Miễn thuế thuê đất cho doanh nghiệp giải ngân từ 6.000 tỷ đồng

Ảnh khu công nghiệp. Minh họa: Báo đầu tư.

Bộ Tài chính đưa ra Thông tư 333, trong đó bổ sung nội dung miễn, giảm tiền thuê đất đối với một số trường hợp được quy định trong Thông tư 77 năm 2014 và Nghị định 46 của Chính phủ trước đó. Thông tư có hiệu lực từ hôm nay (10/2).

Theo đó, dự án đầu tư có quy mố vốn đầu tư từ 6.000 tỷ đồng trở lên sẽ được miễn tiền thuê đất nếu thực hiện giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng trong thời hạn ba năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

Mức miễn tiền thuê đất là 11 năm nếu không thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, 15 năm nếu thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, toàn bộ thời gian thuê đất nếu thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư. Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Quy định này không áp dụng cho các dự án kinh doanh nhà ở thương mại, dự án khai thác tài nguyên khoáng sản, dự án sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt theo quy định của Luật thuế tiêu thụ đặc biệt (trừ sản xuất ô tô) và các dự án khác không thuộc đối tượng được ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo pháp luật đất đai.

Dự án đầu tư tại vùng nông thôn sử dụng bình quân mỗi năm từ 500 lao động làm việc toàn thơi gian và có hợp đồng không dưới 12 tháng sẽ được miễn thuế thuê đất với các mức tương tự các dự án quy mô 6.000 tỷ đồng kể trên.

Tuy nhiên, nếu thanh tra phát hiện dự án không đáp ứng đủ điện kiện 500 lao động trở lên, ngoài việc cắt ưu đãi, chủ đầu tư còn phải hoàn trả ngân sách số tiền đã được miễn và nộp tiền chậm nộp tính theo số tiễn đã hưởng "ưu đãi sai" theo quy định doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp khoa học và công nghệ, tổ chức khoa học và công nghệ được miễn tiền thuê đất trong cả thời hạn thuê đất đối với đất xây dựng cơ sở nghiên cứu khoa học. Đó là đất xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ và ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ, đất xây dựng cơ sở thực nghiệm, cơ sở sản xuất thử nghiệm.

Sau khoảng thời gian xây dựng cơ bản được miễn thuế, nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất tiếp tục được miễn tiền thuê đất theo các mức quy định tại Khoản 10 Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP (được bổ sung tại Khoản 6 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP).

Trường hợp khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất nằm trên phạm vi nhiều huyện mà có mức ưu đãi khác nhau thì nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng được hưởng mức ưu đãi theo địa bàn ưu đãi đầu tư có tỷ lệ diện tích đất lớn nhất…

Dự án đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho công nhân của các khu công nghiệp được miễn tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian thuê.

Nếu phải thuê lại đất trong Khu công nghiệp của doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng, chủ đầu tư xây nhà ở cho công nhân sẽ được miễn tiền thuê đất trong thời gian không quá thời gian thuê ban đầu của mảnh đất.

Hoặc căn cứ theo đề nghị của các bên thuê đất, cơ quan thuế miễn tiền thuê đất cho doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp diện tích và thời gian tương ứng khi thực hiện dự án xây nhà ở.

Trong trường hợp tiến độ thực hiện dự án chậm 24 tháng so hoặc không thực hiện xây dựng trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp không được miễn tiền thuê đất đối với thời gian thuê đất còn lại. Ngoài ra, đơn vị này sẽ bị truy thu số tiền thuê đất đã được miễn cộng với một khoản tương đương với tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Khi đó, việc xử lý tiền thuê lại đất giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự.

Ngoài ra, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trước ngày 27/12/2015 thuộc đối tượng được ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định số 108/2006/NĐ-CP nhưng nay không thuộc danh mục địa bàn, lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc được hưởng mức ưu đãi thấp hơn theo quy định tại Nghị định số 118/2015/NĐ-CP thì tiếp tục được hưởng mức ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày 27/12/2015 cho thời gian ưu đãi còn lại (nếu còn).

Còn trường hợp vẫn thuộc danh mục địa bàn, lĩnh vực ưu đãi đầu tư theo quy định tại Nghị định 118/2015/NĐ-CP thì được hưởng ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 19 và Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP cho thời gian ưu đãi còn lại (nếu còn) tính từ thời điểm nộp đủ hồ sơ đề nghị được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định.