Căn hộ dịch vụ tại quận nào có giá thuê đắt nhất Hà Nội?

Báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội mới nhất của Savills Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm 2.400 căn từ 19 dự án. Trong đó, các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ nắm giữ 96% nguồn cung tương lai. 

Mới đây, CapitaLand đã mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi với quy mô 364 căn, dự kiến sẽ mang đến làn gió mới cho thị trường căn hộ dịch vụ khu Tây Hà Nội sau thời gian dài yên ắng.

Thông tin từ CapitaLand, dự án này nằm gần một số cơ quan chính phủ, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 10 phút lái xe, cách sân bay Nội Bài 30 phút di chuyển. 

Somerset Metropolitan West Hanoi dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2024.

Trong nửa đầu năm 2021, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng mạnh 20% theo năm, đạt 5.500 căn. Trong đó, có hai dự án Hạng B tại quận Ba Đình và Đống Đa cung cấp 136 căn. 

Tỷ trọng các căn hạng A tại Hà Nội trong 5 năm qua ở vẫn ổn định mức 53%, phần lớn được quản lý bởi Ascott và thương hiệu mới vào Oakwood.

Giá thuê căn hộ dịch vụ 6 tháng đầu năm nay ghi nhận giảm 8% so với năm 2020, xuống còn 24 USD/m2 /tháng. Tại quận Cầu Giấy, mức giá thuê, đạt 32 USD/m2/tháng. Trong 5 năm trở lại, Cầu Giấy vẫn là khu vực có giá thuê căn hộ dịch vụ đắt nhất Hà Nội.

Sau quận Cầu Giấy, quận Đống Đa cũng vươn lên chiếm vị trí mức thuê đắt đỏ thứ hai, sau khi dự án hạng A Novotel Hanoi Thái Hà đi vào hoạt động.

Mặc dù công suất toàn thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm chỉ dừng ở mức 69%, song khu vực ngoại thành Gia Lâm lại ghi nhận mức tăng đáng kể nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu cao của dự án Vinhomes Ocean Park cho các sinh viên trường quốc tế và chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại các khu lân cận. 

Trong một năm qua, khách thuê Hàn Quốc đã vượt qua Nhật Bản, chiếm phần lớn lượng khách thuê tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Theo Savills, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp là nhóm đối tượng chính sử dụng phân khúc căn hộ dịch vụ. Do đó, làn sóng COVID-19 bùng nổ tại Bắc Giang và Bắc Ninh hồi tháng 5 đã tác động tiêu cực đến nhu cầu của thị trường trong nửa đầu năm.