Quí II, miền Nam có hơn 25.000 ha BĐS công nghiệp cho thuê, cao gấp 2,5 lần miền Bắc
Tỉ lệ lấp đầy trung bình của BĐS công nghiệp miền Nam quí II đạt 81%
Báo cáo quí II của Jones Lang Lasalle (JLL) cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp đang hoạt động dẫn đầu tại vùng kinh tế trọng điểm miền Nam. Tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt mức 81% trong quí II, chủ yếu nhờ vào TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
TP HCM vẫn dẫn đầu về mức giá cho thuê BĐS công nghiệp với mức 162 USD/m2/chu kì thuê. (Ảnh: VnEconomy)
JLL đánh giá, nhu cầu thuê tăng nhờ sự tăng trưởng mạnh ngành sản xuất.
Là các khu vực phát triển về công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là điểm đến được săn đón nhất cho các nhà sản xuất thành lập mới nhờ nền tảng vững chắc để phát triển sản xuất. Nền tảng đó bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và thủ tục hành chính được thiết lập tốt để hỗ trợ hoạt động của các doanh nghiệp.
Nguồn: JLL
Nguồn cung đủ lớn để đón nhận nguồn cầu liên tục tăng mạnh. Trong quí II, tổng diện tích đất cho thuê của miền Nam đạt 25.060 ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc.
Do quỹ đất hiện tại đã đạt tỉ lệ lấp đầy cao, nguồn cung nổi bật đến từ các giai đoạn tiếp theo của các khu công nghiệp hiện hữu và các khu công nghiệp mới đã được thiết lập để đưa ra thị trường nhằm tận dụng nhu cầu ngày càng tăng.
Giá thuê tăng gần 16% nhờ ảnh hưởng chiến tranh thương mại Mĩ - Trung
Báo cáo này tiếp tục nhận định xu hướng nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến thương mại Mĩ – Trung đang leo thang. Điều này đã đẩy giá đất trung bình trong quí II lên mức mới với 95 USD/m2/chu kì thuê, tăng gần 16% so với cùng kì.
Long An đang được xem là lựa chọn mới bên cạnh hai khu vực đầu tư truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong quí.
Còn TP HCM vẫn dẫn đầu với mức 162 USD/m2/chu kì thuê.
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) dao động từ 3,5 -5 USD/m2/tháng với thời hạn thuê tối thiểu 3 – 5 năm. Mức thuê này tăng nhẹ so với kì cập nhật hai quí trước đó nhờ nhu cầu đối với loại hình này đang tăng mạnh.
JLL dự báo, có khoảng 18.290 ha đất đã được định hướng cho phát triển công nghiệp ở khu vực phía Nam, phần lớn nguồn cung tập trung chủ yếu ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
Do căng thẳng thương mại Mĩ – Trung dự kiến sẽ tiếp tục leo thang, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang khu vực Đông Nam Á sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho toàn khu vực, bao gồm cả Việt Nam.
Ngoài ra, việc Việt Nam nỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do, trong đó mới nhất là Hiệp định thương mại tự do Châu Âu – Việt Nam (EVFTA) vừa được kí kết vào cuối tháng 6, cũng được kì vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu đối với BĐS công nghiệp trong nước.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
