ĐHĐCĐ Sudico (SJS): Lợi nhuận đi ngang, đối tác nhận chuyển nhượng dự án Hòa Hải không trả đủ tiền vì tài chính yếu

Kế hoạch lợi nhuận đi ngang của Sudico

Sáng nay (23/4), CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã: SJS) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019.

Toàn ảnh ĐHĐCĐ của Sudico. Ảnh: Phan Quân

Tại đại hội, cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2019 với doanh thu 700 tỉ đồng, tăng 28,2% so với thực hiện năm ngoái, lợi nhuận trước thuế 135 tỉ đồng, tương đương năm 2018. Kết quả năm 2018, Sudico đạt 98% kế hoạch doanh thu và vượt 2% chỉ tiêu lãi ròng.

Kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2018, công ty có kế hoạch chia cổ tức với tỉ lệ 10% bằng tiền mặt. Kế hoạch năm 2019, Sudico dự kiến tỉ lệ trả cổ tức là 5 - 10%.

Tập trung triển khai KĐT mới Nam An Khánh

Trong năm 2019, Sudico tập trung đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án trọng điểm đảm bảo thực hiện đúng tiến độ đã cam kết tại dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh, dự án Văn La.

Tại dự án KĐT mới Nam An Khánh, Sudico đặt mục tiêu hoàn thành thu hồi và giao đất trụ sở Viên hóa học và Khu gia đình Bộ tự lệnh Hóa học, tổ chức chi trả tiền. Về phần kiến trúc, Sudico tiếp tục thi công phần móng, thân và hoàn thiện ngoài nhà ở các lô thuộc Dự án Khu nhà ở thấp tầng Khu vực 1 - Giai đoạn II theo tiến độ cam kết và bàn giao cho khách hàng.

Về dự án Nam An Khánh phần mở rộng, Sudico dự kiến hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng tiến hành điều chỉnh quy hoạch và tính tiền sử dụng đất.

Dự án Khu nhà ở Văn La: Sudico tiếp tục hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng các khu còn lại; tiếp tục đầu tư xây dựng hoàn chỉnh các hạnh mục hạ tầng kỹ thuật dự án; hoàn thành thi công phần thân và hoàn thiện ngoài nhà Khu nhà ở Liền kề và Biệt thự, thi công phần móng chung cư cao tầng CT2B, CT3B, tiến hành huy động vốn với khách hàng.

Dự án khu đô thị Tiến Xuân: Lập và trình UBND Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án; nghiên cứu khảo sát một số khu vực thuận lợi để triển khai trước và kêu gọi hợp tác đầu tư.

Dự án Sông Đà – Ngọc Vừng: Tập trung quảng bá, tổ chức kinh doanh khai thác du lịch, nghỉ dưỡng và chuẩn bị triển khai giai đoạn 2.

Dự án mở rộng phía Đông Nam khu dân cư Trần Hưng Đạo: Hoàn thành giải phóng mặt bằng; Triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật kinh doanh giai đoạn 2 dự án.

Dự án Khu dân cư Thịnh Lang – Hòa Bình: Hoàn thành phê duyệt dự án đầu tư và các thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án; Triển khai đền bù giải phóng mặt bằng giai đoạn 1.

TCT Sông Đà 'thay tướng' tại Sudico

Ông Nguyễn Văn Tùng

Tại đại hội, cổ đông lớn nhất của Sudico là Tổng Công ty Sông Đà - CTCP (sở hữu 36,35%) có ý kiến miễn nhiệm người đại diện phần vốn của TCT tại Sudico đối với ông Trần Văn Tuấn. Theo đó, ông Trần Văn Tuấn thôi là người đại diện phần vốn , thôi đề cử tham gia HĐQT và chức vụ Chủ tịch HĐQT của công ty.

Thay vào đó, TCT Sông Đà đề cử ông Nguyễn Văn Tùng là thành viên HĐQT của Sudico, bầu giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT. Được biết, ông Nguyễn Văn Tùng sinh năm 1962, tại huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình. Ông Tùng hiện là Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy, Thành viên HĐQT TCT Sông Đà, thành viên HĐQT CTCP Điện Việt Lào.

Trong quá trình công tác, ông Nguyễn Văn Tùng từng đảm nhiệm nhiều vị trí khác nhau như Phó Tổng Giám đốc TCT Sông Đà, thành viên HĐQT CTCP Sông Đà 6, Chủ tịch HĐQT CTCP Thủy điện Nậm Chiến, thành viên HĐQT CTCP Sông Đà 6.04, CTCP Sông Đà 6.04.

Ông Trần Văn Tuấn từ nhiệm Chủ tịch HĐQT Sudico, ông Nguyễn Văn Tùng ra mắt đại hội. Ảnh: Phan Quân

Đối tác nhận chuyển nhượng dự án Đà Nẵng không có đủ nguồn lực tài chính

Cổ đông: Năm 2018 công ty đã bán những dự án nào và diện tích bao nhiêu? Năm 2018, công ty bán những dự án nào? Dự án Hòa Hải tại Đà Nẵng, đối tác nhận chuyển nhượng chưa chuyển tiền?

Ông Đỗ Văn Bình, Phó Chủ tịch HĐQT: Trên cơ thể tình hình thực tế kinh doanh của công ty, Sudico chào bán lô đất 12ha tại Đà Nẵng. Công ty chuyển nhượng theo hình thức đầu thầu cạnh tranh. Kết quả có 1 đơn vị trúng đầu. Tháng 10/2017, công ty kí hợp đồng với thời hạn đến 25/12/2017. Tài liệu hiện trạng của dự án được công bố rõ ràng mặc dù theo quy định hiện hành không bắt buộc đưa ra đấu thầu công khai. Giá đấu thầu tại thời điểm đó rất cao. Nhưng đối tác yếu về tài chính, ngoài đặt cọc 150 tỉ đồng ra, công ty chuyển được 154 tỉ đồng. Đối tác không thu xếp được tài chính mặc dù Sudico đã gia hạn hợp đồng.

Tháng 8/2018, sau quá trình chờ đợi, Sudico có văn bản báo cáo gửi cho Thành phố Đà Nẵng, đối tác để chấm dứt hợp đồng. Công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều này ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh và tài chính năm 2018.

Do  việc nhỡ với đối tác kia, ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch kinh doanh của Sudico. Cuối cùng, công ty quyết định tự đầu tư dự án này. Theo quy định, công ty đã bị xử phạt vì không phát triển được đự án.

Về doanh thu dự án năm 2018, chủ  yếu dự án Nam An Khánh. Công ty hoàn thiện lô nhà để đủ điều kiện bàn giao nhà. Về diện tích đất còn lại. chúng tôi phải thống kê lại.

Năm 2019, công ty chủ yếu phát triển để có doanh thu tại dự án Nam An Khánh. Giá đất không lên được bởi vì công ty thiếu vốn để đầu tư hạ tầng. Bàn giao nhà nếu không có công trình công cộng thì không ở được. 

Công ty đặt kế hoạch khiêm tốn dựa trên các dự án đủ điều kiện ghi nhận doanh thu trong năm nay.

Vì tình hình tài chính của công ty rất khó khăn, nên đầu tư hạn chế. Công ty lo nguồn vốn để trả nợ ngân hàng và kịp tiến độ bàn giao dự án.