Bất động sản TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với mức tăng 10% từ 4/2018
Theo báo cáo Tình hình bất động sản TP HCMnăm 2018 mà Công ty TNHH Gạch vàng vừa công bố, giá nhà đất trung bình của thành phố có diễn biến tăng hoặc giảm liên tục qua các tháng từ đầu đến cuối năm, mức giá dao động trong khoảng từ 95,2 – 107,5 triệu đồng/m2 và đã đạt mức giá trung bình là 106,5 triệu đồng/m2 vào tháng 12/2018.
Đặc biệt, từ tháng 2 – 4/2018, giá BĐS trung bình của thị trường TP HCM có mức tăng mạnh nhất trong cả năm và mức giá mới được giữ khá ổn định từ đây cho đến cuối năm, hình thành mặt bằng giá mới cho thị trường địa ốc thành phố. Cụ thể, giá BĐS trung bình từ tháng 2 đến tháng 4 tăng từ 95,2 triệu đồng/m2 lên 105,4 triệu đồng/m2, tăng 9,9 triệu đồng/m2, tương ứng với mức tăng khoảng 10%.
 |
| Nguồn: Gạch vàng |
Trong giai đoạn từ tháng 4 – 12/2018, giá BĐS trung bình của TP HCM lên xuống không nhiều. Mức giá thấp nhất rơi vào tháng 6 là 104,1 triệu đồng/m2, cao nhất là tháng 7 với 107,5 triệu đồng/m2.
Như vậy có thể thấy, với nhu cầu mua nhà đất, chung cư các tháng đầu năm cùng với diễn biến của cơn sốt đất nền nên giá địa ốc tăng trưởng mạnh từ tháng 1 – 4/2018. Sau đó, do sự cảnh báo và các chính sách kiểm soát thị trường đến từ phía chính quyền nên giá BĐS sụt giảm rõ rệt vào tháng 6. Đặc biệt, thời điểm có tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch – tương ứng với khoảng tháng 8 dương lịch), giá BĐS TP HCM có giảm nhẹ so với tháng trước nhưng vẫn ở mức cao hơn so với tháng 6 và so với giai đoạn từ tháng 8 cho đến hết năm.
Xét theo quận, hiện giá nhà đất quận 1 đang dẫn đầu toàn thị trường với mức giá trung bình là 485,1 triệu đồng/m2 (tốc độ tăng giá BĐS quận 1 đạt 8,7%/năm), mức giá này cao gấp 1,6 lần so với mức giá cao thứ hai trong danh sách của quận 3 là 293,4 triệu đồng/m2.
 |
| Nguồn: Gạch vàng |
Ngoài quận 1 và quận 3, các quận có giá BĐS trung bình lớn hơn 100 triệu đồng/m2 là quận 5, quận 10, quận Phú Nhuận, quận 4, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình và quận 6. Giá bán nhà đất tại những quận này dao động trong khoảng từ 112,7 – 237,8 triệu đồng/m2. Tuy giá bán thấp hơn, nhưng hầu hết những quận kể trên lại có tiềm năng tăng giá BĐS cao hơn so với quận 1 và quận 3, như quận Bình Thạnh có giá BĐS trung bình là 150,9 triệu đồng/m2 và có tốc độ tăng giá đến hơn 24%/năm.
Trong cả danh sách, đáng chú ý có huyện Cần Giờ, tuy giá nhà đất trung bình chỉ 10,4 triệu đồng/m2, nhưng mức tăng giá lên đến 42,2%/năm, đây là tốc độ tăng giá BĐS nhanh dẫn đầu toàn thị trường TP HCM. Điều này vừa là nguyên nhân vừa là hệ quả của việc các nhà đầu tư đua nhau đổ về Cần Giờ trong năm qua.
Báo cáo của Gạch vàng còn cung cấp thông tin 10 tuyến đường có giá BĐS cao nhất TP HCM trong năm cùng tốc độ tăng trưởng giá BĐS theo năm. Theo đó, cả 10 tuyến đường đều thuộc hai phường Bến Thành và phường Bến Nghé, quận 1.
 |
| Nguồn: Gạch vàng |
Mức giá trung bình cao nhất là 1,5 tỉ đồng/m2 thuộc về đường Đồng Khởi, phường Bến Nghé, tuy nhiên giá BĐS tại đây lại giảm 4,9% trong năm 2018. Hai cung đường khác cũng có giá BĐS tăng trưởng âm là đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé (giá 1,1 tỉ đồng/m2, giá giảm 5,1%/năm) và đường Mạc Thị Bưởi, phường Bến Nghé (giá 1,1 tỉ đồng, giá giảm 1,3%/năm).
Trong khi các con đường thuộc quận 1 hầu như đều có tốc độ tăng giá rất thấp (thậm chí là giảm giá như ba con đường nói trên) thì giá BĐS của đường Lê Lai, phường Bến Thành lại tăng trưởng đến gần 136% trong năm qua và đang đạt mức 1,2 tỉ đồng/m2. Một số đường khác trong danh sách có tốc độ tăng trưởng giá cũng khá tốt là Công Trường Lam Sơn, phường Bến Nghé có giá nhà đất 1 tỉ đồng/m2 và tốc độ tăng giá 33,4%/năm; đường Lê Lợi, phường Bến Thành có giá 1,1 tỉ đồng/m2 và tốc độ tăng giá đạt 25%/năm.
Còn xét theo độ biến động giá nhà đất nhiều nhất năm qua, Gạch vàng nêu tên 5 tuyến đường: đường Lý Nhơn, xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ; Tỉnh lộ 7, xã Trung Lập Thượng, huyện Củ Chi; đường Bùi Thị Điệt, xã Phạm Văn Cội, huyện Củ Chi; Tỉnh lộ 15, xã Trung An, huyện Củ Chi và đường Nguyễn Phan Vinh, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Như vậy, top 5 tuyến đường có giá BĐS biến động nhiều nhất đều thuộc hai huyện Củ Chi và Cần Giờ.
 |
| Nguồn: Gạch vàng |
Tương tự như diễn biến giá BĐS trung bình của toàn thị trường TP HCM (tăng trưởng mạnh nhất từ tháng 2 – 4/2018), giá nhà đất của 3/5 tuyến đường nói trên cũng có sự biến động lớn, tăng trưởng đột biến khi bước sang tháng 4/2018. Tăng trưởng mạnh nhất ở thời điểm này là đường Lý Nhơn với mức giá của tháng 4 cao gần gấp 3 lần so với tháng 3 (tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên 8,5 triệu đồng/m2).
Đến tháng 6/2018, trong khi giá BĐS trung bình của thị trường TP HCM giảm (xét trong giai đoạn thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới từ tháng 4 – 12/2018), thì giá của cả 5 tuyến đường này đều tăng trưởng so với tháng trước. Đặc biệt, giá BĐS trên đường Nguyễn Phan Vinh sau 5 tháng đầu năm đi ngang đã tăng vọt trong tháng 6, tăng từ 2,9 triệu đồng/m2 lên mức gần 11,4 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần. Đây cũng chính là mức giá cao nhất từng được thiết lập trong năm 2018 xét trong số 5 tuyến đường kể trên.
Mức giá bán BĐS cũng như tốc độ tăng giá, vị trí mức giá của 5 tuyến đường nói trên biến động nhiều nhất cũng chính là trong thời điểm tháng 6 này, 4/5 tuyến đường đã đạt đỉnh giá trong tháng 6. Từ tháng 7 cho đến hết năm, giá BĐS của hầu hết các tuyến đường này đều giảm so với tháng 6 và đi ngang cho đến cuối năm (trừ đường Lý Nhơn có giá BĐS tăng mạnh vào tháng 7 – 8, sau đó giảm dần từ tháng 9 trở đi).
***Việc định giá và tính toán giá trị được cung cấp bởi Gạch vàng chỉ dành cho mục đích tham khảo, không nên dùng vào bất cứ giao dịch thương mại hoặc sử dụng với mục đích tương tự.
