Nhà đất

Theo Savills Việt Nam, ngành bán dẫn giữ vai trò nổi bật trong việc thúc đẩy phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nhờ sự gia tăng đầu tư và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 được dự báo vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại.

Các dự án có thể cung cấp hơn 13.500 sản phẩm, tập trung ở quận Hoàng Mai, Long Biên, thị xã Sơn Tây, huyện Thường Tín.

Theo bảng giá đất mới vừa được Hà Nội công bố, giá đất cao nhất tại huyện Sóc Sơn thuộc đường Quốc lộ 3 qua địa phận thị trấn với gần 25,3 triệu đồng/m2 (tăng gần 2,8 lần so với bảng giá đất cũ).

Theo bảng giá đất mới vừa được Hà Nội công bố, giá đất cao nhất tại huyện Quốc Oai thuộc các tuyến đường Đại lộ Thăng Long, đường Bắc - Nam với 21 triệu đồng/m2 (tăng 2,7 lần so với bảng giá cũ).

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản.

Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, rất nhiều nghị định quy định chi tiết luật đã được ban hành. Vướng mắc tại các địa phương hiện nay được xác định là khâu thực thi pháp luật.

Doanh nghiệp cho rằng giá đất thương mại, dịch vụ cao sẽ dẫn đến giá thành bất động sản cao, không khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư vào dự án du lịch, nghỉ dưỡng trên đất thương mại, dịch vụ.

Lo lắng về áp lực tài chính đè nặng là thực trạng mà nhiều người dân, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất đang trải qua khi giá đất sau điều chỉnh tăng cao.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi trong năm 2025, nguồn cung có sự cải thiện ở các phân khúc.

Theo bảng giá đất mới vừa được Hà Nội công bố, giá đất cao nhất tại huyện Phúc Thọ thuộc tuyến đường Lạc Trị (thuộc thị trấn) với gần 19 triệu đồng/m2 (tăng 2,7 lần so với bảng giá đất cũ).

Năm 2025 thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ có cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư, khi sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn.

Một trong những vấn đề đáng quan tâm của thị trường bất động sản hiện nay là giá bất động sản tăng quá nhanh và đang vượt xa so với thu nhập trung bình của đại đa số người dân.

TP HCM hiện có gần 5.000 ha đất công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy đạt 90%, còn Hà Nội có quỹ đất gần 3.000 ha với tỷ lệ lấp đầy 86%. Trong năm vừa qua, cả hai đô thị lớn này không có dự án mới đi vào hoạt động.

Giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm TP HCM đã vượt 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2), còn căn hộ trung cấp tại các khu vực ngoại ô và các khu đô thị quy mô lớn dao động 1.500 - 1.800 USD/m2.

Chủ tịch GPInvest Nguyễn Quốc Hiệp vừa chỉ ra những bất cập trong khâu định giá đất đang gây ra ách tắc cho thị trường bất động sản.

Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các tuyến Metro tại Hà Nội và TP HCM đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản căn hộ. Các tuyến Metro như tuyến số 1 tại TP HCM hay Cát Linh - Hà Đông tại Hà Nội không chỉ cải thiện kết nối giao thông mà còn gia tăng giá trị bất động sản gần các trạm Metro.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản lo ngại bị ảnh hưởng khi giá đất tăng cao và cho rằng cách tính giá đất hiện nay chưa tính đến lợi ích của doanh nghiệp.

Mặt bằng bán lẻ trống tại khu vực trung tâm TP HCM rất hạn chế, góp phần đẩy giá thuê tại đây tăng 10% mỗi năm, theo CBRE.

Nhiều doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm dường như đang bị mắc kẹt, đứng trước nguy cơ vỡ kế hoạch đầu tư kinh doanh, bị bào mòn lợi nhuận, thậm chí thua lỗ khi chi phí thuê đất tăng đột biến.