Sejco - đơn vị quản lý chung cư Carina: Những điều ít biết và các dự án DN này đang tiếp quản

	Loạt bất cập trong phát triển chung cư sau vụ cháy Carina
	Chung cư Carina Plaza từng bị xử phạt nhiều lần về hệ thống PCCC
	Lộ hàng loạt sai phạm tại chung cư Carina

13 ngày sau vụ cháy chung cư Carina Plaza tại quận 8, TP HCM, công tác khắc phục sự cố và truy cứu trách nhiệm của những cá nhân, đơn vị có liên quan vẫn đang được các cơ quan chức năng đốc thúc liên tục. Trong khi CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã: NBB) liên tục phủ nhận là chủ đầu tư (CĐT) dự án, thì CĐT theo giấy phép của chung cư này – là Công ty TNHH Hùng Thanh cũng nhiều lần thông tin về đơn vị thứ ba được thuê để quản lý vận hành tòa nhà.

Đơn vị được thuê quản lý vận hành chung cư Carina từ tháng 12/2016 đến nay là Sejco. (Ảnh: VietnamFinance)

Hợp đồng quản lý vận hành chung cư Carina Plaza được ký giữa Hùng Thanh và Sejco. (Nguồn: nbb.com - click vào ảnh để xem rõ)

Mới đây trên website của công ty Năm Bảy Bảy vừa công bố bản Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Carina giữa Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ - Sản xuất Hùng Thanh với CTCP Dịch vụ Địa ốc Sài Gòn (Sejco). Hợp đồng có hiệu lực hai năm kể từ ngày 15/12/2016 với 18 điều khoản thực thi (ở thời điểm xảy ra vụ cháy, Sejco đã vận hành chung cư Carina được gần 15 tháng, thời hạn hợp đồng còn khoảng 9 tháng nữa).

Trong đó tại Điều 3 “Công việc quản lý vận hành nhà chung cư” quy định rõ, Sejco thay Hùng Thanh làm việc với các cơ quan có liên quan và phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện các quy định của pháp luật về PCCC; tổ chức thực tập PCCC nội bộ định kỳ; phối hợp với Hùng Thanh lập phương án PCCC định kỳ theo quy định để hướng dẫn khách hàng, cư dân nhà chung cư nắm được các bước cần thực hiện khi có tình huống khẩn cấp xảy ra.

Đồng thời, Sejco đảm bảo quản lý vận hành và cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư đúng yêu cầu của Hùng Thanh với chất lượng tốt, đảm bảo an toàn, vệ sinh, môi trường và phòng chống cháy, nổ phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành. Đơn vị này có nghĩa vụ kiểm tra, giá sát việc quản lý vận hành liên quan đến hoạt động của nhà chung cư gòm: thang máy, dụng cụ thiết bị PCCC, máy phát điện dự phòng, máy bơm nước, vệ sinh, môi trường... (tại khoản 6.2 của Điều 6).

Trong bản hợp đồng này cũng nêu chi phí quản lý vận hành mà Hùng Thanh phải thanh toán cho Sejco là 261 triệu đồng mỗi tháng. Như vậy nếu tính toàn thời gian duy trì hợp đồng là hai năm thì Hùng Thanh phải trả cho Sejco tổng số tiền quản lý vận hành tòa Carina lên đến gần 6,3 tỷ đồng.

Theo thông tin trên Cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia, CTCP Dịch vụ Địa ốc Sài Gòn được thành lập từ tháng 12/2001 với mã số doanh nghiệp là 0302479759; địa chỉ trụ sở chính tại số 628 Lạc Long Quân, phường 5, quận 11, TP HCM và người đại diện theo pháp luật là bà Phan Thị Phương Thảo.

Công ty đăng ký 21 ngành, nghề kinh doanh, trong đó có “Hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác còn lại chưa được phân vào đâu – Chi tiết: Dịch vụ quản lý các khu chung cư, khu nhà ở đã đưa vào khai thác sử dụng”. Ngoài ra, công ty cũng hoạt động thêm một số ngành, nghề khác như xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác; thiết kế chuyên dụng; kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất…

21 ngành, nghề kinh doanh mà Sejco đăng ký. (Nguồn: Cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia - Click vào ảnh để xem với kích thước lớn hơn)

Sejco có hai lần công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp. Trong đó tại lần thay đổi đầu tiên vào tháng 5/2016, công ty mới đăng ký thêm “dịch vụ quản lý các khu chung cư, khu nhà ở đã đưa vào khai thác sử dụng” vào trong các ngành nghề hoạt động của mình. Như vậy, đơn vị này mới chỉ có... khoảng 7 tháng kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư tại thời điểm ký hợp đồng quản lý vận hành tòa Carina Plaza với Hùng Thanh.

Ở lần thay đổi thông tin thứ hai vào tháng 8/2016, Sejco bổ sung thêm thông tin về người quản lý doanh nghiệp: ngoài Tổng Giám đốc Phan Thị Phương Thảo (sinh năm 1985, sống tại quận Gò Vấp, TP HCM) thì còn có thêm một người khác là kế toán trưởng Tiêu Hữu Thọ (cũng sinh sống tại TP HCM).

Trước đó, Zing.vn đưa tin rằng Sejco là pháp nhân chỉ có vốn điều lệ 8 tỷ đồng (trong khi giá trị hợp đồng quản lý Carina trong hai năm Sejco ký với Hùng Thanh lên đến gần 6,3 tỷ đồng). Trên website chính thức, Sejco cho biết đang quản lý, vận hành 20 tòa nhà với gần 6.000 căn hộ, tương đương hơn 12.000 khách hàng.

Các tòa nhà mà đơn vị này đang quản lý vận hành gồm chung cư The Harmona tại quận Tân Bình, TP HCM, chủ đầu tư là CTCP Vật tư XNK Tân Bình (Tamexim); cao ốc SCREC tại quận 3 do Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư; chung cư Green Hills quận Tân Bình của Công ty IDE Việt Nam; chung cư Hoa Sen quận 11; chung cư Đông Hưng 1 quận 12; chung cư Nguyễn Văn Luông quận 6; chung cư Nguyễn Thượng Hiền quận Gò Vấp; chung cư Thái An quận 12… Ngoài loại hình nhà ở, Sejco còn nhận quản lý các trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng như CMC Plaza; Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín…

Hiện tại, website chính thức của Sejco đã không thể truy cập.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/