Mở bán dự án trong tháng cuối năm 2023, một doanh nghiệp thu hàng trăm tỷ đồng

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) vừa công bố BCTC hợp nhất quý IV/2023 với doanh thu thuần gần 747 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 363 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số cùng kỳ (lần lượt là hơn 68 tỷ đồng và hơn 1 tỷ đồng).

Doanh thu trong quý này gần như toàn bộ đến từ mảng kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp cho biết sự tăng trưởng này là do dự án Khu đô thị Bãi Muối (phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) đã đủ điều kiện bán hàng. Công ty ghi nhận doanh thu một phần đã bán thu đủ tiền của dự án.

Trước đó, cuối tháng 11/2023, HĐQT Lideco đã đã thông qua chủ trương đưa các sản phẩm tại dự án nói trên ra kinh doanh.

Theo đó, tổng diện tích kinh doanh đợt 1 khoảng 2 - 3 ha đất thương phẩm. Doanh nghiệp chấp thuận ký kết hợp đồng, giao dịch có giá trị nhỏ hơn 35% tổng giá trị tài sản của Công ty ghi trên báo cáo tài chính gần nhất và/ hoặc có tổng giá trị phát sinh của mỗi giao dịch trong vòng 12 tháng kể từ ngày thực hiện giao dịch đầu tiên có giá trị nhỏ hơn 35% tổng giá trị tài sản của Công ty ghi trong báo cáo tài chính gần nhất của Công ty.

Đối tượng giao dịch là các khách hàng tổ chức hoặc khách hàng cá nhân có nhu cầu. Ngoài ra còn có các cổ đông, người đại diện ủy quyền của cổ đông là tổ chức sở hữu trên 10% tổng vốn cổ phần phổ thông của Công ty và những người có liên quan của cổ đông. Người nội bộ và người có liên quan của người nội bộ.

Khu tổ hợp Lideco Bãi Muối gồm 4 phân khu, trong đó Khu đô thị Lideco Bãi Muối có diện tích 23 ha. Dự án bao gồm các hạng mục như: Biệt thự liền kề, chung cư cao tầng, sân vui chơi, nhà trẻ, trường học, công viên cây xanh… Trong đó, khu biệt thự liền kề có diện tích 80 - 120 m2/lô và chung cư có diện tích 40 - 70 m2/căn.

Như vậy, chỉ trong vòng một tháng đưa sản phẩm từ dự án mới ra thị trường, Lideco đã kịp ghi nhận doanh thu. Trước đó, dự án chính đem lại doanh thu cho chủ đầu tư này là Khu đô thị mới Bắc QL32 (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội).

Lũy kế cả năm 2023, chủ đầu tư này đã hoàn thành vượt kế hoạch năm khi đem về 914 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 134% và gần 367 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 244% so với cùng kỳ. Đây là khoản lãi cao nhất của Lideco kể từ năm 2011 đến nay.

Trên bảng cân đối, tổng tài sản của Lideco tại ngày 31/12 hơn 2.037 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Nguyên nhân đến việc doanh nghiệp tăng mạnh khoản tiền gửi tại ngân hàng từ gần 57 tỷ đồng lên hơn 762 tỷ đồng.

Giá trị hàng tồn kho ghi nhận gần 1.103 tỷ đồng, giảm 12 so với đầu kỳ. Đây chủ yếu vẫn là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án như Khu 23 ha Bãi Muối (517 tỷ đồng), dự án Dịch Vọng (395 tỷ đồng), Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (hơn 26 tỷ đồng),…

Bên kia nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp gần 573 tỷ đồng, tăng 34% so với đầu năm, chủ yếu do phát sinh khoản vay tài chính ngắn hạn (gần 150 tỷ đồng) và tăng thuế, các khoản nộp cho Nhà nước.

Dòng tiền kinh doanh trong kỳ của doanh nghiệp được cải thiện khi chỉ âm hơn 7 tỷ đồng (cùng kỳ âm 137 tỷ đồng).