Lý do người Hà Nội thích mua nhà riêng, người TP HCM thích ở chung cư

Tại buổi họp báo công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 diễn ra sáng nay (6/7), ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, thị trường vẫn duy trì một số điểm sáng tích cực cả về mức độ quan tâm và nhu cầu giao dịch.

Cụ thể, số lượng người tìm mua và thuê bất động sản trên cả nước trong quý này tăng đến 54% trong quý đầu năm, lượng khách hàng đăng tin rao bán nhà đất cũng tăng hơn 3%. Mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất cũng ghi nhận tăng 8% so với quý I và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2020.

Vị chuyên gia này đánh giá, mức độ quan tâm đến thị trường vẫn còn cao, thị trường đang nén lại, chờ dịch qua sẽ bùng nổ.

Còn với phân khúc đất nền, ông Quốc Anh cho biết, mức độ quan tâm giảm ở hầu hết khu vực sốt đất tại phía Bắc. "Đây là sự điều chỉnh cần thiết của thị trường sau một thời gian mặt bằng giá ở ngưỡng cao. Điều này không có nghĩa là thị trường đang đóng băng", vị này nói.

Riêng tại Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn đánh giá, các phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố đều ghi nhận lượng tin đăng và mức độ quan tâm tăng.

Với phân khúc chung cư, trái ngược với TP HCM, mức độ quan tâm trong quý tăng trưởng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, thị trường có nhiều điểm sáng hơn TP HCM.

Giá rao bán chung cư cũng ghi nhận tăng 2 - 3%. Theo ông Hiếu, một điểm đáng chú ý trong quý này đó là mức tăng giá chung cư tại Hà Nội đã đuổi kịp TP HCM, trong khi thông thường mức giá này tại Hà Nội luôn thấp hơn.

Với phân khúc nhà riêng và nhà mặt phố, mức độ quan tâm tăng lần lượt 17% và 33%; lượng tin đăng cũng tăng trưởng lần lượt 49% và 45% so với quý liền trước. Ông Hiếu đánh giá, dòng tiền có vẻ đang tập trung nhiều hơn vào các phân khúc truyền thống như nhà mặt phố và nhà riêng.

Giá chung cư tại TP HCM luôn cao hơn Hà Nội

Chia sẻ tại phiên thảo luận, ông Quốc Anh cho rằng, với tỷ lệ đô thị hóa thấp, người dân từ các nơi càng ngày sẽ có xu hướng đổ về Hà Nội nhiều hơn, kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên.

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, mỗi năm Hà Nội và TP HCM sẽ cần ít nhất 70.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu tăng lên của dân cư. Trong khi đó, đất không thể "nở" ra được mà nhu cầu vẫn hiện hữu. Khi nguồn cung hạn chế, nhu cầu ngày càng tăng lên thì tại các khu vực trung tâm, những nơi thuận tiện về giao thông sẽ khó có chuyện mặt bằng giá căn hộ giảm.

Ông Quốc Anh cũng thừa nhận, hầu hết các phân khúc căn hộ chung cư tại TP HCM đang cao hơn Hà Nội. Chẳng hạn, phân khúc cao cấp với mức giá 45 - 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội chỉ tương đương với phân khúc trung cấp tại TP HCM. Đáng nói, TP HCM hiện nay đang xuất hiện một loại hình là Luxury với giá bán lên tới 400 triệu đồng/m2.

Giải thích nguyên nhân dẫn đến sự khác nhau về mặt bằng giá như vậy, vị chuyên gia này chỉ ra một số nguyên nhân. Thứ nhất, tỷ lệ đô thị hóa tại TP HCM (khoảng 70%) cao hơn Hà Nội (khoảng 49%). Với tỷ lệ đô thị hóa cao, chung cư rõ ràng là loại hình đáp ứng được đa số các tiêu chí. Do đó, thói quen sử dụng chung cư của người dân TP HCM phổ biến hơn ở Hà Nội.

Thứ hai, người Hà Nội đâu đó vẫn thích đầu tư vào đất nhiều hơn. Điều này thể hiện rất rõ trong giai đoạn dịch, dòng tiền lớn quay trở lại Hà Nội và hầu hết đổ vào phân khúc đất nền và nhà riêng. Còn chung cư không lên giá mạnh như TP HCM.

"Thói quen đầu tư của người miền Bắc tập trung vào đất, vào nhà nhiều hơn. Trong khi đó, người TP HCM tập trung vào chung cư", Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích.

Yếu tố thứ ba vị chuyên gia này chỉ ra đó chính là tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TP HCM tốt hơn so với Hà Nội. Tuy nhiên, do vướng pháp lý trong thời gian qua nên nguồn cung căn hộ tại TP HCM khá hạn chế. Còn tại Hà Nội, nguồn cung dồi dào hơn, người dân có nhiều sự lựa chọn hơn.