Tìm một căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 không còn dễ dàng

Tại thị trường căn hộ TP HCM, đã có 15 dự án được mở bán trong quí II, cung ứng 2.425 căn hộ, nhưng theo DKRA, phần lớn các dự án này được tung ra với tính chất thăm dò thị trường.

Khi nguồn cung chỉ mang tính thăm dò thị trường, nhu cầu nhà ở vẫn có xu hướng tăng - Ảnh 1. — Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam: "Các chủ đầu tư đưa ra giỏ hàng dự án khá khiêm tốn, hầu hết mang tính chất thăm dò phản ứng của thị trường". (Ảnh: Nguyên Ngọc)

Theo dữ liệu từ DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ đã ghi nhận tín hiệu phục hồi khá tích cực trong quí II vừa qua với 15 dự án mở bán, bao gồm 5 dự án mới và 10 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung ứng ra thị trường khoảng 2.425 căn hộ. Con số này tăng gần 57% so với quí liền trước và giảm 6% so với cùng kì.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam đánh giá, nguồn cung nói trên vẫn nằm trong xu hướng rất thấp, tính từ đầu năm 2019. Sở dĩ nguồn cung ở quí III/2019 đột biến do có một dự án ở quận 9 đã tung ra gần 10.000 căn hộ, chiếm gần hết nguồn cung toàn thị trường.

Khi hầu hết các chủ đầu tư thăm dò thị trường, nhu cầu nhà ở vẫn có xu hướng tăng - Ảnh 2. — (Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp từ dữ liệu của DKRA)

Mặc dù tháng 4 vẫn nằm trong giai đoạn giãn cách xã hội nhưng lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới vẫn đạt tỉ lệ gần 73% (1.765 căn hộ), tăng 54% so với quí liền trước và giảm 14% so với cùng kì.

Giám đốc R&D DKRA Việt Nam nhận định: "Trong quí vừa qua, các chủ đầu tư đưa ra giỏ hàng dự án khá khiêm tốn, hầu hết mang tính chất thăm dò phản ứng của thị trường. Tuy nhiên, với tỉ lệ tiêu thụ gần 2/3 nguồn cung cho thấy sức mua, sức cầu rất tích cực".

Ông Hoàng cũng chia sẻ thêm, nhiều người hỏi ông thị trường như vậy ai sẽ sẵn sàng mua bất động sản và tiền đâu mua?

Theo quan sát thực tế của ông Hoàng, có hai luồng ý kiến quanh vấn đề này. Một số người có tiềm lực tài chính, tức không bị dịch bệnh tác động đến thu nhập, sẵn sàng xuống tiền mua bất động sản.

Một số khác có tâm lí thận trọng, thời gian đầu họ sẽ chờ xem thị trường như nào và đến khi tình hình ổn, họ bắt đầu xuống tiền mua dự án.

Xét theo khu vực, khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ và theo dự báo của DKRA, xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Khi hầu hết các chủ đầu tư thăm dò thị trường, nhu cầu nhà ở vẫn có xu hướng tăng - Ảnh 3. — (Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp từ dữ liệu của DKRA)

"Tìm một căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 không còn dễ dàng"

Theo KDRA, trong quí vừa qua, nguồn cung thuộc căn hộ hàng B giảm so với quí trước nhưng vẫn là phân khúc chủ đạo, chiếm đến 56% nguồn cung mới. Kế đến là căn hộ hạng A chiếm 27%, còn lại là căn hộ hạng sang.

"Điều này đồng nghĩa với việc thị trường tiếp tục không có dự án hạng C (dưới 25 triệu đồng/m2) và thực trạng này đã kéo dài từ đầu năm 2019. Trong khi đó, đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu nhà ở, vừa túi tiền của mọi người", ông Hoàng cho hay.

Khi nguồn cung chỉ mang tính thăm dò thị trường, nhu cầu nhà ở vẫn có xu hướng tăng - Ảnh 4. — Giá bán tại 15 dự án trong quí II (Đvt: Triệu đồng/m2). Mức giá này được DKRA thống kê từ các tin rao và khảo sát ở các sàn, không đại diện cho toàn bộ dự án.

Trong số 15 dự án mở bán trong quí vừa qua, mức giá thấp nhất vào khoảng 29 triệu đồng/m2 tại một dự án ở khu Nam. Theo nhận định của ông Nguyễn Hoàng, "kiếm được một căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 không còn dễ dàng".

Một điểm Giám đốc R&D DKRA Việt Nam lưu ý, giao dịch thứ cấp duy trì thanh khoản khá thấp trong quí II, chỉ tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà với giá dao động 1,8-2,5 tỉ đồng mỗi căn có hai phòng ngủ.

Theo dự báo của DKRA, nguồn cung căn hộ trong quí III sẽ tăng nhẹ so với quí II, vào khoảng 4.000-5.000 căn. Tương tự, sức cầu vẫn ở xu hướng tăng như quí II.

Trong năm 2019, tỉ lệ căn hộ hạng C (dưới 50 m2) chiếm trung bình 22-35% mỗi dự án. Trong khi đó, các loại hình nhà trọ, căn hộ studio, căn hộ chung cư cũ, officetel, condotel,… có diện tích 25-50 m2 rất phổ biến trên thị trường hiện nay.

Ngày 1/7 vừa qua, Thông tư số 21/2019/TT-BXD về qui chuẩn kĩ thuật quốc gia đối với nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành chính thức có hiệu lực.

Theo đó, thông tư qui định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2 đối với căn hộ thương mại và diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn của dự án.

Với góc nhìn tích cực của DKRA, những căn hộ 25 m2 sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở của những người có tài chính khiêm tốn, hạn chế sự tự phát của nhà ở tạm bợ, đồng thời kích thích thị trường tiêu thụ tốt và giao dịch sôi động.

Tuy nhiên, cần qui hoạch rõ khu vực nào được phép xây căn hộ 25 m2 và qui định rõ tỉ lệ cho dự án nhà ở có căn hộ 25 m2.

Giá nhà ở TP HCM tiếp tục tăng nhanh, nâng giá trung bình lên 2.582 USD/m2