Lợi nhuận Kinh Bắc tăng mạnh nhờ bàn giao đất khu công nghiệp

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 950 tỷ đồng và lãi ròng hơn 196 tỷ đồng, lần lượt gấp 3,8 lần và 41,7 lần so với cùng kỳ năm trước. 

Kinh Bắc cho biết lợi nhuận tăng mạnh chủ yếu là do trong kỳ này công ty ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp (hơn 580 tỷ đồng).

Trong 9 tháng đầu năm, Kinh Bắc đạt hơn 1.994 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 352 tỷ đồng lãi ròng, tương ứng giảm 58% và 82% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng giảm mạnh từ hơn 4.567 tỷ về hơn 1.116 tỷ đồng. Ngược lại, doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh từ hơn 79 tỷ lên gần 422 tỷ đồng.

Tính đến hết tháng 9, tổng tài sản của Kinh Bắc trên 42.345 tỷ đồng, tăng 27% so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi tại ngân hàng có kỳ hạn tăng đột biến từ hơn 526 tỷ lên hơn 6.296 tỷ đồng. Ngoài ra, một khoản tiền gửi ngân hàng khác cũng tăng mạnh từ hơn 302 tỷ lên hơn 1.343 tỷ đồng.

Hàng tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng lớn với hơn 13.236 tỷ đồng, tăng 8%; tập trung chủ yếu tại dự án Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (gần 8.381 tỷ), Khu đô thị Phúc Ninh (1.117 tỷ), Khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (gần 987 tỷ), Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (gần 860 tỷ), Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (575 tỷ)...

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang ghi nhận tăng 62% lên hơn 692 tỷ đồng, chủ yếu tăng mạnh ở Khu ngoại giao đoàn Hà Nội (hơn 239 tỷ).

Tổng nợ phải trả gần 21.727 tỷ đồng, tăng hơn 8.500 tỷ so với đầu năm. Trong đó, khoản nhận cọc dài hạn tăng từ hơn 27 tỷ lên 5.737 tỷ đồng, doanh nghiệp không thuyết minh chi tiết. Tổng dư nợ vay cũng tăng từ 3.659 tỷ lên 5.930 tỷ đồng. Kinh Bắc đi vay thêm gần 2.824 tỷ đồng trong kỳ và trả nợ gốc hơn 534 tỷ đồng.

Tháng 8 vừa qua, Kinh Bắc phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 2 năm, lãi suất 10,5%/năm, trả lãi 6 tháng một lần. Số tiền thu được từ phát hành trái phiếu dự kiến sẽ được dùng để tái cơ cấu các khoản nợ của công ty. 

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) dự phóng diện tích cho thuê đất khu công nghiệp của Kinh Bắc trong năm nay đạt 51 ha do tốc độ bàn giao đất từ đầu năm đến nay của doanh nghiệp ở mức thấp và sự chậm trễ hơn dự kiến trong tiến độ pháp lý của dự án Tràng Duệ 3.

Cụ thể, trong 51 ha bao gồm 14 ha từ KCN Quang Châu, 27 ha từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và 10 ha từ KCN Tân Phú Trung. Riêng Tràng Duệ 3 kỳ vọng có thể hoàn thành pháp lý và bàn giao đất cho thuê sớm nhất vào 2025.