Sẽ có quy chuẩn về condotel, officetel trong năm 2019

Trong phiên chất vấn chiều ngày 4/6, kỳ họp Quốc hội lần tứ 7/2019,  nhiều đại biểu quốc hội yêu cầu Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà  trả lời về các chủ đề liên quan quan đến việc quản lý căn hộ du lịch (condotel).

Cụ thể, đại biểu Lý Tiết Hạnh (Bình Định) cho rằng chưa có quy định pháp lý nào điều chỉnh về đầu tư, xây dựng, cấp giấy chứng nhận đối với các loại hình căn hộ du lịch (condotel). Bà Hạnh đề nghị Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nêu rõ trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan trong việc tham mưu ban hành quy chuẩn. Ngoài ra, bà mong muốn có hướng giải quyết nhanh và phù hợp với thực tiễn.

Pháp lý về Condotel sẽ được hoàn thiện trong năm 2019. Ảnh: Zing.vn

Trả lời vấn đề này Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết hiện nay theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng có trách nhiệm sửa đổi tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan, ban hành quy chế quản lý vận hành đến các loại hình bất động sản mới (condotel, officetel…).

Bộ trưởng đảm bảo quá trình này sẽ được hoàn tất trong năm 2019. Ông cũng cho biết Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ có hướng dẫn về chế độ sử dụng đất với các công trình xây dựng condotel hoặc condotel kết hợp nhà ở.

Xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2014 và đặc biệt "nóng" trong 2 năm gần đây, condotel là căn hộ được quản lý kinh doanh kiểu khách sạn với sở hữu hỗn hợp. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ condotel thuộc sở hữu của một chủ đầu nhưng không tự kinh doanh mà phải kinh doanh theo tiêu chuẩn thống nhất của khu du lịch.

Theo số liệu từ Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết năm 2018 có khoảng 7.800 condotel cung ứng ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 92%. Tuy nhiên, theo các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp, khoảng trống pháp lý với loại hình condotel tồn tại những năm qua khiến nhiều chủ đầu tư còn "chùn tay" khi đầu tư vào mô hình bất động sản mới này.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu, lưu ý dự án condotel có thể do doanh nghiệp nước ngoài đầu tư và hết thời hạn, chủ đầu tư sẽ bàn giao lại dự án cho Nhà nước. Do đó, Chủ tịch HoREA đề xuất cần có hướng dẫn cụ thể hơn với dự án condotel do doanh nghiệp nước ngoài làm chủ đầu tư.

Một thiếu sót khác với việc quản lý condotel theo chuyên gia này là loại hình này chưa được quy định là bất động sản hình thành trong tương lai trong Luật Kinh doanh Bất động sản. Do đó, chưa xác định được thời điểm cụ thể chủ đầu tư được phép bắt đầu huy động vốn với dự án condotel như trường hợp căn hộ chung cư phải xong phần móng.

Ngoài ra, ông Châu còn nêu bất cập khi có địa phương cấp sổ đỏ công nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài với condotel nhưng lại kèm theo nội dung "không hình thành đơn vị ở".

Theo ông, cơ quan chức năng cần phải cấp sổ đỏ, quyền sử dụng đất với căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp theo thời hạn của dự án, có thể 50 hoặc 30 năm tùy dự án cụ thể. Với trường hợp lỗi thuộc về địa phương, thì sổ đỏ cấp lại cho người mua condotel vẫn nên có thời hạn 50 năm hoặc trọn thời hạn của dự án.