Thanh tra TP Đà Nẵng: Chung cư F.Home không có quyền sử dụng đất hợp pháp

Thanh tra TP Đà Nẵng vừa ban hành thông báo kết luận về việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý đầu tư xây dựng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại dự án chung cư F.Home do CTCP Lương thực Đà Nẵng (Danafood) làm chủ đầu tư.

Theo kết luận, dự án chung cư F.Home được thực hiện theo công văn số 5564 của UBND TP Đà Nẵng. Công văn đó chỉ là văn bản đồng ý về chủ trương đầu tư vì không thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục và người ký không phải là người có thẩm quyền theo quy định.

Bên cạnh đó, Danafood không có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với khu đất đầu tư xây dựng dự án chung cư F.Home, không đảm bảo điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định.

Dự án chung cư F.Home được xây dựng với 760 căn hộ, thuộc trường hợp phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường. Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho Danafood khi chủ đầu tư chưa thực hiện xong việc trình, thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án là không đúng quy định.

Cũng theo kết luận thanh tra, CTCP Lương thực Đà Nẵng không hoàn chỉnh các hồ sơ pháp lý sau khi có chủ trương cho phép điều chỉnh loại hình dự án từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại. Sau khi có chủ trương cho phép điều chỉnh, công ty chưa hoàn thành, các hồ sơ pháp lý để điều chỉnh dự án. Tuy nhiên, Sở Xây dựng vẫn tiếp tục báo cáo đề xuất và được UBND thành phố cho phép điều chỉnh quy mô, số lượng căn hộ công trình chung cư F.Home. 

Dự án chung cư F.Home đã thay đổi quy mô công trình, số lượng căn hộ và chiều cao các tầng, tổng chiều cao công trình nhưng chủ đầu tư không làm thủ tục điều chỉnh giấy phép.

Đến thời điểm thanh tra, Danafood chưa hoàn thành xây dựng bãi đỗ xe để giải quyết diện tích đỗ xe còn thiếu theo quy định như cam kết tại công văn ngày 26/10/2018 của Sở Xây dựng và chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền cấp. Do vậy, công trình chung cư F.Home chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa công trình vào sử dụng.

Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố tham mưu trình Sở Tài nguyên và Môi trường tách giấy chứng nhận và cấp 486 giấy chứng nhận đối với 486/506 căn hộ; cấp giấy chứng nhận 5 tầng thương mại, một tầng hầm và một tầng lửng cho CTCP Lương thực Đà Nẵng là không đúng theo Luật nhà ở,...

Từ kết quả thanh tra trên, Thanh tra thành phố kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo quy định đối với các bộ phận, cá nhân có liên quan; tham mưu cho UBND thành phố xử lý để khắc phục những tồn tại trong công tác cấp, tách giấy chứng nhận, chỉnh lý biến động cho người nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở tại dự án chung cư F.Home.

Bên cạnh đó, xử lý vi phạm hành chính theo quy định đối với vi phạm về xây dựng công trình của CTCP Lương thực Đà Nẵng.