Lo thị trường BĐS 'đuối vốn', HoREA lại kiến nghị kéo dài thời gian dùng 40% vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) tiếp tục có văn bản kiến nghị về lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản (BĐS) gửi Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

Theo Khoản 5 Điều 16 Dự thảo, quy định: "5. Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn theo lộ trình sau đây:

Phương án 1: a) Từ ngày   tháng   năm 2019 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2020: 40%; b) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2020 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2021: 35%; c) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2021: 30%.

Phương án 2: a) Từ ngày tháng năm 2019 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2020: 40%; b) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2020 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2021: 37%; c) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2021 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2022: 34%; d) Từ ngày 01 tháng 7 năm 2022: 30%".

Hiệp hội đề xuất tiếp tục giữ trần 40% từ nay đến hết năm 2020 (thêm 6 tháng so với Dự thảo). Nguyên nhân bởi cả nước có hơn 10.000 doanh nghiệp BĐS, nhưng mới chỉ có khoảng 65 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, thị trường chứng khoán chưa thực sự là kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS.

Trong khi số lượng các quỹ đầu tư BĐS, quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) còn quá ít. Bên cạnh một vài quỹ đầu tư BĐS nước ngoài, mới chỉ có một quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) trong nước là Quỹ TechReit của Ngân hàng Techcombank với vốn điều lệ chỉ 50 tỉ đồng). Vì vậy, đây cũng chưa thực sự là kênh cung cấp vốn cho thị trường địa ốc.

Nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS hiện chiếm khoảng 21% tổng nguồn vốn FDI, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của các doanh nghiệp. Hơn nữa, năm 2020 là năm có nhiều sự kiện chính trị lớn của đất nước nên cần giữ được sự ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế nói chung và của thị trường BĐS nói riêng.

HoREA đánh giá phương án 2 phù hợp với tình hình thực tiễn hơn, tuy nhiên vẫn kiến nghị giữ trần 40% từ nay đến hết năm 2020.

Đối với các khoản vay tiêu dùng, trong đó có vay mua nhà, xây nhà ở mức độ từ 1,5 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng, Hiệp hội nhất trí áp dụng hệ số rủi ro 100%, nhưng đề nghị ghi rõ "Khoản phải đòi đối với cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống mà dư nợ của một khách hàng có giá trị dư nợ gốc từ 1,5 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng, chịu hệ số rủi ro 100%".

Ngoài ra, HoREA nhận thấy, thời gian qua xuất hiện nhiều trường hợp tranh chấp khi mua nhà hình thành trong tương lai, có thể dẫn đến rủi ro cho ngân hàng và cho cả người mua nhà.

Hiệp hội đề nghị ngân hàng, chi nhánh ngân hàng phải có giải pháp quản lý, kiểm soát việc sử dụng các khoản vay để thực hiện dự án nhà ở hình thành trong tương lai, hoặc để mua nhà ở hình thành trong tương lai; có giải pháp quản lý, kiểm soát tài sản bảo đảm là BĐS hình thành trong tương lai.

Một kiến nghị khác được đề cập là ngân hàng, chi nhánh ngân hàng cần có giải pháp đánh giá tính khả thi của dự án, nhất là đối với doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp khởi nghiệp, để có thể cho vay tín dụng theo hình thức tín chấp, theo mô hình "kết nối ngân hàng với doanh nghiệp".