Savills: Đến 2020, hơn 129.100 căn hộ từ 97 dự án dự kiến chào bán ra thị trường

Chiều ngày 6/7, Savills Việt Nam đã tổ chức buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II/2018. Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, trong quý này, ở phân khúc văn phòng có một dự án Hạng B và ba dự án Hạng C gia nhập thị trường, cung cấp thêm 28.700 m^2..Tổng cung đạt xấp xỉ 1,8 triệu m², tăng 2% cùng kỳ và 10% theo năm. Theo đó, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 2% theo quý và 7% theo năm. Tăng trưởng về giá do giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng. Công suất trung bình duy trì ổn định, ở mức 96%.

Đến năm 2020, thị trường văn phòng ước tính tiếp nhận thêm xấp xỉ 516.000 m². Với tỷ lệ sàn trống cực kỳ thấp và thiếu hụt về nguồn cung mới, giá thuê văn phòng Hạng A và B sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới.

Buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II/2018 của Savills Việt Nam (ảnh: MA)

Đối với căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung đạt 5.300 căn, tăng 3% theo quý và 12% theo năm. Trong đó có 155 căn mới từ sáu dự án Hạng C và 30 căn mới từ một dự án Hạng B. So với quý trước, công suất trung bình giảm 1% theo quý trong khi giá thuê giảm nhẹ 1%. Dù tình hình hoạt động của thị trường giảm nhẹ, công suất Hạng A vẫn tăng 2% theo quý trong khi giá thuê không đổi. Các dự án tương lai từ chủ đầu tư và đơn vị quản lí danh tiếng sẽ tạo nên sức ép cho thị trường. Trong nửa cuối năm 2018, khoảng 600 căn từ sáu dự án sẽ được tung vào thị trường, trong đó phần lớn là phân khúc cấp cao với trình độ quản lí tốt.

Đối với phân khúc căn hộ bán, có 16 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp khoảng 10.600 căn hộ, tăng 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 25.400 căn, giảm 11% theo quý và giảm 30% theo năm.

Tình hình hoạt động toàn thị trường khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Hạng B có lượng giao dịch tốt tăng 16% theo quý và đạt tỷ lệ hấp thụ 61%. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 60% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 56%, tăng 9% theo quý và 24% theo năm. Theo Savills, đến năm 2020, hơn 129.100 căn từ 97 dự án sẽ dự kiến chào bán ra thị trường. Quận 9 dự kiến chiếm thị phần lớn nhất với 31%.

Về biệt thư, nhà liền kề, ông Troy Griffiths cho biết vẫn hoạt động tốt, có 5 dự án mới và 7 giai đoạn mới cung cấp trên 1.000 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.680 căn, tăng 15% theo quý và giảm 14% theo năm. Lượng giao dịch tăng 25% theo quý và 35% theo năm. Phân khúc nhà liền kề giao dịch tốt với tỉ lệ hấp thụ đạt 71%

Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có 2.870 nền trong quý, với tỷ lệ hấp thụ đạt 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý. Củ Chi dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch. Savills Việt Nam dự tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông (Quận 9 & Quận 2) và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai.

Xem thêm Sếp Savills: 'Nhiều nhà đầu tư địa ốc ngoại đang muốn vào Việt Nam' Sếp Savills: 'Nhiều nhà đầu tư địa ốc ngoại đang muốn vào Việt Nam' Savills: Thị trường bán lẻ TP HCM năm 2018 sẽ ‘bùng nổ’ với hàng loạt trung tâm mua sắm mới Savills: Thị trường bán lẻ TP HCM năm 2018 sẽ ‘bùng nổ’ với hàng loạt trung tâm mua sắm mới Savills: Cắt lỗ căn hộ cao cấp chỉ là hiện tượng cục bộ Savills: Cắt lỗ căn hộ cao cấp chỉ là hiện tượng cục bộ Savills: khu vực ngoài trung tâm sẽ trở thành điểm đến mới thu hút khách thuê văn phòng Savills: khu vực ngoài trung tâm sẽ trở thành điểm đến mới thu hút khách thuê văn phòng