Một doanh nghiệp môi giới BĐS báo lãi hơn 328 tỷ trong 9 tháng

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2021 với doanh thu thuần đạt gần 843 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ.

Doanh thu tài chính quý này giảm gần 34% so với cùng kỳ còn gần 7 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng mạnh từ gần 5 tỷ đồng lên hơn 42 tỷ đồng và chi phí bán hàng cũng tăng gân 80% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp tiết giảm được chi phí quản lý doanh nghiệp nhưng không đáng kể.

Kết quả, quý III năm nay, CenLand lãi hơn 78 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, CenLand đem về gần 4.526 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp hơn 3 lần và LNST đạt hơn 328 tỷ đồng, tăng gần 63% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong cơ cấu doanh thu 9 tháng của công ty, chiếm tỷ trọng lớn nhất vẫn là doanh thu đầu tư bất động sản với gần 3.513 tỷ đồng (gấp hơn 6 lần cùng kỳ). Doanh thu môi giới ghi nhận gần 1.111 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ.

Năm 2021, CenLand đặt mục tiêu doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng và LNST đạt 408 tỷ đồng. Theo đó, sau 9 tháng, công ty đã hoàn thành được gần 91% kế hoạch doanh thu và 80% kế hoạch lợi nhuận.

Tính đến cuối tháng 9, tổng tài sản của của CenLand tăng 44% lên hơn 5.500 tỷ đồng, tăng 36% so với hồi đầu năm. Chủ yếu tăng ở các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho.

Cụ thể, công ty ghi nhận hơn 2.015 tỷ đồng phải thu ngắn hạn (chiếm gần 37% tổng tài sản), tăng gần 25% so với đầu kỳ. Trong đó, phải thu ngắn hạn khác tăng mạnh từ gần 630 tỷ đồng lên hơn 1.343 tỷ đồng. Ngược lại, phải thu ngắn hạn từ khách hàng giảm từ gần 777 tỷ đồng đầu kỳ về hơn 561 tỷ đồng.

Ngoài ra, giá trị hàng tồn kho ghi nhận tăng mạnh từ gần 32 tỷ đồng đầu năm lên hơn 1.053 tỷ đồng. Trong đó, chiếm đa số là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại), còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Tại ngày 30/9/2021, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 3.143 tỷ đồng, tăng mạnh 78% so với đầu năm, chủ yếu là nợ ngắn hạn. Trong đó, tổng dư nợ đi vay ghi nhận hơn 2.223 tỷ đồng (chiếm 40% nguồn vốn).

Mặc dù tăng trưởng lợi nhuận song dòng tiền kinh doanh 9 tháng đầu năm của CenLand tiếp tục âm hơn 1.019 tỷ đồng (cùng kỳ âm hơn 10 tỷ đồng), biến động mạnh ở các khoản phải thu và hàng tồn kho.