Doanh thu bất động sản sụt giảm kéo lợi nhuận Hà Đô đi lùi

Kể từ khi hoàn tất bàn giao sản phẩm tại dự án Hado Centrosa Garden vào năm 2021, doanh thu mảng bất động sản của Hà Đô ghi nhận sụt giảm từ năm 2022 cho đến nay.

(Nguồn: *BCTC hợp nhất quý III/2023 Hà Đô*).

BCTC hợp nhất quý III/2023 của CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) hạch toán doanh thu thuần gần 460 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong kỳ, Hà Đô đem về hơn 10 tỷ đồng từ mảng tài chính nhưng phải trả khoản lãi vay lên đến 120 tỷ đồng. Dù chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm, lợi nhuận sau thuế quý III ghi nhận giảm 68% về hơn 99 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận sau thuế quý này giảm là do doanh thu từ mảng bất động sản giảm, trong khi các lĩnh vực khác vẫn duy trì ổn định.

Lũy kế 9 tháng, Hà Đô ghi nhận 2.020 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 544 tỷ đồng LNST, giảm lần lượt 19% và 49% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đóng góp chính cho doanh thu nửa đầu năm của doanh nghiệp này vẫn là mảng năng lượng (thủy điện, điện mặt trời, điện gió) với hơn 1.295 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ. Trong khi đó, mảng kinh doanh bất động sản đem về hơn 183 tỷ đồng, giảm 77%.

Năm 2023, Hà Đô đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.225 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 971 tỷ đồng, lần lượt giảm gần 10% và 29% so với kết quả đạt được trong năm 2022. Như vậy, sau 6 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được 57% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tại ngày 30/9, quy mô tài sản của Hà Đô ở mức 14.529 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm từ hơn 694 tỷ đồng về 340 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho (chủ yếu là bất động sản đang xây dựng) giảm từ 1.392 tỷ về hơn 1.093 tỷ đồng.

Trái lại, khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (chủ yếu là trái phiếu và chứng chỉ tiền gửi) tăng mạnh từ hơn 1,2 tỷ lên 515 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại thời điểm cuối quý III ghi nhận 856 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại hai dự án là Khu đô thị Linh Trung (hơn 490 tỷ đồng), Khu nghỉ dưỡng Bảo Đại (hơn 197 tỷ đồng),…

Bên phía nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp còn 7.507 tỷ đồng (chủ yếu là nợ vay tài chính), giảm hơn 1.050 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm từ 682 tỷ về hơn 382 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm, Hà Đô đi vay hơn 534 tỷ, đồng thời trả nợ gốc vay 840 tỷ đồng.

Trong báo cáo phân tích về CTCP Tập Đoàn Hà Đô (Mã: HDG), MBS Research dự báo lợi nhuận ròng của Hà Đô có thể giảm 14% so với cùng kỳ, xuống 936 tỷ đồng trong năm 2023. Trong đó, mảng bất động sản và thủy điện có thể gặp khó từ quý II do sản lượng thấp. Còn sản lượng huy động của điện gió và điện mặt trời sẽ được cải thiện nhờ thiếu hụt từ thủy điện.

Nhóm phân tích cho biết, do các dự án mới chậm được phê duyệt quy hoạch, sửa quy hoạch nên chỉ có Charm Villa có thể bán hàng và bàn giao trong giai đoạn 2023 – 2025. Dự án này dự kiến bàn giao toàn bộ vào 2025 với 110 căn liền kề và biệt thự với giá trị 2.100 tỷ đồng (tăng 60% so với cùng kỳ).

Sau năm 2024, Hà Đô có thể mở bán 2 dự án Green Lane và Hado Linh Trung. Hiện tại, doanh nghiệp đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để có thể bắt đầu triển khai Green Lane vào quy II/2024. Dự kiến, dự án Green Lane và Linh Trung sẽ đóng góp khoảng 1.500 tỷ và 2.000 tỷ đồng kể từ năm 2026.

Novaland thu 2.230 tỷ từ bán tài sản, lãi ròng 171 tỷ trong quý III