Hà Nội đã có nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A mới sau 3 năm 'vắng bóng'
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2019 của CBRE cho biết, trong quý này, tòa nhà hạng A Thaiholdings Tower gia nhập thị trường với 24.545 m2 diện tích sàn cho thuê, làm tăng nguồn cung văn phòng Hạng A tại khu vực Trung tâm lên 10%.
Nguồn: CBRE Việt Nam
Đáng chú ý, theo CBRE, đây là dự án Hạng A mới nhất sau 3 năm thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội không có nguồn cung và cũng là tòa văn phòng mới nhất tại khu vực trung tâm Hà Nội. Kết thúc quý I/2019, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đặt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó Hạng A chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng nguồn cung.
Bên cạnh đó, 3 tháng đầu năm, thị trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khả quan, chủ yếu từ các khách thuê Công Nghệ và Văn phòng linh hoạt trong nước cũng như các khách thuê là các công ty bảo hiểm quốc tế, với diện tích hấp thụ đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A ở mức 9,4%, tăng 5 điểm % so với quý trước do có nguồn cung mới. Trong khi đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B giảm 2,6 điểm % theo quý xuống còn 9.6% , đây là mức thấp nhất trong ba năm qua.
Báo cáo của CBRE cho thấy, giá chào thuê trung bình của văn phòng Hạng A tăng 3,2% so với quý trước, đạt 26,2 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Mặt khác, các tòa nhà Hạng B vẫn giữ mức giá thuê trung bình tương tự như quý trước, ở mức 13,8 USD/m2/tháng.
Dự báo trong năm 2019 sẽ có khoảng 138.000 m2 sàn văn phòng được ra mắt thị trường. Trong đó, đáng chú ý, 62% nguồn cung văn phòng mới đến từ khu vực phía Tây, củng cố vị trí của khu vực nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội.
Ngoài ra, từ năm 2019 trở đi, với nhiều nguồn cung mới đến từ cả hai Hạng A và B, khách thuê sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn. Khu vực Đống Đa - Ba Đình và phía Tây tiếp tục được ưu tiên bởi khách thuê thuộc nhóm ngành CNTT và Bảo hiểm/Chi nhánh Ngân hàng. Trong khi đó, các Công ty đa quốc gia, Đại sứ quán và các Công ty Tài chính sẽ có thêm nhiều lựa chọn mới tại khu vực trung tâm thành phố, đáp ứng nhu cầu mở rộng hoặc thay đổi địa điểm.
Về nhu cầu, với nền tảng kinh tế phát triển mạnh mẽ, nhu cầu thuê văn phòng từ các khách thuê thuộc ngành Tài chính, Ngân hàng và Công nghệ thông tin vẫn tiếp tục phát triển tốt và là nguồn cầu ổn định.
Bên cạnh đó, cũng theo dự báo của CBRE, các không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục là một nguồn cầu thuê chính trong năm 2019 nhờ nhu cầu cao về cải thiện hiệu suất sử dụng văn phòng của các doanh nghiệp.
