Dự báo doanh số cho thuê đất của Kinh Bắc phục hồi từ năm 2025

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap dự phóng lãi ròng năm 2024 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) sẽ giảm 52% so với cùng kỳ xuống còn 972 tỷ đồng.

Nguyên nhân chủ yếu do lượng bàn giao đất khu công nghiệp giảm còn 59 ha (so với 151 ha năm 2023). Ông lớn này hiện có lượng đất sẵn sàng cho thuê hạn chế trong khi các dự án sắp tới vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Lợi nhuận nửa cuối năm 2024 của doanh nghiệp dự báo sẽ được hỗ trợ bởi việc bàn giao khoảng 43 ha đất, bao gồm backlog khoảng 30 ha chưa ghi nhận.

Sang năm 2025, nhóm phân tích dự báo lãi ròng của doanh nghiệp này tăng gấp đôi lên 2.000 tỷ đồng, nhờ triển vọng bán hàng và bàn giao mới tại KCN Tràng Duệ 3 (TD3) và KĐT Phúc Ninh, cùng với doanh số cho thuê hiện tại ở các KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và Tân Phú Trung đang hoạt động.

Vietcap cũng dự báo doanh số cho thuê đất KCN năm 2025 của Kinh Bắc sẽ phục hồi lên mức 135 ha từ mức cơ sở thấp dự kiến trong năm 2024 là 59 ha.

Kết quả này chủ yếu đến từ việc đưa vào hoạt động KCN Tràng Duệ 3 (khoảng 50 ha), các CCN tại Hưng Yên (khoảng 10 ha), và các KCN tại Long An (Tân Tập và Lộc Giang, khoảng 10 ha). Đồng thời công ty tiếp tục ghi nhận thêm doanh số cho thuê tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (khoảng 50 ha) và KCN Tân Phú Trung (khoảng 15 ha).

Nhóm phân tích ước tính Kinh Bắc đang sở hữu khoảng 1.300 ha đất cho thuê (không bao gồm Tràng Duệ 3 và các dự án KCN hiện đang được đưa vào hoạt động) tại các KCN cấp 1.

Về kết quả kinh doanh quý II/2024, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 892 tỷ đồng và lãi ròng 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là do trong kỳ công ty giảm ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp so với cùng kỳ, tức lượng bàn giao đất khu công nghiệp giảm.

Trong nửa đầu năm, Kinh Bắc đạt 1.044 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 1.921 tỷ đồng lãi ròng, tương ứng giảm 77% và 92% so với nửa đầu năm 2023. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng giảm mạnh từ hơn 4.541 tỷ về hơn 531 tỷ đồng.