Chuyên gia: 2024 là năm chiến lược gom hàng, gom đất, gom tiền của chủ đầu tư

Chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) đánh giá thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau trong quá khứ, từ khủng hoảng đến phục hồi và tái cấu trúc.

2024 - 2025 là giai đoạn thị trường bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị. Các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026, được trợ lực từ nền kinh tế, các cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu mua bất động sản.

Tính đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã rời vùng đáy. Đã có hơn 210 dự án được tháo gỡ pháp lý, đặc biệt tại khu vực Hà Nội và TP HCM. Các điểm nghẽn còn tồn đọng dần được khơi thông với hàng loạt chính sách, quy định mới được ban hành.

Mặc dù thị trường tuy chưa thể phục hồi nhanh nhưng các bộ luật mới được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới. Qua đó, hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở. 

Cùng với nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ phía Chỉnh phủ, bản thân các chủ đầu tư cũng tập trung hoàn thiện pháp lý, kết quả tăng trưởng mạnh cả về dự án được cấp phép mới cũng như dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt tăng mạnh trong giai đoạn từ quý II/2024 trở về sau.

Đồng thời, nhiều chủ đầu tư đã tăng cường hoạt động xây dựng và triển khai kinh doanh dự án. Theo thống kê của Dat Xanh Services - FERI, năm 2024 có 29 dự án được khởi công xây dựng, 69 dự án được tổ chức kick off và 93 sự kiện mở bán trên cả nước. Riêng quý IV, có 48 sự kiện mở bán, chiếm hơn 50% số lượng sự kiện mở bán trong năm.  

Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởngDat Xanh Services - FERI, năm 2024 là năm chiến lược gom hàng, gom đất, gom tiền của các chủ đầu tư, được thể hiện một phần trong hoạt động M&A với sự tăng trưởng cả về số lượng và giá trị các thương vụ thành công. Tỷ trọng giá trị các thương vụ trong ngành bất động sản chiếm đến 53% trên toàn bộ giá trị M&A của toàn thị trường, trong khi tỷ trọng này trong các năm trước đó lần lượt là 22% (năm 2023), 16% (năm 2022) và 17% (năm 2021).

Điều này cho thấy trong bối cảnh thị trường mới đã mở ra rất nhiều cơ hội đầu tư, giúp tối ưu thế mạnh của các bên, cụ thể là các doanh nghiệp có quỹ đất, dự án và các doanh nghiệp có nguồn vốn, dòng tiền lớn. 

Mặt khác, các chủ đầu tư tranh thủ tận dụng các nguồn lực, hợp tác cùng nhau để săn các quỹ đất lớn trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực có thể sẽ làm tăng chi phí phát triển dự án. Sự tham gia của nhiều bên, đặc biệt là các quỹ, các chủ đầu tư ngoại góp phần làm cho thị trường M&A ngày càng trở nên chuyên nghiệp hơn.  

Chuyên gia lưu ý rằng "để thị trường bất động sản phục hồi và khỏe mạnh hoàn toàn có lẽ cần thêm vài năm tiếp theo. Tuy nhiên, với những diễn biến khá tích cực, hoàn toàn có thể khẳng định rằng thị trường bất động sản đã rời xa vùng đáy chữ U, đã có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng đến hết năm 2025, hướng đến việc chính thức phục hồi vào năm 2026. Nếu các biến số liên quan kinh tế, địa chính trị toàn cầu... đảo chiều tích cực và được kiểm soát tốt, thì thị trường sẽ phục hồi nhanh hơn".