Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng mới nhất tháng 9/2019

Mua nhà dù là để ở hay để đầu tư, kinh doanh luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhiều người. Hàng loạt dự án nhà ở, chung cư, khu đô thị đang phát triển rầm rộ nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng hiện tại. Một trong những phương án vốn được đa số người tiếp cận là hình thức cho vay thế chấp mua nhà của các ngân hàng.

Thông thường các ngân hàng cung cấp mức vay tối đa từ 70 - 90% nhu cầu vốn của khách hàng, tùy thuộc vào ưu đãi theo gói vay của ngân hàng tại từng thời điểm và khả năng chứng minh tài chính của khách hàng vay. 

Tháng 9/2019, các ngân hàng chủ yếu triển khai các sản phẩm vay linh hoạt với lãi suất  ưu đãi cố định trong 12 tháng đầu tiên. Chỉ có Vietcombank và BaoVietBank dành ưu đãi cho 36 tháng đầu khoản vay. 

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi ở kì hạn đầu tiên dao động từ 6,99 – 9,5%/năm đối với kì ưu đãi ngắn hạn (3 tháng, 6 tháng) và 7,7 – 11,5%/năm đối với kì ưu đãi 1 năm trở đi.

Sau khoảng thời gian ưu đãi của mỗi gói vay, lãi suất sẽ được điều chỉnh tuỳ theo từng ngân hàng, bằng một mức lãi suất huy động kì hạn cố định (có thể là 12 tháng, 13 tháng hay 24 tháng) cộng thêm biên độ từ 3% - 5%.

Bảng tổng hợp lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng tháng 9/2019

Nguồn: Tổng hợp từ người viết và từ Banker Group (www.bankergroup.vn)

VPBank, Techcombank, Sacombank, MSB, SHB, PVcomBank, OCB, PGBank và Oceanbank đang đưa ra mức lãi suất kì ưu đãi 1 năm khá tương tự nhau trong phạm vi 8-9%/năm. Đây là mức trung bình trong mặt bằng cho vay mua nhà của các NHTM.

So sánh mức lãi suất kì ưu đãi 6 tháng đầu khoản vay, hiện tại MSB là ngân hàng có lãi suất hấp dẫn nhất ở mức 6,99%/năm.

Với kì ưu đãi 2 năm thì BIDV là ứng cử viên sáng giá khi đề nghị mức lãi suất khá tốt là 8,8%/năm. Còn đối với lãi suất sau ưu đãi, hầu hết NHTM đều áp dụng mức lãi suất trong khoảng 11-14%/năm.

Thêm vào đó, thời hạn cho vay mua nhà tại các ngân hàng lên đến 25 năm như ở MSB, VIB … với nhiều phương thức trả nợ linh hoạt. Một số ngân hàng còn áp dụng hình thức thế chấp tài sản của người thân cho khoản vay. 

Những chính sách như vậy giúp tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn vay tối ưu với cả những người có thu nhập trung bình, đồng thời giảm áp lực trả nợ định kì không quá cao đối với nhiều khách hàng.

Ngoài ra, một số ngân hàng kết hợp gói vay với những dự án nhà ở cụ thể để đưa ra mức lãi suất tương đối ưu đãi hơn so với mặt bằng chung như MBBank dành cho khách hàng mua nhà tại dự án Vincity với mức 6,9%/năm, thời gian cho vay lên tới 35 năm. 

Với giải pháp tài chính như vậy, những khách hàng có thu nhập duới 10 triệu đồng/tháng cũng có thể sở hữu nhà tại VinCity.

Trong các ngân hàng trên, Agribank và Eximbank là hai ngân hàng cố định lãi suất cho vay trong suốt thời gian vay vốn. Điều này giúp khách hàng chủ động hơn trong việc lên kế hoạch trả nợ mà không cần quá quan tâm đến biến động của lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Đáng chú ý có Techcombank vẫn đang áp dụng chương trình khách hàng vay mua nhà được quyền thanh toán thêm tối đa 20 triệu tiền gốc hàng tháng mà không mất bất cứ chi phí nào cho khoản trả nợ trước hạn này. Chính sách này nhằm mục đích hỗ trợ khách hàng trả nợ đúng hạn.

Tóm lại, tuy có đa dạng chương trình ưu đãi khác nhau như vậy nhưng nhiều khách hàng vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận, hiểu và lựa chọn các khoản vay. 

Vì thế, bảng tổng hợp lãi suất cho vay mua nhà tháng 9 trên sẽ hỗ trợ những người có nhu cầu có cái nhìn tổng quan về các chương trình mà các ngân hàng hiện nay đang triển khai, bao gồm cả các ưu đãi về thời hạn hoàn trả, phương án tính lãi,… 

Cân nhắc kĩ lưỡng các gói vay theo điều kiện cá nhân sẽ giúp khách hàng lựa chọn được khoản vay phù hợp, tránh những rủi ro quá lớn.