Cổ phiếu tăng thần tốc 140% từ khi lên sàn, Netland đang khai thác những dự án như nào trong quý I?

	Lãnh đạo Netland nói gì về khoản phải thu 'khủng' chiếm 90% tổng tài sản?
	Netland niêm yết 12 triệu cổ phiếu trên HNX, kịch trần ngay đầu phiên chào sàn

Các chỉ tiêu kết quả kinh doanh vượt xa cùng kỳ

Quý I/2018, CTCP Bất động sản Netland (Mã: NRC) đạt doanh thu thuần hơn 37,2 tỷ đồng, tăng nhiều lần từ 104 triệu đồng trong quý I/2017. Trong đó, doanh thu dịch vụ môi giới hơn 29,2 tỷ đồng và doanh thu từ hợp tác đầu tư dự án Queen Pearl là 8 tỷ đồng.

Nhiều chỉ tiêu kết quả kinh doanh của công ty có mức thay đổi lớn. Trong đó, Doanh thu hoạt động tài chính hơn 19 triệu đồng khi cùng kỳ chỉ vỏn vẹn 731 đồng. Chi phí bán hàng gần 5,7 tỷ đồng, cùng kỳ thậm chí không phát sinh.

Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng từ 11 triệu đồng quý I năm trước lên 6,9 tỷ đồng quý I năm nay. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ gần 13,2 tỷ đồng, tăng hơn 140 lần so với quý I cùng kỳ.

CTCP Bất động sản Netland (ảnh minh họa)

Tính đến hết ngày 31/3/2018, tổng giá trị tài sản Netland gần 309 tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền hơn 10 tỷ đồng, tăng 53%. Các khoản phải thu ngắn hạn gần 126 tỷ đồng, tăng 11%.

Riêng phải thu ngắn hạn khách hàng tăng gần 4 lần lên hơn 40 tỷ đồng, tập trung vào khoản phát sinh trong ba tháng đầu năm 32 tỷ đồng về phí môi giới dự án Hoborizon tại Nha Trang giữa Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thế Giới Xanh và CTCP Bất động sản Danh Khôi.

Được biết, Netland đã hoàn tất chuyển nhượng cổ phần từ các cổ đông và nắm giữ quyền kiểm soát 95% vốn Bất động sản Danh Khôi kể từ ngày 29/8/2017, giá trị hợp lý tổng tài sản Danh Khối gần 144 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn khác gần 84 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm. Khoản phải thu dài hạn khác gần 149 tỷ đồng, tăng 23%. Trong đó, công ty đã thu được 13 tỷ đồng từ CTCP Tân Việt Phát trong hợp đồng trị giá 20 tỷ đồng hợp tác đầu tư dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát tại tỉnh Bình Thuận (tên thương mại là Queen Pearl).

Đây là các khoản Bất động sản Danh Khôi chi hộ Tân Việt Phát liên quan đến dự án Queen Pearl và Queen Pearl giai đoạn mở rộng. Ngoài ra, Netland còn có khoản thu ngắn hạn 4,4 tỷ đồng và 22,7 tỷ động tại CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Gia Việt và CTCP Địa ốc AA Phan Thiết cũng do Danh Khôi chi hộ các chi phí tại các dự án Khu biệt thự vườn The Panorama Villas (Haborizon Nha Trang) và Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại tỉnh Bình Thuận.

Giá trị thỏa thuận đầu tư dự án Haborizon Nha Trang dự kiến 126 tỷ đồng được công ty đầu tư mua lại toàn bộ cổ phần Thế Giới Xanh nhằm sở hữu dự án Khu biệt thự vườn Panorama Villas. Theo đó, Netland và Gia Việt góp 50% và phân chia lợi nhuận sau thuế theo tỷ lệ tương ứng. Đến hết ngày 31/3/2018, phần vốn thực góp của Netland là 30,3 tỷ đồng. Dự án hiện đã được đền bù, giải phóng mặt bằng hoàn chỉnh và trong quá trình triển khai hạ tầng nên chưa phát sinh lợi nhuận.

Cũng đến thời điểm 31/3, Netland đã góp đủ 23,5 tỷ đồng theo cam kết, chiếm hơn 33% tổng vốn hợp tác đầu tư dự án Queen Pearl. Dự án này hiện được tạm chia lợi nhuận theo biên bản tạm chia đợt 1 ngày 26/9/2017, đợt 2 ngày 15/12/2017 và đợt 3 vào 5/3/2018 giữa Netland và Tân Việt Phát.

Về dự án Queen Pearl giai đoạn mở rộng (Tân Việt Phát 2), Netland và Tân Việt Phát cam kết góp vốn mỗi bên 50 tỷ đồng. Một dự án khác của Netland là dự án Khu thương mại Dịch vụ - Căn hộ Bình Đăng (Bình Đăng Plaza) tại quận 8, TP HCM có giá trị hợp đồng là 125 tỷ đồng.

Hết tháng 3/2018, Netland có khoản phải trả tổng cộng hơn 50 tỷ đồng cho ba dự án The Panorama Villas, Barya Bà Rịa và Bình Đăng nhằm giữ chỗ khách hàng mua các sản phẩm tại các dự án này.

Tăng vốn điều lệ gấp đôi trong năm 2018

Tại Đại hội cổ đông năm 2018 dự kiến diễn ra ngày 26/5, Netland đặt kế hoach tăng vốn điều lệ gấp đôi lên 240 tỷ đồng. Doanh thu thuần 150 tỷ đồng, tăng 66,5% so với thực hiện 2017. Lợi nhuận sau thuế 87,5 tỷ đồng, tăng 29%. Tỷ lệ chi cổ tức trong khoảng 10-20% (năm 2017 là 20%).

Công ty không thực hiện chi trả thù lao cho thành viên Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát trong năm 2017 nhằm tập trung nguồn tiền đầu tư các dự án.

Kết thúc phiên giao dịch 7/5, cổ phiếu NRC đạt 51.300 đồng/cp, cao nhất từ khi lên sàn ngày 5/4 và tăng khoảng 140%. Giá trị vốn hóa thị trường hơn 615 tỷ đồng.

Diễn biến giá cổ phiếu NRC kể từ khi lên sàn đến nay (Nguồn: VNDirect)