Savills: khu vực ngoài trung tâm sẽ trở thành điểm đến mới thu hút khách thuê văn phòng

Văn phòng cho thuê hứa hẹn sôi động với dấu ấn nhà đầu tư ngoại

JLL: Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, TP HCM quý III/2017 tăng trưởng tích cực

Giá văn phòng cho thuê TP HCM tiếp tục leo thang

Theo báo cáo mới đây của Savills, chính xu hướng làm việc mới đang dần thay đổi nguồn cầu và giá thuê ở những khu vực khác nhau của các thành phố. Trong trung đến dài hạn, các khu vực ngoài trung tâm có thể sẽ trở thành điểm đến mới thu hút khách thuê văn phòng trong bối cảnh các mô hình văn phòng kiểu mới (văn phòng hỗn hợp, văn phòng linh động và không gian làm việc chung – coworking) ngày càng thu hút khách thuê hơn, ngang ngửa với mô hình văn phòng hạng A truyền thống.

Ông Jeremy Bates, Trưởng bộ phận Dịch vụ khách thuê toàn cầu của Savills nhận định: “Thế hệ trẻ sẽ là nhân tố quyết định nhu cầu thuê tại một số loại hình tòa nhà và khu vực. Điều này có thể sẽ làm thay đổi định nghĩa về một khế ước cho thuê chất lượng: các tòa nhà sẽ được nhiều doanh nghiệp nhỏ địa phương thuê theo nhiều hợp đồng cho thuê ngắn hạn, tạo ra một nguồn thu nhập cho thuê ổn định hơn cho các nhà đầu tư”.

Khu vực ngoài trung tâm ngày càng thu hút khách thuê, thay đổi quan niệm trước đây về vị trí đắc địa để đặt văn phòng. (Ảnh minh họa)

Đồng quan điểm, bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao Bộ phận cho thuê nhà ở và thương mại Savills Hà Nội đánh giá thị trường Việt Nam không phải là một ngoại lệ. Trong năm 2017, công suất cho thuê của thị trường văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP HCM luôn duy trì ở mức cao, trên 90% và gần như không có mặt bằng trống tại khu vực trung tâm.

Bà Trang nói: “Điều này đã đẩy giá thuê lên cao (và dự kiến sẽ cao hơn nữa trong vài năm tới). Savills Việt Nam đã ghi nhận làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp ra khu vực ngoài trung tâm, khiến những khu vực này trở thành trung tâm mới, ví dụ như khu vực phía Tây Hà Nội đang dần trở thành khu vực tập trung của các doanh nghiệp công nghệ và viễn thông.

Một xu hướng khác là sự nổi lên của những mô hình văn phòng kiểu mới như văn phòng dịch vụ và không gian làm việc chung. Đây là một mô hình rất nhiều tiềm năng phát triển do đáp ứng nhu cầu về mặt bằng văn phòng của thế hệ các doanh nghiệp trẻ ngày càng lớn mạnh, đồng thời phù hợp với tâm lý của thế hệ lao động trẻ hướng đến một không gian làm việc mở hơn, thân thiện hơn”.

Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Toàn cầu nói thêm: “Các nhà đầu tư tìm đến những toà nhà văn phòng kiểu mới, những khu vực và mô hình văn phòng mới là một điều tự nhiên. Không có gì ngạc nhiên khi nguồn cầu của mặt bằng văn phòng tại các thành phố lớn trên thế giới luôn duy trì ở mức cao, tuy vậy ở một số nơi nguồn cung còn rất hạn chế, vì vậy giá thuê đã tăng nhanh và đáng kể trong thời gian vừa qua. Điều này có nghĩa là thị trường văn phòng cao cấp tại những thành phố lớn hiện đang ở cuối giai đoạn đi lên của sóng giá thuê bất động sản của Savills”.

Cụ thể báo cáo của Savills thông tin, Singapore ghi nhận mức giảm đáng kể ở phân khúc văn phòng cao cấp (giảm 26%), nhà ở (giảm 25%) và mặt bằng bán lẻ cao cấp (giảm 15%). Điều đó cho thấy các phân khúc này đang hoặc gần chạm đáy.

Ngược lại, San Francisco ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể nhất của phân khúc văn phòng cao cấp (tăng 99%) từ năm 2008; theo sau là Thâm Quyến và Bắc Kinh (cả hai ở mức tăng 71%) và khu phía Tây London (tăng 69%). Những thành phố này vì vậy nằm gần “ngọn sóng”: cuối giai đoạn tăng trưởng, chạm đỉnh hoặc đầu giai đoạn suy giảm.

Phân khúc văn phòng cao cấp tại London, Tokyo và San Francisco hiện cũng đang nằm trên “ngọn sóng” nhưng là lựa chọn an toàn của các nhà đầu tư vì giá thuê có thể duy trì ở mức đỉnh trong một khoảng thời gian nữa.

Savills cho rằng vẫn còn cơ hội đầu tư tại những thị trường văn phòng hiện đang ở ngọn sóng. Những thành phố sôi động có nền kinh tế vững mạnh sẽ duy trì được giá thuê ở mức cao và tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư trong một giai đoạn nhất định.