Nhà đất

Nửa đầu năm, giá nhà tiếp tục tăng mạnh ở nhiều địa phương, nhất là Hà Nội, khiến thị trường mất cân bằng, nguy cơ xảy ra bong bóng, theo Hội Môi giới.

Thị trường nhà ở Việt Nam đã đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm gần đây. Trong kế hoạch phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới giai đoạn 2021 - 2025, TP HCM thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn.

Theo lãnh đạo G-Home, cách đây một năm việc đầu tư và bán NOXH gặp nhiều khó khăn thì bây giờ tình hình đã khác. Trong nửa đầu 2025, tốc độ bán hàng tại các dự án của G-Home trực tiếp làm và tư vấn còn nhanh hơn cả năm 2024.

Theo chuyên gia, hiện tượng “đón đầu quy hoạch” khiến giới đầu cơ đổ xô vào gom đất, nhất là tại các khu dân cư hiện hữu, khu vực sát đường lớn, gần hành lang quy hoạch phát triển hạ tầng hoặc đất chưa có quy hoạch rõ ràng. Mức giá vì vậy có thể tăng 20 - 30%, thậm chí cao hơn chỉ trong vài tháng, tạo ra tâm lý “bỏ lỡ cơ hội” và đẩy thị trường vào trạng thái sốt cục bộ.

Thủ tướng yêu cầu các bộ cử cán bộ xuống cơ sở xử lý vướng mắc liên quan địa chính, giải phóng mặt bằng, cấp sổ đỏ khi sắp xếp đơn vị hành chính và việc này cần hoàn thành trước 1/8.

Ghi nhận trong nửa đầu năm nay, mặt bằng giá căn hộ nhìn chung vẫn tăng dù nguồn cung đã được cải thiện đáng kể và tỷ trọng các phân khúc vẫn chênh lệch lớn.

Mô hình TOD đang kiến tạo một hướng đi mới cho các đô thị phát triển bền vững, trong đó Bình Dương - TP HCM (tỉnh Bình Dương cũ) nổi bật với hạ tầng giao thông hiện đại và quy hoạch đồng bộ. Artisan Park, sở hữu vị trí chiến lược tại khu vực, tạo nên lực hấp dẫn cho dòng vốn và nguồn lực đầu tư, phát triển đô thị mới.

Theo chuyên gia VARS, hiện cơn sốt bất động sản theo tin sáp nhập đã hạ nhiệt, nhà đầu tư không còn tất tay. Nhìn lại thời điểm đỉnh sóng, có những sản phẩm tăng giá 40%, có chủ đầu tư tận dụng sóng để ra hàng, điều chỉnh giá bán tăng 10% trong 1 đêm.

HoREA kiến nghị đưa 616 khu đất, tổng diện tích gần 3.600 ha tại TP HCM vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường.

Kết hợp với nguồn cung hiện hữu từ các dự án đã được triển khai trước đó, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn thị trường trong 6 tháng đầu năm ước đạt 70.340 căn, tỷ lệ hấp thụ khoảng 36%, tương đương 25.400 căn.

Thông tin trên được Sở Xây dựng TP HCM cho biết trên cơ sở Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, trong 6 tháng đầu năm, thành phố đã xây dựng mới 4,83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 60,4% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025).

Làn sóng tăng giá bất động sản tại khu vực trung tâm Bắc Giang (cũ) kéo dài đến hết tháng 4/2025, nhưng khi quá trình hợp nhất đã hoàn tất, thị trường đã hạ nhiệt.

Các doanh nghiệp bất động sản buộc phải điều chỉnh chiến lược theo tình hình mới, có xu hướng mở rộng danh mục đầu tư vào các tỉnh mới sáp nhập.

Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang dần hạ nhiệt với giá đất đi ngang, thậm chí một số khu vực đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ.

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng mức thu 30-50% phần chênh lệch giá đất khi hộ dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm giảm gánh nặng tài chính do bảng giá đất mới tăng cao.

Đông Bắc TP HCM trở thành "cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.

Lô đất rộng gần 1.800 m2, mặt tiền Bạch Đằng ven sông Hàn và đường Trần Phú, đấu giá thành công vượt mức khởi điểm gần 49 tỷ đồng.

Bộ tài chính vừa đề xuất thêm phương án giảm mức truy thu tiền sử dụng đất xuống 3,6% mỗi năm thay vì 5,4%; hoặc bỏ hoàn toàn quy định truy thu bổ sung.