Nhà đất

Sau khoảng thời gian "ngủ vùi" hậu sáp nhập về Hà Nội, thị trường BĐS Mê Linh những năm qua đang có dấu hiệu ấm dần. Đất đấu giá và đất nền quanh vành đai 4 được săn đón, nhiều dự án bất động sản được lên kế hoạch đầu tư, tái khởi động...

Vốn FDI đăng ký vào bất động sản qua kênh góp vốn, mua cổ phần đạt 1,83 tỷ USD trong 11 tháng, chiếm 64% tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này.

Trong tháng cuối cùng của năm 2023, huyện Mê Linh sẽ tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa.

Những ngày cuối năm, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 tăng lên đáng kể so với giữa năm. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất nhìn chung vẫn đang đi ngang, không có sự biến động đáng kể.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, nhiều chủ đầu tư vẫn đang giữ nguyên mức giá bất động sản cũ, thậm chí tăng giá, rất ít đơn vị chịu hạ giá bán trên thị trường. Nếu tiếp tục không hạ giá bán, sản phẩm ra mắt trên thị trường sẽ không có người mua, dòng tiền của các chủ đầu tư sẽ dần cạn kiệt.

Những tháng cuối năm, nhiều địa phương có kế hoạch tổ chức các phiên đấu giá đất. Tại một số nơi, thị trường đất đấu giá bắt đầu có dấu hiệu sôi động.

Theo TS. Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, liên quan đến nghiệp vụ ngân hàng, đã là các khoản “đặt cọc, thế chấp, bảo lãnh” cho bất kỳ nghĩa vụ nợ nào, về nguyên tắc đều phải “phong tỏa”, để tránh trường hợp dùng số tiền đó sử dụng sai mục đích, dẫn tới vi phạm pháp luật.

Trong quý II và quý III/2023, Quảng Nam không có dự án đầu tư bất động sản mới được chấp thuận. Cùng với đó, tiến độ đầu tư các dự án hiện chậm, giá giao dịch giảm...

Hoạt động M&A nói chung và trong lĩnh vực bất động sản nói riêng đã tăng lên đáng kể cả về số lượng và giá trị giao dịch. Nhiều giao dịch đã và đang trong quá trình đàm phán khá tích cực.

Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua gồm 13 chương với 198 điều. Còn Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gồm 10 chương với 83 điều.

Thời gian qua, đất đấu giá ở khu vực một số tỉnh lẻ đã giảm sức hút đáng kể. Có những nơi từng là điểm nóng mua bán bất động sản, nay loay hoay tìm cách thoát cảnh ế ẩm.

Nhiều ý kiến đề nghị xem xét tiền đặt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tránh tình trạng bỏ cọc, gây lũng đoạn thị trường.

Trong một tháng trở lại đây, nhiều phiên chợ đất ở các quận, huyện tại Hà Nội liên tục được săn đón. Không thiếu trường hợp nhà đầu tư sang ngay lãi ngay hàng trăm triệu, cũng không ít người ra về "hai tay hai thửa". Theo chuyên gia, một số dự báo thị trường ấm lên vào năm 2024 đã phần nào kích thích tâm lý nhà đầu tư, song cũng không loại trừ những chiêu trò đẩy giá đất...

Giá trị giao dịch M&A bất động sản trung bình đã phục hồi mạnh mẽ trong 10 tháng đầu năm với thương vụ lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài như Keppel, Gamuda Land… mua lại dự án nhà ở và phức hợp lớn từ các nhà phát triển địa phương muốn đa dạng hoá hoặc điều chỉnh đòn bẩy tín dụng.

Từ đầu năm 2025, chủ đầu tư dự án bất động sản không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.

Luật Nhà ở (sửa đổi) được đánh giá có chất lượng tốt nhất trong hơn 30 năm qua, kể từ Pháp lệnh Nhà ở 1991, Luật Nhà ở 2005 và Luật Nhà ở 2014 được ban hành.

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê. Chủ đầu tư cũng không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu người mua chưa được cấp sổ.

Tiền nhàn rỗi trong dân cư và doanh nghiệp vẫn chảy mạnh vào ngân hàng trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động giảm sâu. Trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn chưa hấp thụ được vốn.

Nhóm nghiên cứu cho rằng dư địa của chính sách tiền tệ hiện nay được thể hiện chủ yếu ở việc giảm lãi suất. Tuy nhiên, lãi suất dù đã giảm nhưng nền kinh tế, bao gồm thị trường bất động sản vẫn không hấp thụ được vốn.

Tâm lý trên thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề trong thời gian vừa qua, cùng với đó là tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài.