ĐHĐCĐ Đô thị Từ Liêm: Tạm dừng nghiên cứu đầu tư vào Vân Đồn vì vốn lớn, cổ đông chất vấn dự án Bắc Quốc lộ 32

Kế hoạch lợi nhuận gấp 2,3 lần năm 2018

Sáng nay (20/4), CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Tại đại hội, HĐQT công ty trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2019 với doanh thu 810 tỉ đồng tăng 13,44% so với thực hiện năm 2018; lợi nhuận trước thuế 295 tỉ đồng, gấp 2,3 lần năm ngoái.

ĐHĐCĐ Đô thị Từ Liêm (Lideco). Ảnh: Phan Quân

Trong năm nay, Lideco tập trung triển khai một số dự án như KĐT mới khu vực Núi Hạm (Hạ Long, Quảng Ninh), KĐT tại các phường Cao Thắng, Hà Lầm, Hà Khánh (Hạ Long), Chung cu Lideco Hạ Long, Khu đô thị mới Dịch Vọng, Khu đô thị mới BQL32.

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2018, công ty dự kiến trả cổ tức bằng tiền mặt với tỉ lệ 15%, tương đương 91,4 tỉ đồng. Trong năm 2019, Lideco dự kiến trả cổ tức với tỉ lệ tương đương.

Đầu tư bất động sản Vân Đồn cần vốn lớn, Lideco tạm dừng nghiên cứu đầu tư

Báo cáo tại đại hội, theo HĐQT công ty, sau khi khảo sát tại địa bàn và làm việc với lãnh đạo địa phương, nhận thấy việc đầu tư vào dự án khu đô thị tại Vân Đồn trong thời điểm hiện tại cần ngay một lượng vốn lớn, thời gian đầu tư kéo dài chưa phù hợp với chiến lược phát triển của công ty. Vì vậy, Lideco tạm dừng việc nghiên cứu cơ hội đầu tư tại Vân Đồn, tập trung cho các dự án tại Thành phố Hạ Long.

Ông Vũ Gia Cường, Phó Chủ tịch HĐQT Lideco trình bày kế hoạch huy động vốn. Ảnh: Phan Quân

Kế hoạch phát hành 1.000 tỉ đồng trái phiếu

Trong năm 2019, Lideco dự kiến phát hành tối đa 1.000 tỉ đồng trái phiếu với kì hạn 2 - 3 năm. Mục đích phát hành trái phiếu là tăng quy mô vốn hoạt động và thực hiện đầu tư một số dự án tại công ty. 

Theo ông Vũ Gia Cường, Phó Chủ tịch HĐQT Lideco, trong năm 2019, ngoài việc tận dụng hết các nguồn lực hiện có như thu tiền tiền bán nhà tại Chung cư Lô 4, 5 Trần Hưng Đạo Hạ Long, bán nhà tại Khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32, vận động thu nốt tiền từ khách hàng còn nợ... Công ty cần huy động vốn để thực hiện các dự án mới.

Được biết, giai đoạn 2019 - 2024, Lideco phấn đầu hoàn thành một số dự án như sau: KĐT mới Dịch Vọng (mục tiêu kết thúc năm 2023), KĐT mới Bắc quốc lộ 32 (mục tiêu kết thúc năm 2022), Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KĐT tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm (phấn đấu đầu tư hạ tầng xong vào 2020).

[THẢO LUẬN] Trong phần thảo luận, các cổ đông công ty có một số câu hỏi liên quan đến các dự án của công ty?

Đại điện Chứng khoán FPT:  Dựa vào tiêu chí nào để đặt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận? Dự kiến doanh thu lợi nhuận các dự án tại Hạ Long, Quảng Ninh?

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT: Kế hoạch kinh doanh có thể tăng lên và giảm xuống. Các doanh nghiệp làm kế hoạch đều có căn cứ. Kế hoạch năm 2019, công ty nghiên cứu rất kĩ để đưa ra kế hoạch kinh doanh. Nguồn lợi nhuận năm nay tăng mạnh hơn doanh thu do trong kinh doanh bất động sản, công ty 'ấp ủ', giá vốn thấp nên lãi nhiều hơn.

Cụ thể, Chung cư Lideco Hạ Long đã xong, công ty bán nốt 49 căn còn lại. Đến hiện tại còn dưới 30 căn. Việc bán những căn hộ chung cư có địa thế xấu sẽ chậm hơn. 

Bên cạnh đó, công ty đưa vào 17.000 m2 tại dự án Bắc 32 để bán, đây là dự án có giá thành thấp. Dự án liên tục điều chỉnh tăng giá.

Công ty có nhiều phương án để đảm bảo kế hoạch sản xuất kinh doanh.

Đại điện Chứng khoán FPT: Dự án KĐQ BQL32 còn bao nhiêu căn nhà vườn? 

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT: Dự án này còn khoảng 36.000 m2. Công ty lựa chọn thời điểm tốt nhất để bán ra thị trường.

Ông Đinh Quang Chiến, Thành viên HĐQT: Số đất còn lại này sẽ bán được vào năm sau, sau khi chỉnh trang lại để trở thành một khu đô thị xứng tầm.

Cổ đông: Dự án 23 ha Cao Thẳng, tiền sử dụng đất khoảng 129 tỉ, chi phí hạ tầng khoảng hơn 400 tỉ, ngoài ra còn chi phí nào khác? Dự án tại Hà Tu nộp đặt cọc khoảng bao nhiêu tiền? 

Ông Đinh Quang Chiến, Thành viên HĐQT: Dự án có giá khoảng 6 triệu đồng/m2. Công ty chưa có ý định kinh doanh năm nay.

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT: Trong trường hợp tốt nhất, công ty có thể bán cuối năm. Nhưng công ty chưa muốn bán. Chúng tôi chưa có thể nói cụ thể được, hiện nhiều cá nhân đã mua bán dự án trên mạng. 

Cổ đông: Công ty có nên phát hành trái phiếu một phần hay thành từng đợt? Tại sao không phát hành cổ phần cho cổ đông hiện hữu? Dự án Quốc lộ 32 kéo dài, HĐQT giải thích thêm về việc hạch toán lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm 2019?

Ông Đinh Quang Chiến, Thành viên HĐQT: Hiện nay, đối với kinh doanh bất động sản đi vay khó, huy động vốn từ trái phiếu thuận lợi hơn. Theo nhu cầu vốn, công ty sẽ phát hành để huy động.

Về việc ủy quyền cho HĐQT, cổ đông yên tâm vì các lãnh đạo của công ty là cổ đông lớn, nên sẽ đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT: Chúng tôi cũng "mót" tiền nhưng bán phí quá! Khi công ty bán phải đạt lợi nhuận cao nhất. Công ty cần lựa chọn thời điểm thích hợp. Công ty đầu tư thêm vào để cuốn hút nhà đầu tư hơn. Công ty bán giá 22 triệu đồng/m2, sau đó chiều chỉnh lên giá 27 triệu đồng/m2, có thể điều chỉnh lên 30 triệu đồng. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc diễn biễn vào thị trường bất động sản.

Về việc phát hành trái phiếu, đây là việc không đơn giản. Nếu ngân hàng không cho vay do siết tín dụng bất động sản sẽ khó khăn về vốn cho công ty. Việc phát hành trái phiếu chuyển đổi sẽ áp lực về cổ tức trong tương lai.

Cổ đông Lideco có câu hỏi cho ban lãnh đạo công ty. Ảnh: Phan Quân

Cổ đông: Bao giờ công ty bán hàng tại dự án phường Cao Thắng, Hà Khánh, dự kiến lợi nhuận là bao nhiêu? Khả năng công ty lấy được các dự án có vị trí đẹp như tại Quốc lộ 32 còn không?

Ông Đinh Quang Chiến, Thành viên HĐQT: Tôi tâm đắc với ý kiến. Công ty đã dừng từ hôm qua. Dự án có lợi thế là nằm ngay trung tâm Trạm Trôi. Dự án gần với Trung tâm Văn hóa Thể thao Hoài Đức, tiến tới Hoài Đức được lên quận. Ngoài ra, đô thị có lợi thế gần quốc lộ 32. Kì vọng dự án được đưa lên 35 triệu/m2, tương đương với các dự án khác. Dự kiến công ty thu về lợi nhuận khoảng 300 tỉ đồng. Công ty quyết tâm chỉnh trang để trở thành khu đô thị tầm cỡ. 

Dự án hỗ trợ dòng tiền tốt cho công ty, đem lại khoảng 500 tỉ đồng/năm. Với lợi nhuận tốt, công ty kì vọng trả cổ tức cho cổ đông 20%.

Cổ đông: Công ty đã làm việc với các định chế tài chính để phát hành trái phiếu?

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT: Chúng tôi đã làm việc với tư vấn để phát hành trái phiếu với chi phí thấp nhất, lựa chọn nhà đầu tư mua tốt hơn.

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT trả lời các câu hỏi của cổ đông. Ảnh: Phan Quân

Cổ đông: Triển vọng đấu giá tại các dự án tại Hồng Hà và Hà Tu, Quảng Ninh?

Ông Đinh Quang Chiến, Thành viên HĐQT: Nếu trúngg đấu giá, đây là tiềm năng cho đơn vị trong năm tới. Về triển vọng, việc đấu giá sẽ có pháp lý rõ ràng hơn rất nhiều so với việc đấu thầu.

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT: Tại đại hội, cổ đông cần ủy quyền cho HĐQT để quyết nhanh hơn. Về nguyên tắc, các dự án đất đai nhà nước đều phải đưa ra đấu giá. Việc trúng hay không trúng là "nghệ thuật". Chúng ta cần chuẩn bị chứ chưa phải có ngay. Thời gian từ chuẩn bị đến triển khai được cần phải 5 năm. Hiện nay, đang chờ tỉnh Quảng Ninh quyết định. 

Đại hội cần thông qua phương án ủy quyền cho HĐQT để triển khai dự án nhanh hơn và đỡ tốn kém chi phí cho công ty. 

Cổ đông: Công ty có kế hoạch bán cổ phiếu quỹ?

Ông Đinh Quang Chiến, Thành viên HĐQT: Giá vốn cổ phiếu rất cao nên chưa bán. Tuy nhiên, kế hoạch là sẽ chia cổ phiếu quỹ cho cổ đông khi phát hành cổ tức.