Ngược chiều gió thổi, DRH bất ngờ báo lãi ròng tăng 19%
Phối cảnh dự án Aurora của DRH. Nguồn: DRH.
CTCP DRH Holdings (Mã: DRH) vừa công bố BCTC hợp nhất quí I/2020. Trong đó, doanh thu thuần cao gấp 4 lần cùng kì khi đạt trên 49 tỉ đồng. Trong đó, doanh thu từ bất động sản (BĐS) đóng góp 39 tỉ đồng, còn lại đến từ cung cấp dịch vụ.
Bên cạnh đó, công ty tiếp tục thu về khoản lãi 11 tỉ đồng từ công ty liên doanh, liên kết.
Trong kì, DRH có phát sinh chi phí bán hàng gần 3 tỉ đồng, trong khi cùng kì không có. Chi phí quản lí doanh nghiệp tăng 29% lên 7,6 tỉ đồng chủ yếu tăng chi phí dịch vụ mua ngoài. Ngược lại, chi phí tài chính giảm nhẹ so với cùng kì, ghi nhận trên 5 tỉ đồng.
Kết quả trong quí đầu năm, DRH báo lãi ròng tăng trưởng 19%, thu về hơn 8 tỉ đồng. Mặc dù DRH là một trong những doanh nghiệp BĐS hiếm hoi có lãi tăng trưởng trong quí đầu năm nay, song, dòng tiền của đơn vị này lại ghi nhận âm gần 22 tỉ đồng (cùng kì dương 34 tỉ đồng), chủ yếu do giảm tiền thu từ đi vay.
Tờ mờ về các khoản mục trong cơ cấu tài sản
Trước đó tại BCTC hợp nhất kiểm toán 2019, tồn kho của DRH chủ yếu là giá trị dở dang tại hai dự án: Cao ốc Căn hộ - Thương mại Dịch vụ Aurora (377 tỉ đồng) và Khu dân cư Metro Valley (376 tỉ đồng).
Trong đó, Aurora có qui mô 5.465 m2, tọa lạc tại 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TP HCM. Qui mô dự án gồm khối tháp cao 25 tầng với 445 căn hộ, 32 officetel và 9 shophouse. Dự án này đã được thế chấp cho khoản vay ngân hàng thuộc bên thứ ba.
Khu dân cư Metro Valley (nay đã đổi tên thành Symbio Garden) tọa lạc tại 52/1 đường 400, phường Tân Phú, quận 9, TP HCM. Dự án được xây dựng trên khu đất 34.738 m2, gồm 43 căn shop house và 94 căn nhà phố.
Bên cạnh đó, hàng tồn kho tại thời điểm cuối năm 2019 còn có thành phẩm tại dự án Cao ốc Căn hộ - Thương mại Dịch vụ Phú Long Land 1 với giá trị trên 61 tỉ đồng.
Về các khoản phải thu khác, chiếm phần lớn bao gồm: Hợp đồng ủy thác đầu tư cho các cá nhân nhằm nhận chuyển nhượng cổ phần của CTCP Thương mại Dịch vụ Danh Việt (294 tỉ đồng) và chi phí trả hộ Danh Việt (103 tỉ đồng).
Tính đến ngày 31/3/2020, tổng tài sản của DRH gần 2.375 tỉ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, phần lớn tài sản là hàng tồn kho, các khoản phải thu ngắn hạn và đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết.
Cụ thể, tính đến cuối kì, hàng tồn kho của DRH gần 813 tỉ đồng, đã giảm nhẹ so với đầu năm. Toàn bộ hàng tồn kho đều là bất động sản dở dang, tuy nhiên DRH không thuyết minh chi tiết các dự án.
Trong số 782 tỉ đồng phải thu ngắn hạn, phải thu ngắn hạn khác chiếm đến 559 tỉ đồng. Tương tự, DRH không công bố chi tiết cá nhân hoặc tổ chức có liên quan đến khoản mục này.
Tính đến cuối tháng 3, DRH đang đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết với tổng giá trị ghi nhận xấp xỉ 576 tỉ đồng. Tính đến ngày 31/12/2019, DRH vẫn có duy nhất một công ty liên kết là CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (Bimico - Mã: KSB) với giá trị đầu tư trên 564 tỉ đồng.
Ngoài ra, trong cơ cấu tài sản của DRH, lượng tiền giảm hơn một nửa so với đầu kì về 15 tỉ đồng.
Tính đến cuối kì kế toán quí I/2020, nợ phải trả của DRH tăng 25 tỉ đồng so với đầu năm, lên hơn 1.556 tỉ đồng. Riêng các khoản phải trả ngắn hạn khác chiếm 947 tỉ đồng.
