Căn hộ tầm trung tiếp tục chiếm lĩnh thị trường Hà Nội

Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm nay, 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội khoảng 14.300 căn hộ. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án hạng B với 81% thị phần, trong đó khu vực Từ Liêm đóng góp 47%, quận Hoàng Mai là 23% và quận Long Biên là 11% thị phần.

Trong nửa đầu năm 2021, làn sóng COVID-19 đã khiến các chủ đầu tư giảm quy mô mở bán. Nguồn cung sơ cấp giảm 27% so với cùng kỳ năm 2020, xuống còn 21.300 căn hộ. Còn nguồn cung mới chỉ ghi nhận 1.600 căn hộ, giảm 74% so với cùng kỳ năm ngoái, mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Số lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng đạt khoảng 4.800 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt 23%. Riêng nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 46%. Giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Cũng theo đơn vị này, nguồn cung hạn chế trong khi cơ sở hạ tầng được cải thiện, giá vật liệu tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng về giá bán căn hộ.

Từ năm 2017, giá bán sơ cấp đã tăng 14%/năm tại quận Cầu Giấy. Quận Long Biên có mức tăng 12%/năm nhờ hạ tầng (nút giao thông kết nối đường Vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường vành đai 2). Các khu vực Đống Đa, Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoài Đức, Hoàng Mai, Thanh Trì cũng ghi nhận giá bán tăng.

Thêm vào đó, chênh lệch về giá bất động sản giữa khu vực thành thị và vùng lân cận đang được thu hẹp do cơ sở hạ tầng cải thiện và các dự án ở xa sẽ có nhiều tiện ích đa dạng để bù đắp cho bất lợi về vị trí.

Thống kê của Savills cho thấy, trong nửa đầu năm nay, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh đóng góp 32% nguồn cung căn hộ cho Hà Nội. Các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh lân cận có cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.