Sau gần 2 năm thâu tóm dự án Aurora, Dream House làm được gì?

Dream House toan tính gì khi thâu tóm khu căn hộ cao cấp 277 Bến Bình Đông - Aurora?

Công ty Cổ phần Đầu tư Căn nhà Mơ ước (Dream House - Mã: DRH) công bố thông tin về việc nhận chuyển nhượng 99% vốn cổ phần tại hai công ty là CTCP Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông.

Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, Dream House sẽ sở hữu 4 công ty con bao gồm hai công ty mới cùng CTCP Địa ốc An Phú Long và CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang. Riêng nguồn vốn thực hiện mua BĐS Đông Sài Gòn được trích từ việc Dream House thoái cổ phần tại CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang và các nguồn khác.

BĐS Đông Sài Gòn thành lập từ tháng 3/2017, đại diện pháp luật là ông Trần Tưởng. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Trong khi đó, BĐS Bình Đông được thành lập từ tháng 6/2016. Người đại diện pháp luật là ông Lại Minh Hậu và công ty có cùng ngành nghề kinh doanh với Đông Sài Gòn. Theo báo cáo thường niên năm 2015 của DRH, ông Lai Minh Hậu chính là cá nhân đã chuyển nhượng dự án Khu căn hộ cao cấp 277 Bến Bình Đông - Aurora cho Dream House.

Ngày 20/1/2016, Hội đồng Quản trị DRH mới bắt đầu thông qua việc đầu tư dự án này với quy mô dự kiến 25 tầng, mật độ dân số 900 người. Diện tích đất quy hoạch gần 5.500 m2 với mật độ xây dựng tối đa 45%, hệ số diện tích sử dụng đất 7,5 lần. Theo kế hoạch, dự án có vốn đầu tư 576 tỷ đồng, sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý và khởi công trong quý III/2016; bán hàng vào quý IV/2016 và bàn giao căn hộ vào quý III/2018.

Nguồn: Báo cáo thường niên 2015 của DRH

Tuy nhiên, tại báo cáo thường niên 2016, Dream House đã nâng tổng vốn đầu tư dự kiến của Aurora lên 650 tỷ đồng, thi công tháng IV/2017 và lùi thời gian bàn giao công trình vào tháng 9/2019. Dù vậy, khoản mục chi phí xây dựng dở dang trong báo cáo tài chính 9 tháng 2017 không hề xuất hiện dự án này. Tổng chi phí dở dang đã giảm từ 110 tỷ (tại ngày 31/12/2016) xuống còn hơn 2,5 tỷ đồng (tại ngày 1/1/2017) và biến mất hoàn toàn vào thời điểm 30/9.

Báo cáo tài chính giai đoạn 2016 - 9T2017 của DRH

Bên cạnh đó, BCTC 2016 công ty không có hàng tồn kho nhưng BCTC 9 tháng 2017 ghi nhận hơn 216 tỷ đồng đến từ bất động sản dở dang. Đây là những tài sản bất động sản mà công ty đã đầu tư rải rác trước đó. Ngoài ra, chỉ trong vòng 9 tháng đầu năm 2017, giá trị phải thu khách hàng ngắn hạn giảm hơn 100 tỷ đồng còn vỏn vẹn chưa đầy 900 triệu. Trong khi phải thu khác tăng tương ứng, lên mức 350 tỷ đồng.

Như vậy, kể từ khi nhận chuyển nhượng dự án Aurora đến nay, Dream House chưa đảm bảo được lộ trình như kế hoạch. Trao đổi với chúng tôi, phía Dream House cho biết, Auro đang gặp một số vướng mắc về thủ tủ pháp lý liên quan đến lĩnh vực xây dựng. Thời gian bàn giao dự án bị trì hoãn và mới đây theo thông báo trên website doanh nghiệp, quý I/2020 công ty mới có ý định hoàn thành dự án này.

Doanh nghiệp bất động sản lợi nhuận phần lớn đến từ đầu tư tài chính

Từ năm 2016 đến nay, Dream House liên tục có các thương vụ mua bán vốn nhiều doanh nghiệp. Năm 2016, DRH ghi nhận lợi thế thương mại phát sinh gần 30 tỷ đồng nhờ đầu tư vào công ty con - CTCP Địa ốc An Phú Long.

Hồi tháng 6/2017, Công ty thoái 400.000 cổ phần tại CTCP Căn nhà Mơ ước Cửu Long. Tổng giá trị giao dịch là 8,3 tỷ đồng. Theo đó, Dream House còn sở hữu gần 2 triệu cổ phần tại đây, tương đương 17,7% vốn điều lệ.

Ba tháng sau, DRH nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (Mã: KSB) từ 22,3% lên trên 25% mà không phải chào mua công khai. Thời gian này, KSB đang chờ chủ trương của tỉnh Bình Dương về việc cho phép khai thác sâu tại cụm mỏ đá Tân Đông Hiệp, với quy mô từ 20-40 ha, công suất khai thác khoảng 1,5 đến 2 triệu m3/năm.

Riêng khoản đầu tư tài chính vào KSB ghi nhận giá trị gốc 263 tỷ đồng và tăng lên 297 tỷ đồng vào thời điểm 30/9, chiếm 32% tổng tài sản. Dự phòng đầu tư tài chính dài hạn của tăng lên hơn 9 tỷ đồng, trong khi đầu năm con số này chỉ đạt 830 triệu đồng.

Ngoài ra, công ty cũng ghi nhận hai khoản đầu tư góp vốn vào CTCP Căn nhà Mơ ước Đông Nam (5,5 tỷ đồng) và CTCP Căn nhà Mơ ước Cửu Long (19,5 tỷ đồng).

Báo cáo tài chính quý III/2017 của DRH

Lũy kế 9 tháng 2017, doanh thu thuần của DRH giảm 74% so với cùng kỳ, chỉ đạt 20 tỷ đồng nhưng lãi ròng tăng 185% lên 53 tỷ đồng. Kết quả này là do tăng mạnh các khoản đầu tư vào Công ty liên kết và các khoản đầu tư khác.

Hiện ông Phan Tấn Đạt là Chủ tịch HĐQT KSB từ 20/7/2016 kiêm Phó Chủ tịch HĐQT Dream House từ ngày 24/3/2016. Trước đó, ông Đạt đã được bổ nhiệm giữ vị trí Tổng Giám đốc của DRH vào tháng 11/2015 sau khi ông Nguyễn Trung Kiên thôi đảm nhiệm chức vụ này. Đáng chú ý, dù nắm giữ hai vị trí quan trọng nhưng ông Đạt không hề nắm giữ một cổ phiếu nào của hai công ty trên.

Tổng Giám đốc DRH làm Tổng Giám đốc kiêm Chủ tịch HĐQT KSB

Năm 2018 trông chờ vào dự án Central Garden và D-Vel

Dream House đang sở hữu 5 dự án nhà ở bao gồm: dự án Central Garden Bình Dương, khu dân cư Metro Valley, căn hộ D - Vela, căn hộ Aurora, khu đô thị căn nhà mơ ước - Dream House city; dự án khu phức hợp dân cư & vui chơi giải trí Suối Lớn (Kiên Giang) và dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An (Bà Rịa - Vũng Tàu). Các dự án này đều chưa đưa vào sử dụng, riêng dự án Lộc An được phê duyệt quy hoạch từ năm 2009, nhưng đến tháng 12/2016 mới dự kiến triển khai xây dựng hạ tầng.

Được biết, trong quá trình thay đổi chiến lược tập trung vào đầu tư bất động sản, Dream House đã triển khai hai dự án Central Garden và D-Vela. Ngày 5/12, thành viên của Dream House là Công ty Thuận Tiến đã mở bán dự án Central Garden (tọa lạc tại thị trấn Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương), số lượng giao dịch đạt 100%. Dự kiến doanh thu mang về của dự án là 279 tỷ đồng. Khoản doanh thu này sẽ được ghi nhận vào quý I/2018.

Trước đó, vào tháng 8, D-Vela cũng đã được triển khai. Trên khu đất 2.820,3 m2, Dream House triển khai dự án D-Vela với 168 căn hộ cao cấp, 82 căn office-tel, 9 căn shop-house. Hiện có hơn 80% số lượng căn hộ đã được giao dịch. Doanh thu dự kiến thu về là 462 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản doanh thu này chưa được ghi nhận bởi đến quý II/2018 dự án mới được bàn giao những căn hộ đầu tiên.

Ba tháng qua, cổ phiếu DRH giảm 12% còn 21.600 đồng/cp kết phiên ngày 4/12, vốn hóa đạt 1.058 tỷ đồng.

Diễn biến giá cổ phiếu DRH và KSB trong 3 tháng qua (Nguồn: VNDirect)