (DXS - FERI) cho biết, giá bán bất động sản trên toàn thị trường nửa đầu năm 2023 có xu hướng giảm khoảng 10 -15%. Cá biệt, một số sản phẩm thứ cấp, shophouse có mức giảm giá khá sâu lên đến 30-40% so với giá chủ đầu tư chào bán.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI, thông tin thêm nhiều dự án mở bán mới hiện nay chiết khấu cao với khoảng 20% so với giai đoạn trước.

"Thông thường phân khu cuối cùng, giai đoạn cuối cùng của một dự án sẽ được đẩy giá lên rất cao so với những phân khu, giai đoạn trước đó vì chủ đầu tư sẽ giữ lại phân khu tốt nhất dành cho việc bán hàng cuối cùng. Tới thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư phải nỗ lực để bán những sản phẩm tồn nên buộc phải có những chính sách đột phá", ông Khôi nhận định.

Theo vị này, xét về tổng thể, giá rao bán bất động sản đang tiệm cận về đáy. Thị trường bắt đầu xuất hiện nhóm các nhà đầu tư chuyên săn hàng “ngộp”, tranh thủ cơ hội để sở hữu bất động sản giá rẻ.

Về triển vọng 6 tháng cuối năm, ông Khôi nhận định, số đông nhà đầu tư vẫn sẽ duy trì trạng thái quan sát, không vội xuống tiền nhưng cũng đã xuất hiện nhu cầu mua "bắt đáy". Nhu cầu ở thực luôn cao nhưng khả năng chi trả đang ở mức rất thấp do thu nhập giảm sút, lãi suất vẫn neo ở mức cao.

Thị trường bất động sản đang là của người mua. Nhiều chính sách và phương thức thanh toán được đưa ra để thu hút sự quan tâm của khách hàng như thanh toán 20 - 30% nhận nhà ngay, giãn tiến độ thanh toán 1,5 - 3 năm đầu, thanh toán 20 -30%, chương trình hỗ trợ lãi suất đến 36 tháng, chiết khấu sâu 10 - 15% hoặc chương trình hỗ trợ khách thuê, hỗ trợ chủ nhà với các cam kết cho thuê,…