Đất Xanh lãi ròng hơn 531 tỷ đồng quý I, gấp 8 lần cùng kỳ

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2021 với doanh thu thuần đạt gần 2.954 tỷ đồng, cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong cơ cấu doanh thu của Đất Xanh, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền chiếm hơn 73% (2.167 tỷ đồng); còn lại là doanh thu từ môi giới bất động sản (733 tỷ đồng); doanh thu từ hợp đồng xây dựng và cho thuê bất động sản.

Giá vốn bán hàng trong quý của doanh nghiệp tăng mạnh từ 238 tỷ đồng lên 1.217 tỷ đồng, chủ yếu là giá vốn bán căn hộ, đất nền và môi giới bất động sản. Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của Đất Xanh ghi nhận 1.736 tỷ đồng, trong khi quý cùng kỳ chỉ đạt 364 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi các khoản chi phí, Đất Xanh ghi nhận gần 712 tỷ đồng LNST quý I, gấp hơn 7 lần cùng kỳ. Trong đó, LNST của cổ đông công ty mẹ hơn 531 tỷ đồng.

Theo giải tình của Đất Xanh, LNST của doanh nghiệp tăng chủ yếu là do ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ dự án đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và tác động tốt của thị trường đến hoạt động môi giới, dịch vụ của công ty.

Tại ngày 31/3/2021, tổng sản của Đất Xanh hơn 25.674 tỷ đồng, tăng 10% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hơn 10.148 tỷ đồng là hàng tồn kho tại các dự án.

Thuyết minh của Đất Xanh cho biết, doanh nghiệp có 21 dự án dở dang với giá trị gần 9.591 tỷ đồng và 4 dự án thành phẩm (An Viên, Sunview, Luxgarden, Khu dân cư nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô Quyền) với giá trị gần 48 tỷ đồng.

Ngoài ra, Đất Xanh còn hơn 652 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang, chủ yếu tại dự án sân golf và khu biệt thự sinh thái. 

Quý đầu năm, tiền gửi ngân hàng của doanh nghiệp tăng từ hơn 1.779 tỷ đồng ở đầu năm lên hơn 2.337 tỷ đồng,

Dòng tiền kinh doanh trong quý ghi nhận âm 516 tỷ đồng, song vẫn thấp hơn con số cùng kỳ năm trước (hơn 1.484 tỷ đồng). Nguyên nhân chủ yếu do tăng các khoản phải thu (gần 1.760 tỷ đồng).

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tại thời điểm cuối quý I hơn 15.995 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay chiếm gần 45%, tương đương hơn 7.137 tỷ đồng (tăng 20% so với đầu năm).

Trước đó, lãnh đạo Đất Xanh cho biết, LNST quý I/2021 của doanh nghiệp dự kiến ghi nhận hơn 500 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án tại Bình Dương và Đồng Nai cùng lĩnh vực dịch vụ bất động sản của tập đoàn.

Theo chứng khoán BSC, việc mở rộng quỹ đất tại các tỉnh lân cận TP HCM mỗi năm có thể mang về cho Đất Xanh 6.500 tỷ đồng giá trị mở bán các dự án mới.

Trong năm 2021, Đất Xanh dự kiến tiếp tục triển khai mở bán dự án Cityview ở Bình Dương (1.600 căn hộ) và giai đoạn 2 của dự án Gem Sky World Long Thành, Đồng Nai. 

BSC dự báo, tổng giá trị và số lượng sản phẩm mở bán mới của Đất Xanh năm 2021 có thể đạt 7.676 tỷ đồng và 3.400 sản phẩm, lần lượt tăng gần 23% và 20% so với cùng kỳ.