Một doanh nghiệp môi giới BĐS báo lãi gần 500 tỷ năm 2021

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2021 với doanh thu thuần đạt gần 1.009 tỷ đồng, tăng gần 35% và LNST đạt hơn 122 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh thu tài chính quý này ghi nhận tăng đột biến, gấp gần 8 lần cùng kỳ lên gần 43 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng mạnh từ hơn 640 triệu đồng lên hơn 47 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng cao gần gấp 4 lần và 3 lần.

Theo giải trình của CenLand, doanh thu và lợi nhuận quý IV tăng là do công ty mở rộng quy mô hoạt động sản xuất kinh doanh.

Lũy kế cả năm 2021, CenLand đem về gần 5.615 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp gần 3 lần và LNST đạt gần 451 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ. Riêng lãi của công ty mẹ gần 458 tỷ đồng.

Trong cơ cấu doanh thu cả năm, chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn là doanh thu đầu tư bất động sản với hơn 4.234 tỷ đồng (gấp gần 4 lần cùng kỳ). Doanh thu môi giới ghi nhận gần 1.440 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ.

Năm 2021, CenLand đặt mục tiêu doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng và LNST đạt 408 tỷ đồng. Theo đó, công ty đã vượt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm.

Tổng tài sản của CenLand tính đến cuối năm hơn 6.289 tỷ đồng, tăng 65% so với đầu năm. Chủ yếu tăng ở các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, các khoản phải thu và hàng tồn kho.

Cụ thể, công ty có hơn 1.460 tỷ đồng khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, cao gấp gần 7 lần so với cùng kỳ. Ngoài ra, doanh nghiệp có gần 2.013 tỷ đồng phải thu ngắn hạn và hơn 1.754 tỷ đồng phải thu dài hạn, tăng lần lượt 25% và 19%so với đầu năm. 

Ngoài ra, giá trị hàng tồn kho ghi nhận tăng mạnh từ gần 32 tỷ đồng đầu năm lên gần 502 tỷ đồng. Trong đó, chiếm đa số là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại), còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Nợ phải trả của doanh nghiệp thời điểm cuối năm gần 2.851 tỷ đồng, tăng 61% so với đầu năm, chủ yếu là nợ ngắn hạn. Trong đó, tổng dư nợ đi vay ghi nhận gần 1.716 tỷ đồng.

Dòng tiền kinh doanh trong năm của CenLand tiếp tục âm hơn 355 tỷ đồng (cùng kỳ âm hơn 461 tỷ đồng), biến động mạnh ở các khoản phải thu và hàng tồn kho. 

Tại ĐHĐCĐ bất thường 2022 diễn ra vào chiều ngày 10/1 vừa qua, các cổ đông của CenLand đã thông qua phương án chào bán cổ phiếu ra công chúng năm 2021 và phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ.

Theo kế hoạch, CenLand sẽ phát hành thêm hơn 262 triệu cổ phiếu, gồm 60,5 triệu cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 30% và 201,6 triệu cổ phiếu được chào bán cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1:1 và giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Sau khi các đợt phát hành hoàn tất, vốn điều lệ của CenLand sẽ tăng từ 2.016 tỷ đồng lên hơn 4.637 tỷ đồng.

Trong năm 2022, CenLand đặt mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng và nếu thị trường tốt có thể đạt 12.000 - 14.000 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp tiếp tục đầu tư nhiều dự án, thông qua việc hợp tác với Tuần Châu, Xuân Cầu, FLC,…