Giao dịch đất nền giảm, loạt dự án tại các điểm nóng có giá bán bao nhiêu?
Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch đất nền đang có xu hướng giảm từ đầu năm đến nay. (Ảnh minh họa: Ngọc Anh).
Báo cáo quý II của Bộ Xây dựng mới đây cho biết, trong 6 tháng đầu năm, mặc dù có nhiều khó khăn do dịch bệnh gây ra nhưng thị trường bất động sản vẫn cơ bản ổn định. Thị trường bất động sản, bao gồm cả lượng giao dịch và giá giao dịch các loại hình bất động sản có biến động nhưng cơ bản vẫn ổn định, không rơi vào tình trạng "sốt nóng" hay “đóng băng”.
Riêng với phân khúc đất nền, hiện tượng tăng giá cục bộ đất nền tại các địa phương đã kịp thời được kiểm soát. Lượng giao dịch có xu hướng giảm so với quý trước. Chi tiết giá giao dịch đất nền tại một số địa phương cũng được thống kê chi tiết.
Cụ thể, tại Hà Nội: Dự án The Phoenix Garden (Đan Phượng) có giá khoảng 32,2 triệu đồng/m2, Khu đô thị Inoha City Phú Xuyên (Phú Xuyên) giá khoảng 24,7 triệu đồng/m2, Orange Garden (Hoài Đức) giá khoảng 39,1 triệu đồng/m2, The Spring Town Xuân Mai (Chương Mỹ) giá khoảng 14,5 triệu đồng/m2, Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) giá khoảng 13,9 triệu đồng/m2,…
Tại Hải Phòng: Khu Cửa Trại (xã Thủy Đường), Khau Da, Khang Dồi, Gò Gai (xã Thủy Sơn), đất nền đang giao dịch quanh mức 20 - 25 triệu đồng/m2, đất nền ở các xã Hoa Động, Lâm Động có giá hơn 15 triệu đồng/m2,…
Tại TP HCM: Khu dân cư Phú Nhuận 1,2 (quận 2) khoảng 135,2 triệu đồng/m2, Đào Sư Tích Residence (huyện Nhà Bè) khoảng 51,2 triệu đồng/m2, Khu dân cư Hồng Quang (huyện Bình Chánh) khoảng 27,4 triệu đồng/m, The EverRich III (quận 7) giá khoảng 108,3 triệu đồng/m2, Hưng Phú 1 (quận 9) giá khoảng 56,2 triệu đồng/m2, Tam Đa BCR (quận 9) giá khoảng 40 triệu đồng/m2, KDC Phú Xuân Vạn Hưng Phú (huyện Nhà Bè) giá khoảng 38,4 triệu đồng/m2,...
Tại Bình Dương: Giá giao dịch dự án Khu đô thị Phúc Đạt (TP Thủ Dầu Một) khoảng 44,3 triệu đồng/m2, Khu đô thị Newtown 6 (TX Bến Cát) giá giao dịch tăng khoảng 8,6% lên mức 11,5 triệu đồng/m2,…
Tại Đà Nẵng: Dự án khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương (Cẩm Lệ) giá khoảng 33,9 triệu đồng/m2, dự án Đà Nẵng Pearl (Ngũ Hành Sơn) giá khoảng 31,7 triệu đồng/m2,…
Tại Đồng Nai: Dự án Biên Hòa New Town 2 (TP Biên Hòa) giá giao dịch khoảng 16,1 triệu đồng/m2, dự án Long Hội Central Point (Nhơn Trạch) giá khoảng 18,8 triệu đồng/m2,…
Trước đó, trong Báo cáo toàn ngành xây dựng trong 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 6 tháng cuối năm 2021, Bộ Xây dựng đánh giá, hiện tượng sốt đất nền đã cơ bản được kiểm soát và dần đi vào ổn định. Thị trường cũng ghi nhận hiện tượng giảm giá khoảng 10 - 20% so với thời kỳ sốt nóng.
Còn theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, phân khúc đất nền, liền kề tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung suy giảm do khan hiếm dự án mới được phê duyệt. Lượng giao dịch ảnh hưởng do giá còn ở mức cao, một phần khác là do dịch bệnh COVID-19 kéo dài.
"Tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông,… đã đẩy nhiều nhà đầu tư lẻ phải chịu hậu quả. Nhiều hiện tượng bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra trên thị trường", đơn vị này nhận định.
Ngoài ra, khu vực nhà liền kề chủ yếu ở Đông Anh, Gia Lâm, Phú Xuyên. Một số sản phẩm cao cấp cũng có dấu hiệu giảm giá thông qua việc đưa ra các chương trình khuyến mãi lớn và tặng quà khủng.
Về giá bán, giá đất tại các dự án ở Đông Anh, Gia Lâm chững lại và giữ như ở cuối quý I mặc dù giao dịch thấp. Giá đất ở một số khu vực có hiện tượng sốt đất như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức,… đã có dấu hiệu sụt giảm, thể hiện qua thông tin chào bán trên thị trường nhưng cũng không xuất hiện giao dịch thực.
