Country Garden im hơi lặng tiếng dù hạn chót thanh toán nợ đã qua

Chưa có động thái nào

Tập đoàn bất động sản Trung Quốc Country Garden đã lỡ hẹn thanh toán khoản lãi trái phiếu trị giá 15,4 triệu USD vào giữa tháng 9 và được ân hạn thêm 30 ngày.

Thời gian ân hạn đã chính thức kết thức vào ngày 18/10 nhưng Country Garden chưa có bất kỳ động thái nào, theo ghi nhận của hãng tin Reuters. Một trái chủ cho biết ông chưa nhận được tiền thanh toán.

Thị trường đang đồn đoán rằng Country Garden đã vỡ nợ trái phiếu quốc tế giữa lúc lĩnh vực bất động sản Trung Quốc ngày càng chìm sâu vào khủng hoảng.

Việc không thanh toán khoản lãi nêu trên sẽ gây ra tình trạng vỡ nợ chéo ở các lô trái phiếu khác của Country Garden. Hiện tại, tập đoàn đang có gần 11 tỷ USD trái phiếu quốc tế.

Một khi Country Garden chính thức vỡ nợ, đây sẽ là tiền đề cho một trong những cuộc tái cơ cấu nợ doanh nghiệp lớn nhất trong lịch sử Trung Quốc.

Hôm 18/10, Country Garden đã một lần nữa nhấn mạnh rằng họ có thể không đáp ứng toàn bộ nghĩa vụ thanh toán ở nước ngoài. Tập đoàn hy vọng sẽ tìm ra một giải pháp “toàn diện” cho những khó khăn của mình.

Tuyên bố của Country Garden không trực tiếp giải đáp nghi vấn liệu tập đoàn đã vỡ nợ hay chưa. Đại diện của ông lớn địa ốc Trung Quốc từ chối đưa ra bình luận với Reuters.

Với tổng nợ phải trả là 187 tỷ USD tại ngày 30/6, Country Garden đang là một trong những doanh nghiệp bất động sản nặng nợ nhất thế giới.

Báo cáo tài chính mới nhất của Country Garden cho thấy họ đang vận hành hơn 3.100 dự án trên khắp cả nước, cao gấp nhiều lần so với Evergrande.

Hơn 60% dự án của Country Garden nằm ở các thành phố cấp 3 và cấp 4, những nơi có dân số thấp và chứng kiến giá nhà sụt mạnh hơn vì nhu cầu yếu.

Tập đoàn này còn ghi nhận khoản lỗ ròng chưa từng có là 48,9 tỷ nhân dân tệ (tương đương gần 7 tỷ USD) trong nửa đầu năm 2023. Cùng kỳ năm trước, họ vẫn báo lãi 612 triệu nhân dân tệ. 

Trái chủ chấp nhận chịu lỗ

Ông Cedric Rimaud, nhà phân tích tại hãng nghiên cứu trái phiếu doanh nghiệp GimmeCredit, đánh giá: “Nếu Country Garden không thanh toán trong thời gian ân hạn, họ đã vỡ nợ”.

Kể từ khi chính phủ Trung Quốc triển khai các biện pháp nhằm kiềm chế thói quen vay nợ của doanh nghiệp vào năm 2021, nhiều nhà phát triển bất động sản khác đã vỡ nợ, trong khi số khác đang chao đảo vì vấn đề thanh khoản.

Bất động sản hiện đóng góp khoảng 25% sản lượng kinh tế của Trung Quốc và những vấn đề âm ỉ của lĩnh vực này đang đè nặng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Cổ phiếu của Country Garden đã mất 70% giá trị trong năm nay. Trái phiếu đồng USD của tập đoàn đang giao dịch ở mức rất thấp, khoảng 6% mệnh giá, theo dữ liệu từ LSEG.

Chia sẻ với Reuters, ông Robert Ciemniak, đồng sáng lập hãng phân tích Real Estate Foresight, cho hay: “Tôi nghĩ giá trái phiếu của Country Garden ở nước ngoài đã nói lên kỳ vọng hiện tại của nhà đầu tư”.

Một công ty quản lý tài sản hiện đang nắm giữ trái phiếu đồng USD của Country Garden nói thêm: “Chúng tôi đã chấp nhận chịu lỗ nhưng chỉ hy vọng quá trình tái cơ cấu nợ diễn ra hiệu quả và ít gây thiệt hại so với trường hợp của Evergrande”.

Tuy gặp khó khăn ở thị trường nợ nước ngoài, tình hình của Country Garden ở thị trường trong nước có vẻ khả quan hơn. Tập đoàn đã gia hạn thanh toán thêm 3 năm cho 8 lô trái phiếu trị giá 10,8 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,5 tỷ USD).