Giá nhà ở TP HCM tiếp tục tăng nhanh, nâng giá trung bình lên 2.582 USD/m2

Theo báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, nguồn cung căn hộ chào bán mới trong quí II/2020 đạt 3.820 căn, cao gấp đôi so với quí liền trước. Riêng dự án Akari của Nam Long (Mã: NLG) chiếm 48% nguồn cung chào bán.

Tuy nhiên, nếu so với giai đoạn bùng nổ 2017-2018, lượng cung trên chỉ bằng một phần ba mức trung bình hàng quí vì những vấn đề pháp lí tiếp tục là chủ đề nóng của thành phố.

Sau khi tình hình dịch bệnh COVID-19 được kiểm soát tốt, một số dự án đã có giấy phép và sự kiện bán hàng tại quận 2, quận 9 đã sôi động trở lại.

Phần lớn, các giao dịch đã thực hiện từ trước đại dịch và được tiến hành kí hợp đồng mua bán trong quí này.

Lượng căn hộ bán được trong quí đạt 3.855 căn, tương đương cùng kì và cao gấp đôi so với quí liền trước. Phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với tỉ lệ 83% tổng số giao dịch.

Chủ yếu người mua nhà phục vụ nhu cầu để ở. Còn các nhà đầu tư vẫn rất thận trọng và do dự trong việc xuống tiền trong bối cảnh xuất hiện những bất ổn về tài chính, nguy cơ sa thải và cắt giảm lương vẫn còn tiếp diễn.

Một điểm lưu ý, giá nhà vẫn có xu hướng tăng bất chấp tình hình kinh tế chưa ổn định. Dưới tác động của dịch COVID-19, nhiều chủ đầu tư đã có những ưu đãi như gia hạn lịch thanh toán cho khách hàng.

Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thực tế cao nên phần lớn giá tại các dự án đều ghi nhận tăng nhẹ từ 1-3% so với quí trước.

Bên cạnh đó, việc ra mắt một số dự án hạng sang như phân khu Galleria giai đoạn 1 của Metropoles Thủ Thiêm (quận 2) và việc tăng giá tại những dự án đang được bàn giao như One Verandah, Giai Việt Central Premium đã cùng nhau nâng giá trung bình toàn thị trường lên 2.582 USD/m2, tức tăng gần 28% theo năm và tăng hơn 5% theo quí.

Về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm, JLL dự báo sẽ có khoảng 15.000-20.000 căn hộ được chào bán, nâng tổng nguồn cung cả năm 2020 lên 20.000-25.000 căn.

Ngay cả khi thị trường đạt được lượng cung tối đa như trên thì vẫn thấp hơn so với tổng nguồn cung trung bình giai đoạn 2017-2019 (có ít nhất 30.000 căn mở bán mỗi năm) vì các vấn đề pháp lí và bất ổn kinh tế vẫn tiếp diễn.