1 triệu USD mỗi căn nhà liền thổ còn lại ở TP HCM

Thị trường bất động sản TP HCM quý cuối năm ghi nhận nhiều số liệu tích cực hơn. Nhóm nghiên cứu của JLL cho biết căn hộ phân khúc cao (gồm cao cấp, sang trọng và siêu sang) có 559 giao dịch thành công và phần lớn các giao dịch đến từ khu vực phía Đông.

Bên cạnh Eaton Park giai đoạn 2 đạt tỷ lệ trên 95% căn hộ được tiêu thụ chỉ trong một quý chào bán, một số dự án nổi bật khác như The OpusK (SonKim Land, Thủ Đức), Masteri Grand View (Masterise Homes, Thủ Đức) cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao.

Giá bán sơ cấp căn hộ phân khúc cao tăng 4% theo quý nhưng giảm 1,7% theo năm, đạt mức 5.004 USD/m2. Trong đó, giai đoạn 2 của Eaton Park đã ghi nhận mức tăng giá 10% so với giai đoạn 1 ghi nhận vào quý III.

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, cho biết "mức giá sụt giảm theo năm do việc loại bỏ các dự án giá cao đã bán hết khỏi rổ hàng sơ cấp. Ngoài các dự án được triển khai giai đoạn mới có sự tăng giá đáng kể, phần lớn giá các dự án sơ cấp vẫn ổn định trong năm.

Việc các chủ đầu tư đẩy mạnh tiến độ mở bán vào giai đoạn cuối năm được xem là một động thái nhằm đón đầu nhịp sóng tăng giá, khi nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn như tuyến Metro số 1, sân bay Long Thành, vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu… đang dần chạm đích".

Trong khi đó, thị trường nhà liền thổ chỉ ghi nhận 58 sản phẩm được bán trong quý, giảm một nửa cho với quý trước.Nhìn chung, tổng cộng 2.250 căn hộ phân khúc cao và 253 căn nhà liền thổ đã được hấp thụ trong 2024.

Theo đánh giá của bà Trang Lê, "rổ hàng nhà liền thổ sơ cấp còn lại từ các chủ đầu tư có mức giá đắt đỏ trên 1 triệu USD mỗi căn, cùng với tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường nhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ là nguyên nhân khiến giao dịch phân khúc này ít đi".

Một dự án được nhóm chuyên gia đề cập là The Foresta của liên doanh Khang Điền và Keppel Land dù đã đạt tiến độ hoàn thiện xây dựng trong quý IV nhưng vẫn chưa triển khai mở bán. 

Mức giá sơ cấp của thị trường nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 16.936 USD/m2, tăng lần lượt 9% theo quý và 11% so với cùng kỳ theo năm. Giá tại thị trường thứ cấp tăng trưởng nhẹ ở mức 0,4% theo quý và 2,6% theo năm. 

Chuyên gia JLL đưa ra dự báo thị trường TP HCM trong năm 2025 sẽ chào đón khoảng 6.500 - 7.000 căn hộ phân khúc cao và 2.000 căn nhà liền thổ mới, trên cơ sở UBND TP HCM đang quyết liệt gỡ vướng pháp lý đối với các dự án trọng điểm, với 8 dự án đã được xem xét giải quyết trong năm 2024 và 22 dự án tiếp tục được tham mưu xử lý trong năm 2025. 

"TP HCM đang bị thống trị bởi phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu vắng các dự án nhà ở thương mại có giá cả phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân. Dự kiến thị trường sẽ đón nhận nhiều nguồn cung trong phân khúc giá thấp hơn trong năm tới. Các dự án này đa phần sẽ nằm ở khu vực ngoài phạm vi 10 km từ trung tâm", chuyên gia JLL lưu ý