|
 Thuật ngữ VietnamBiz
Nhà đất

Thị trường bất động sản sẵn sàng cho chu kỳ mới

08:00 | 01/01/2025
Chia sẻ
Thị trường bất động sản đã khép lại năm 2024 với kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý.

 

(Ảnh minh họa: Hải Quân). 

Năm 2024 đánh dấu sự khởi sắc của nền kinh tế Việt Nam sau giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định. Với các chỉ số vĩ mô tích cực, niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào nền kinh tế được củng cố. Thị trường bất động sản với hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện đang đứng trước cơ hội lớn để chuyển mình mạnh mẽ, hướng đến sự ổn định và minh bạch.

Theo đó, thị trường bất động sản đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ động lực từ các yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành, và nhu cầu thị trường. 

Cuối quý đầu năm 2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại vận hành thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. 

Quý II/2024, đà phục hồi của thị trường địa ốc tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản “sẵn sàng tái nhập cuộc”. 

Sang đến quý III, các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản được chính thức “bấm nút” có hiệu lực, loại bỏ tâm lý “trước giờ G” của cả thị trường. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận “tăng nhiệt" với câu chuyện đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội “nóng” hơn bao giờ hết. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Qua đến quý cuối năm, trước sự ấm lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản thay đổi kế hoạch, tung hàng sớm hơn dự kiến, kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở vượt dự báo.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá, thị trường bất động sản trong thời gian qua đã có những chuyển biến tích cực. Nguồn cung về nhà ở thương mại tính đến hết năm 2024 tăng gần 9% so với năm ngoái, nhiều dự án mới được cấp phép và triển khai, trong khi đó không ít dự án vướng mắc đã được các địa phương tháo gỡ khó khăn và khởi công trở lại...

Vị này thông tin thêm, Tổ công tác của Chính phủ trong thời gian vừa qua đã tiếp nhận xử lý trên 750 dự án, trong đó đã tháo gỡ được 129 dự án. Các dự án này chủ yếu vướng mắc trong khâu tính tiền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng...

Cũng theo Thứ trưởng, các dự án Luật đã tháo gỡ rất nhiều những điểm nghẽn, khó khăn trên thị trường bất động sản trước đây. Đặc biệt Quốc hội vừa chính thức thông qua Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã được Chính phủ giao nghiên cứu và xây dựng Nghị định hướng dẫn thực hiện việc thí điểm này.

"Đây là một nguồn lực rất lớn giúp tăng nguồn cung và thúc đẩy thị trường phát triển tốt hơn trong giai đoạn tới. Có thể nói, đối với lĩnh vực bất động sản, về mặt thể chế đã được tháo gỡ rất nhiều trong thời gian vừa qua", Thứ trưởng nói.

Tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng cho biết thị trường vẫn còn tồn tại một số khó khăn. Đơn cử như nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu, giá nhà ở tăng cao, vẫn còn nhiều dự án chưa được tháo gỡ, thủ tục triển khai thực hiện các dự án còn chậm...

Diễn biến các phân khúc

Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bước sang năm 2025,  khi các quy định pháp luật dần được hiện thực hóa và đi vào đời sống, thị trường địa ốc sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn sót lại.

“Nhiệt” thị trường bất động sản năm 2025 tỏa dần đều hơn giữa các khu vực, trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Cụ thể, với loại hình căn hộ chung cư, nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Tiếp đó, phân khúc biệt thự, liền kề dần trở thành tâm điểm thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở mức cao.

Đối với đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền. Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như cơ hội mở ra từ các “gã khổng lồ” trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là “bến đậu”.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được VARS dự báo có thêm tín hiệu tích cực trong năm 2025, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc bất động sản thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định.

VARS dự báo phân khúc nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven. Trong đó, nguồn cung tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm. Nguồn cung bất động sản giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của dự án nhà ở xã hội.

"Có thể khẳng định, năm 2024 là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển trong kỷ nguyên mới. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và  bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn", chuyên gia VARS nhận định.

Nguyễn Lê

'Tăng trưởng GDP 2025 đạt 8%, 2026 - 2030 đạt 10%, Việt Nam sẽ thoát bẫy thu nhập trung bình'
Theo TS. Cấn Văn Lực, năm 2025 phải phấn đấu để đạt mức tăng trưởng ít nhất 8% và giai đoạn 2026 - 2030 tăng trưởng hai con số khoảng 10% thì Việt Nam mới có thể vượt bẫy thu nhập trung bình, đạt mục tiêu đến 2045 trở thành nước thu nhập cao và có nền tảng công nghiệp hiện tại.