Hai từ khóa tìm kiếm bất động sản TP HCM trở thành ‘hot trend’

Thị trường bất động sản TP HCM bắt đầu quý I với nhiều thông tin tiêu cực, tác động mạnh đến tâm lý đầu tư. Cùng với giai đoạn nghỉ Tết Nguyên Đán, mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản ở địa phương giảm giảm 22% so với cùng kỳ và giảm 35% so với quý III/2022. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng xu hướng giảm trong ngắn hạn sẽ tiếp tục diễn ra.  

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, có hai từ khóa tìm kiếm bất động sản TP HCM trở thành “hot trend” trong quý I gồm nhà ở xã hội và căn hộ dịch vụ.

Cụ thể, sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33, xu hướng tìm kiếm liên quan đến từ khóa nhà ở xã hội tăng vọt. Nhiều ý kiến đóng góp cho thấy có nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án nhà ở xã hội cũng như khó khăn trong việc tiếp cận vốn.

Trong đó, người mua đáp ứng đủ điều kiện sẽ được ưu đãi lãi suất 8,2%/năm. Thực tế với mức lãi suất này, các ngân hàng thương mại cũng không mặn mà khi tiếp cận cho vay. Sau hai tuần đón nhận thông tin, nhu cầu tìm kiếm từ khóa này đã có dấu hiệu điều chỉnh và đi ngang.

Theo đánh giá của chuyên gia Batdongsan.com.vn, trong ngắn hạn, nhà ở xã hội vẫn là điểm tích cực của thị trường. Giá căn hộ bình dân tại TP HCM hiện vào khoảng 30 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2,1 tỷ đồng/căn đối với nhà ở xã hội có diện tích 70 m2, dao động 2,1-3 tỷ đồng/căn đối với nhà ở vừa túi tiền có cùng diện tích.

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng/căn tăng trưởng 4% trong ba tháng đầu năm. Chuyên gia đánh giá đây là sự tăng trưởng rất nhanh khi đặt trong bối cảnh hiện nay: Mức độ quan tâm, tìm kiếm giảm ở hầu hết các khu vực trung tâm TP HCM, có một vài quận giảm rất sâu như quận 4 và quận 10 giảm hơn 30%, quận Tân Phú giảm 31%. Tốc độ bán hàng của các chủ đầu tư trong quý đầu năm tương đối chậm, hàng tồn kho tăng nhiều, đặc biệt là những dự án đã chào bán trước đây và bây giờ mở bán giai đoạn tiếp theo.

“Thời điểm này không có sóng truyền thông, không có nhiều chi phí để tác động đến người mua nên việc bán hàng ngày càng khó khăn hơn. Dự án mở bán giai đoạn tiếp theo có mức hấp thụ thấp bởi ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư”, ông Tuấn nói.

Ngược lại, với những dự án phù hợp với túi tiền, nhà ở xã hội vẫn đang có nhiều giao dịch. Trong số 9 dự án được chào bán ra thị trường trong quý I, những dự án có giá 30-36 triệu đồng/m2 được hấp thụ khá tốt.

Tại sự kiện mới đây, ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) thông tin doanh nghiệp đã bàn giao được 360 căn hộ Flora (1,5-3 tỷ đồng/căn) thuộc dự án Mizuki dù tình hình khó khăn. Số lượng khách hàng đã đóng đủ 95% giá trị căn hộ để nhận bàn giao lên đến 395 căn.

“Chúng tôi rất bất ngờ lẫn vui mừng với thông tin này. Đáng lẽ nếu tỷ lệ bàn giao này ghi nhận thấp hơn thì quý I có khả năng tình hình kinh doanh rơi vào vùng lỗ rất cao. Tuy nhiên, với khả năng bàn giao Mizuki như hiện nay thì khả năng lỗ được giảm đi rất nhiều, thậm chí không lỗ”, Giám đốc Đầu tư Nam Long chia sẻ.

Cũng theo lãnh đạo Nam Long, “với tình hình hiện nay, ai cũng nghĩ khách hàng không có tiền hoặc không muốn đóng nhưng thực chất khách hàng đóng nhanh hơn, nhiều hơn những gì mà doanh nghiệp dự kiến. Đó là minh chứng sản phẩm phù hợp cho nhu cầu thực vẫn đang được hấp thụ tốt ngay trong thời điểm này”.

Căn hộ dịch vụ là từ khóa thứ hai có xu hướng tăng trưởng tìm kiếm rất lớn tại thị trường TP HCM, chủ yếu phục vụ nhóm khách nước ngoài ở ngắn hạn 1-3 tháng.           

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, xu hướng tìm căn hộ dưới 3 tỷ đồng và có diện tích dưới 35 m2 vẫn giữ nguyên, mặc dù toàn bộ thị trường chung đang giảm rất mạnh về sự quan tâm, nhu cầu tìm kiếm cho thuê, tức là khách thuê đang hướng đến chi phí nhỏ hơn, giảm chi phí hàng tháng bỏ ra.

So với mức giá cho thuê trung bình trong giai đoạn 2019-2022 thì mức giá cho thuê hiện nay chỉ mới hồi phục so với giai đoạn trước dịch COVID-19. Chuyên gia cho rằng xu hướng này có thể điều chỉnh trong 1-2 quý tới, sau đó tiếp tục đi lên. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại thị trường TP HCM thấp hơn Hà Nội, chiếm khoảng 4,1-4,4%, chưa có sự hồi phục đáng kể so với trước dịch (6%).