Thị trường giảm sức hút, Đà Nẵng cả năm chỉ có thêm một dự án condotel mới

Savills Việt Nam vừa có Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng nửa đầu năm 2019.  Theo đó, mặc dù nguồn cung khách sạn tại Đà Nẵng ghi nhận tăng nhưng căn hộ khách sạn lại có phần giảm sức hút.

Cụ thể, tính đến hết 6 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường khách sạn đạt khoảng 15.400 phòng từ 121 khách sạn 3-5 sao, tăng 20% theo năm.

Trong nửa đầu năm 2019, thị trường có thêm khoảng 2.000 phòng khách sạn, công suất thị trường giảm 3 điểm % theo năm và giá phòng trung bình giảm 9% theo năm. Savills dự báo, từ nửa cuối năm 2019, hơn 8.000 phòng sẽ được đưa vào hoạt động.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ khách sạn lại có phần kém sôi nổi hơn. Cụ thể, có tổng cộng 15 dự án cung cấp nguồn cung căn hộ khách sạn, tuy nhiên chỉ ghi nhận duy nhất một dự án mới trong nửa đầu năm 2019. 

Trước đó, báo cáo Tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng của Savills cũng cho biết, thị trường condotel không ghi nhận dự án mới hay đợt mở bán tiếp trong nửa cuối năm 2018. Như vậy, tính từ nửa cuối năm 2018 đến nay, Đà Nẵng mới chỉ có thêm duy nhất một dự án condotel mới.

Nguồn cung căn hộ khách sạn nửa nửa đầu năm 2019 tại Đà Nẵng. (Nguồn: Savills Việt Nam)

Do nguồn cung sơ cấp hạn chế, trong nửa đầu năm 2019, tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 90%. Giá bán sơ cấp dao động từ 2.100 – 4.800 USD/m2.Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 50% thị phần. Mặc dù vậy, theo Savills, nguồn cung condotel tương lai sẽ ghi nhận 14 dự án sẽ mở bán từ nửa cuối năm 2019.

Bên cạnh đó, theo báo cáo của Savills, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2019 ghi nhận hoạt động cải thiện nhất của phân khúc hạng A. Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 94.000 m2, ổn định so với năm trước.

Giá thuê và công xuất thuê văn phòng tại Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2019. (Nguồn: Savills Việt Nam)

Báo cáo của đơn vị này cho biết, trong 5 năm qua, nguồn cung văn phòng tại Đà Nẵng tăng bình quân 7%/năm , khoảng 75% nguồn cung nằm tại quận Hải Châu. Giá thuê gộp tăng 1% theo năm trong khi công suất thuê giảm 5 điểm % theo năm. Hiện tại, có 2.594 doanh nghiệp đăng kí mới, tăng 8% theo năm.

Savills cũng cho biết, thị trường kì vọng sự ra mắt của một dự án tại quận Hải Châu trong nửa cuối năm 2019 và một dự án trong năm 2020, cung cấp tổng cộng 13.000 m2.

Còn đối với thị trường căn hộ, nguồn cung mới ghi nhận hạn chế. Báo cáo của Savills cho biết, giai đoạn tiếp theo của một dự án đã cung cấp khoảng 110 căn hộ cho thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ đạt hơn 5.300 căn từ 20 dự án.

Quận Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn đầu thị trường sơ cấp với 52% thị phần. Nửa đầu năm 2019, tỉ lệ hấp thụ trung bình cao, đạt 94% và giá chào bán trung bình đạt 2.500        USD/m2. Dự báo, trong nửa cuối năm 2019, hơn 900 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ hai dự án.

Ngoài ra, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng nửa đầu năm 2019 ghi nhận tỉ lệ hấp thụ lũy kế cao. Cụ thể, nguồn cung đến từ 17 dự án, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 92% thị phần từ 14 dự án.

Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng 6 tháng đầu năm. (Nguồn: Savills Việt Nam)

Nguồn cung mới hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỉ lệ hấp thụ lũy kế đến hiện tại cao. Savills nhận định, danh tiếng chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và vị trí gần biển là các yếu tố thành công chính.

Công ty nghiên cứu thị trường này dự báo, trong nửa cuối năm 2019, 45 căn biệt thự sẽ gia nhập thị trường.